Решение по делу № 2-5455/2016 от 15.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017г. №2-588

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., с участием прокурора ФИО, при секретаре Листаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Л.М, Постниковой А.В к Кишко А.В о расторжении договора, выселении, прекращении регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о расторжении договора, выселении, прекращении регистрации, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками в равных долях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Князевой Л.М. и ответчиком был заключен договор пользования указанным жилым помещением с правом регистрации по указанному месту жительства. По условиям договора ответчик обязан был содержать жилое помещение в чистоте и осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию, соразмерно участвовать в расходах на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги. Истцом передана ответчику в пользование указанная квартира, ответчик произвел регистрацию по указанному адресу, однако обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и текущему ремонту квартиры не выполняет. Истцом ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и расторжении договора, ответчик не ответил на данную претензию, поэтому истцы обратились в суд с указанным иском. Истцы просят суд расторгнуть с ответчиком договор пользования жилым помещением, прекратить регистрацию ответчика по указанному адресу, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Ответчик с иском не согласился, пояснил, что приобрел у истцов спорную квартиру в собственность, а не в пользование, задолженность по квартплате имеется, считает, что квартира принадлежит ответчику.

Представитель 3-го лица УМВД России по <адрес>у в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что действительно между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор передачи квартиры в пользование, по условиям которого истец Князева Л.М. передала ответчику в пользование <адрес> для проживания и с правом прописки на указанной площади на срок — постоянно. Ответчик обязался по условиям договора содержать квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию, а также принимать участие соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, дома, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для муниципального жилищного фонда, своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, квартира была передана ответчику в пользование, ответчик произвел свою регистрацию по указанному адресу, однако, обязательства по содержанию жилого помещения не выполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире составляет более <данные изъяты> рублей. Ответчик указанное обстоятельство не отрицал, мотивировал свои возражения тем, что указанную квартиру ответчик приобрел по договору купли-продажи. Однако, доказательств в подтверждение своих доводов ответчик суду не представил. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками спорного жилого помещения являются в равных долях истцы по делу.

Согласно положениям пунктов 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях : невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной ; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком условий заключенного между сторонами договора передачи в пользование жилого помещения в части оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской по лицевому счету за жилое помещение (л.д.27), а также в части неисполнения обязанности по производству текущего ремонта квартиры в течение длительного времени, что является основанием, по мнению суда, для расторжения заключенного между сторонами договора передачи в пользование жилого помещения. Указанные действия ответчика нарушают права истцов и влекут для них значительный ущерб, принимая во внимание сумму задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за длительный период.

Регистрация ответчика по адресу проживания и нахождения спорного жилого помещения : <адрес> подлежит прекращению, принимая во внимание, что при расторжении договора передачи в пользование жилого помещения, регистрация ответчика в данном случае не сохраняется.

Требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению. В силу положений пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данным решением суда право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращается, но истцами не выполнены требования статьи 35 Жилищного кодекса РФ о предоставлении ответчику срока для освобождения занимаемого им жилого помещения, поэтому в этой части требования истцов удовлетворению не подлежат в настоящее время.

Оценивая в совокупности все обстоятельства дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в указанном выше объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, ст.688 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░ ░.░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: