Решение по делу № 2-3073/2015 от 23.03.2015

№

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд М. <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.

при секретареСазонове О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А. В., Николаевой Г. В., Эннс Е. Н. к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Н. А.В., Николаева Г.В. и Эннс Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, признании права собственности на доли жилого дома, прекращении права собственности на квартиры. В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежат два двухкомнатные <адрес> расположенные в <адрес> в г. Н.. При <адрес> имеется земельный участок, который поделен между всеми совладельцами квартир. Как усматривается из технического паспорта на строение, принадлежащие истцам на праве собственности <адрес>, а также <адрес> расположены в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, представляющем из себя отдельно стоящий дом, разделенный капитальной стеной между двумя половинами дома, которые между собой не имеют площадей общего пользования, таких как: подъезд, лестничная площадка, в доме отдельные выходы, каждое из жилых помещений дома имеет свое отопление, поэтому жилые помещения в виде квартир представляют из себя равнозначную жилую площадь в одноэтажном доме. Истцы фактически являются совладельцами жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Миронова М.С. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район М. <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представлены письменные возражения, в которых Администрация муниципального образования «Ногинский муниципальный район М. <адрес>» иск не признает, поскольку жилой <адрес> в соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ относится к многоквартирным домам блокированной застройки. Техническими паспортами, договорами о передачи жилого помещения в собственность, купли-продажи подтверждается, что истцы являются собственниками именно квартир в многоквартирном доме, а не совладельцами жилого дома. То обстоятельство, что дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из квартир с самостоятельными входами, не может повлечь изменение вида жилого помещения и, соответственно, признание за истцами права собственности на часть дома.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии отдела по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истцов Мироновой М.С., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Николаева А.В., Николаевой Г.В., Эннс Е.Н., представителя ответчика Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», представителей третьих лиц - Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район М. <адрес>», Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии отдела по <адрес>, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, заключение № судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» вредакциях №494от02.08.2007, №311от08.04.2013, №268от25.03.2015, №269от25.03.2015. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По ходатайству представителя истцов судом была назначена судебная

строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено

экспертам <данные изъяты>

Судом установлено что истцам Николаеву А.В. и Николаевой Г.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенная в <адрес> в городе Н. М. <адрес>.

Истцу Эннс Е.Н. а основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенная в <адрес> в городе Н. М. <адрес>.

При <адрес> имеется земельный участок.

Как усматривается из заключения судебной строительно-технической экспертизы жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> после завершения исследования жилого дома экспертами было установлено, что по всем признакам жилой дом может быть отнесен к категории блокированный жилой дом, состоящий из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на прилегающий земельный участок. Помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общей является только ненесущая стена между соседними блоками. В жилом доме квартиры не имеют помещений, расположенных над помещениями других квартир, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и при этом имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

По утверждению экспертов на спорный жилой дом распространяется действие норм СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в жилом доме отсутствуют характерные для многоквартирного дома признаки- расположение помещений (жилых и нежилых) друг над другом и их принадлежность разным квартирам. Из состава помещений спорного жилого дома невозможно выделить помещения для организации индивидуальных квартир, которые бы соответствовали обязательным требованиям по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, эксперты пришли к выводу о том, что жилое здание по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению отвечает признакам индивидуального жилого дома.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также усматривается, что техническая инвентаризация в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Н. <адрес> производилась как в отношении индивидуального жилого дома, обозначенного под литерой <данные изъяты>

Доводы представителя третьего лица Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район М. <адрес>» о том, что дома блокированной застройки однозначно относятся к многоквартирным домам на основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, несостоятельны, поскольку указанный нормативный акт касается лишь требований, предъявляемых к организациям, органам муниципального управления по составлению статистических отчетов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Суд приходит к выводу о том, что истцы владеют на праве собственности помещениями в жилом одноэтажном доме, а не квартирами в многоквартирном доме. В соответствии с экспертным заключением вследствие изменения фактической общей площади жилых помещений жилого <адрес> доля в праве собственности на жилой дом Эннс Е.Н. составляет <данные изъяты>, доля в праве собственности на жилой дом Николаева А.В. - 43/200, доля в праве собственности на жилой дом Николаевой Г.В.- <данные изъяты>

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

Согласно ч. 2 подп. 6 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Установление юридического факта владения долей жилого дома на праве собственности необходимо истцам для решения вопроса о получении земельного участка при доме в собственность и регистрации права на недвижимое имущество.

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, исковые требования Николаева А.В., Николаевой Г.В. и Эннс Е.Н. к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении фактов владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на доли в квартире и признании права собственности на долю жилого дома, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Николаева А. В., Николаевой Г. В., Эннс Е. Н. к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом, прекращении права собственности общей долевой собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить факт владения Эннс Е. Н. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого <адрес>, состоящего из основного строения под <адрес>

Установить факт владения Николаевым А. В. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого <адрес>, состоящего из основного строения под лит.А, расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт владения Николаевой Г. В. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого <адрес>, состоящего из основного строения под лит.А, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Николаева А. В. и Николаевой Г. В. по <данные изъяты> доли у каждого на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Эннс Е. Н. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Эннс Е. Н. право собственности на <данные изъяты> долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Николаевым А. В. право собственности на <данные изъяты> долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Николаевой Г. В. право собственности на <данные изъяты> долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> за Эннс Е. Н. на <данные изъяты> долей, за Николаевым А. В. на <данные изъяты> долей, за Николаевой Г. В. на <данные изъяты> долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья