Решение по делу № 2-2331/2015 от 29.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А..

при секретаре Розиченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой О.Е. к Араповой О.С., третьим лицам ..... отделу УФСГРКиК, Суторминой Л.В. о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, встречный иск Араповой О.С. к Новиковой О.Е. о признании договора незаключенным

УСТАНОВИЛ:    

Новикова О.Е. обратилась в суд с иском к Араповой О.С. о регистрации договора и регистрации перехода права собственности, просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и Араповой О.С. в отношении 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1822 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 292,3 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и ? доли жилого дома. Предметом договора является 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1822 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 292,3 кв.м. Названное недвижимое имущество принадлежит по праву собственности Араповой О.С.

Стороны добровольно обратились в ..... отдел УФРСГРКиК по ..... области на предмет регистрации перехода права собственности на долю в доме и долю земельного участка, однако в связи с не предоставлением продавцом правоустанавливающего документа на жилой дом регистрация была приостановлена. Между Араповой О.С. и Новиковой О.Е. заключен договор купли-продажи на указанные объекты недвижимости. Переход прав на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующем органе. Однако, до настоящего времени переход прав не зарегистрирован. Арапова О.С. уклоняется от совершения данных действий.

Новикова О.Е. обратилась с иском в суд к ответчице и просит суд зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество за Новиковой О.Е., поскольку истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме. Вышеуказанные объекты недвижимости продавец продала покупателю за 2300000 рублей, денежные средства получены полностью до подписания договора. 1/3 доли земельного участка и ? доли жилого дома были переданы истцу в соответствии с передаточным актом в этот же день.

Арапова О.С. предъявила в суд встречный иск и просила признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. 1/3 доли земельного участка и ? доли жилого дома.

Новикова О.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Представитель Новиковой О.Е. по доверенности Шульмин Д.Ю. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Встречный иск не признал.

Арапова О.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, ее представитель по доверенности Равнейко В.Я. в судебное заседание явилась, просила в исковых требованиях Новиковой О.Е. отказать. Встречный иск удовлетворить.

Представитель УФСГРКиК и Сутормина Л.В. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Араповой О.С. (продавец) с одной стороны, и Новиковой Ю.Ю., действующей по доверенности от имени Новиковой О.Е. (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и ? доли жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1822 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 292,3 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке (л.д.9-12), подписан передаточный акт (л.д.13-14).

Согласно п.4 договора от ДД.ММ.ГГГГг. цена проданной 1/3 доли земельного участка определена сторонами в сумме 300000руб. Согласно п.5 договора цена проданной ? доли жилого дома расположенного на вышеуказанном земельном участке определена сторонами в сумме 2000000руб. Общая сумма сделки составляет 2300000 руб. согласно п.6 договора. Согласно п.7 продавец получила от покупателя деньги в сумме 2300000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что отражено в договоре п.8 (л.д.10). Договор сторонами подписан собственноручно.

Судом установлено, что сделка сторонами исполнена. Стоимость 1/3 доли земельного участка и ? доли жилого дома уплачена покупателем продавцу, а передача недвижимого имущества осуществлена по акту приема-передачи. Новикова О.Е. за свой счет осуществила благоустройство жилого дома, произвела неотделимые улучшения: оборудован источник водоснабжения, канализация, осуществлен монтаж отопления, установка газовых приборов, произведены монтажные работы наружного электроснабжения жилого дома (л.д.37-51).

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, Новикова О.Е.. правомерно обратилась за защитой своих интересов в суд.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение и переход подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 статьи 165 ГК Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусматривается, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 61 разъясняется, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Суд считает, что бездействие Араповой О.С. свидетельствует о ее уклонении от государственной регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, только решение суда может являться основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию данной сделки.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующие органы, что создает препятствия истцу в регистрации его права собственности.

Давая оценку встречным требованиям о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд считает их несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Доводы Араповой О.С. о том, что регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи заключенного между Араповой О.С. и Новиковой О.Е. не осуществлена по причине разногласий между Новиковой О.Е. и Суторминой Л.В. по поводу распределения бремени понесенных расходов на возведение дома не имеют правового значения при рассмотрения спора между Новиковой О.Е. и Араповой О.С. по договору купли-продажи недвижимого имущества. Сутормина Л.В. стороной по договору не являлась. Собственником спорного недвижимого имущества является Арапова О.С., что подтверждается выписками из ЕГРП, и Арапова О.С. как собственник вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению. Реализовав предоставленное право, как собственнику, Арапова О.С. заключила договор купли-продажи принадлежащего ей недвижимого имущества. Довод о том, что денежные средства по договору купли-продажи Новиковой О.Е не передавались Араповой О.С. не соответствуют действительности и противоречат материалам дела. Согласно договору п.8 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Доказательств того, что Новикова О.Е. уклонялась от регистрации договора суду не представлено.

Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона в нем отражены все необходимые и существенные условия, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору указаны, цена указана, сторонами согласована.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Новиковой О.Е. основаны на законе и подлежат удовлетворению, встречный иск Араповой О.С. не основан на законе и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Араповой О.С. и Новиковой Ю.Ю., действующей по доверенности от имени Новиковой О.Е., на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1822 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 292,3 кв.м., расположенной на вышеуказанном земельном участке.

Произвести переход права собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1822 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 292,3 кв.м., расположенной на вышеуказанном земельном участке, к Новиковой О.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Араповой О.С. и Новиковой Ю.Ю., действующей по доверенности от имени Новиковой О.Е..

Встречный иск Араповой О.С. к Новиковой О.Е. о признании договора незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: