Решение по делу № null от 07.11.2008

9

А04-3073/2008

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о разъяснении решения

г. Благовещенск Дело  № А04-3073/08-6/168

“ 07 “ ноября 2008 г.

Арбитражный суд Амурской области

в составе:

председательствующего	А.К. Ермаковой
рассмотрев заявление ИП Мурашова Романа Владимировича
о разъяснении решения

по делу № А04-3073/08-6/168 по заявлению ИП Мурашова Романа Владимировича об установлении факта, имеющего юридическое значение

Решение приняла судья  А.К. Ермакова.17.07.2008

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Мурашов Роман Владимирович с заявлением о разъяснении решения по делу № А04-3073/08-6/168 от 17.07.2008, просит разъяснить: подразумевает ли дословная указанная в решении формулировка: «Об установлении юридического факта его законного владения и пользования перечисленными объектами недвижимости как своими собственными», факт его законного владения и пользования перечисленными объектами недвижимости на праве собственности и можно ли эту формулировку трактовать как законное владение пользование и распоряжение объектами недвижимости.

Свое заявление обосновывает тем, что по причине неясности решения ему было отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Суд считает заявление о разъяснении решения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 179 АПК РФ в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение, не изменяя его содержания.  Разъяснение решения допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение может быть принудительно исполнено. По вопросам разъяснения решения, исправления описок, опечаток, арифметических ошибок суд выносит  определение.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области делу № А04-3073/08-6/168 от 17.07.2008 удовлетворены требования ИП Мурашова Романа Владимировича – суд решил:

Установить юридический факт законного владения и пользования индивидуальным предпринимателем Мурашовым Романом Владимировичем 27.11.1975 года рождения, место рождения пос. Новобурейский Бурейского района Амурской области (ИНН 281302078210) как своими собственными следующими объектами недвижимого имущества:

- зданием управления  площадью 725,8 кв.  м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 1, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- зданием конторы и проходной площадью 110,4 кв. м, 1966 года постройки, этажность 1, литер А 2, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по  адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- зданием овощехранилища площадью 538 кв. м, 1974 года постройки, этажность 1, литер А 3, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская  область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- складом материальным площадью  1539,6 кв. м, 1988 года постройки, этажность 1, литер А 4, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- складом продуктовым площадью 835,2 кв. м, 1977 года постройки, этажность 1, литер А 5, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- зданием овощехранилища площадью 559,7 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 6, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома  «Прогресс»  по  адресу Амурская  область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- зданием холодильника с компрессорной площадью 1407кв. м, 1972 года постройки,  этажность 1,   литер  А 7,  кадастровый  номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- промышленным складом площадью 674,7 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1,  литер А 8, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- зданием котельной площадью 105,9 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 9, кадастровый номер  28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- зданием функциональной камеры площадью 81,8 кв. м, 1971 года постройки, этажность 1, литер А 10 кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская  область,  п.  Прогресс,  ул. Набережная;

- зданием фруктохранилища площадью 549,8 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 11, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома  «Прогресс» по адресу Амурская  область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- зданием гаражей площадью 827,3 кв. м, 1972 года постройки, этажность 1, литер А 12, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- зданием склада хозяйственного площадью 447,4 кв. м, 1966 года постройки, этажность 1, литер А 13, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома  «Прогресс»  по  адресу Амурская область,  п.  Прогресс, ул. Набережная;

- зданием одноэтажного склада площадью 1159,7 кв. м, 1971 года постройки, этажность 1, литер А 14, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс»  по  адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- зданием склада оборудования площадью 153,5 кв. м, 1982 года постройки, этажность 1, литер А 15, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- зданием гаража площадью 294,5 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 16, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- зданием склада оборудования площадью 262 кв. м, 1982 года постройки, этажность 1, литер А 17, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома  «Прогресс» по адресу Амурская  область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- зданием склада оборудования площадью 224,5 кв. м, 1982 года постройки, этажность 1, литер А 18, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенным на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул.  Набережная;

В мотивировочной части решения указано, что установление факта владения и пользования объектами недвижимого имущества порождает юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

При таких обстоятельствах подлежит применению аналогия закона, в частности норм статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В данном случае основанием для регистрации права в соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является решение суда об установлении факта владения и пользования заявителем имуществом как своим собственным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имуществом, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договора.

В настоящее время заявитель лишен права осуществления в полном объеме полномочий собственника, что в свою очередь ограничивает его права в ходе осуществления предпринимательской деятельности. Возможность устранения нарушений прав истца без обращения в суд отсутствует.

Таким образом, мотивом для удовлетворения заявленных ИП Мурашовым Р.В. требований явилось отсутствие другой возможности у заявителя осуществлять полномочия собственника в полном объеме без обращения в суд.

Удовлетворяя требования, суд исходил из того, что решением суда устраняются препятствия для государственной регистрации права собственности, которые возникли у заявителя в связи с ликвидацией второй стороны по сделке.

Судом установлено отсутствие спора в отношении имущества на которое были заявлены требования, а также факт добросовестности его приобретения заявителем.

Указав в резолютивной части на установление юридического факта законного владения и пользования индивидуальным предпринимателем Мурашовым Романом Владимировичем  как своими собственными объектами недвижимого имущества суд исходил из того, что единственным препятствием для государственной регистрации и осуществления заявителем права собственности в полном объеме является ликвидация второй стороны по сделке, учитывая, что других препятствий для этого не имеется.

Таким образом, решение  суда по делу № А04-3073/08-6/168 от 17.07.2008 является безусловным основанием для государственной регистрации права собственности заявителя на указанные в решении объекты недвижимости и осуществления этого права в полном объеме.

Руководствуясь статьями 179, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Разъяснить решение Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-3073/08-6/168 от 17.07.2008:

Решение Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-3073/08-6/168 от 17.07.2008 является безусловным основанием для государственной регистрации права собственности за индивидуальным предпринимателем Мурашовым Романом Владимировичем 27.11.1975 года рождения, место рождения пос. Новобурейский Бурейского района Амурской области (ИНН 281302078210) на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание управления  площадью 725,8 кв.  м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 1, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- здание конторы и проходной площадью 110,4 кв. м, 1966 года постройки, этажность 1, литер А 2, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по  адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- здание овощехранилища площадью 538 кв. м, 1974 года постройки, этажность 1, литер А 3, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская  область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- склад материальным площадью  1539,6 кв. м, 1988 года постройки, этажность 1, литер А 4, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенный на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- склад продуктовый площадью 835,2 кв. м, 1977 года постройки, этажность 1, литер А 5, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенный на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- здание овощехранилища площадью 559,7 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 6, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома  «Прогресс»  по  адресу Амурская  область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- здание холодильника с компрессорной площадью 1407кв. м, 1972 года постройки,  этажность 1,   литер  А 7,  кадастровый  номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- промышленный склад площадью 674,7 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1,  литер А 8, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенный на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- здание котельной площадью 105,9 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 9, кадастровый номер  28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- здание функциональной камеры площадью 81,8 кв. м, 1971 года постройки, этажность 1, литер А 10 кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская  область,  п.  Прогресс,  ул. Набережная;

- здание фруктохранилища площадью 549,8 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 11, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома  «Прогресс» по адресу Амурская  область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- здание гаражей площадью 827,3 кв. м, 1972 года постройки, этажность 1, литер А 12, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- здание склада хозяйственного площадью 447,4 кв. м, 1966 года постройки, этажность 1, литер А 13, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома  «Прогресс»  по  адресу Амурская область,  п.  Прогресс, ул. Набережная;

- здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв. м, 1971 года постройки, этажность 1, литер А 14, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс»  по  адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- здание склада оборудования площадью 153,5 кв. м, 1982 года постройки, этажность 1, литер А 15, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- здание гаража площадью 294,5 кв. м, 1969 года постройки, этажность 1, литер А 16, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- здание склада оборудования площадью 262 кв. м, 1982 года постройки, этажность 1, литер А 17, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома  «Прогресс» по адресу Амурская  область, п. Прогресс, ул. Набережная;

- здание склада оборудования площадью 224,5 кв. м, 1982 года постройки, этажность 1, литер А 18, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, расположенное на территории Базы торгового дома «Прогресс» по адресу Амурская область, п. Прогресс, ул.  Набережная;

Определение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                  А.К. Ермакова