Решение по делу № 2-566/2014 от 17.01.2014

№ 2-566/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Миловой И.И.,

с участием прокурора Горьковой Т.В.,

представителя истца – администрации г. Ликино-Дулево Московской области Алексеевой Л.И.,

ответчика Обыденновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ликино-Дулево Московской области к Обыденнову Александру Геннадьевичу, Обыденновой Татьяне Александровне о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в заявлении, что они зарегистрированы по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение общей площадью 52, 30 кв.м. является муниципальной собственностью. Ответчики более шести месяцев не вносят плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения, предусмотренными ст. 67 ЖК РФ. Задолженность ответчиков составляет более <данные изъяты> рублей. На основании ст.ст. 67, 83, 90 ЖК РФ, просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивает по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик Обыденнов А.Г. в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Обыденнова Т.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что она в этой квартире только зарегистрирована, но фактически проживает по другому адресу, с мамой.

Представитель ОУФМС, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Прокурор в заключении в иске просит отказать, поскольку выселение является исключительной мерой, полагает возможным предоставить ответчикам срок – 1 год – для погашения образовавшейся задолженности, определения задолженности каждого из ответчиков, поскольку Обыденнова Т.А. только недавно стала совершеннолетней и фактически в данной квартире не проживает.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему:

Как установлено в судебном заседании, Обыденнов Александр Геннадьевич и Обыденнова Татьяна Александровна зарегистрированы по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение общей площадью 52, 30 кв.м. является муниципальной собственностью.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5).

Стороной ответчиков в судебном заседании не оспаривается, что в связи неисполнением указанной выше обязанности, образовалась задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги более <данные изъяты> рублей. Размер задолженности ответчиками также не оспаривается.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1).

Указанное положение содержится и в ст. 687 ГК РФ.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Указанные выше обстоятельства и положения действующего законодательства послужили основанием для обращения истца с указанным заявлением в суд.

Однако, такая мера как выселение за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, носит исключительный характер.

Согласно ст. 687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик Обыденнов А.Г. ранее предупреждался о возможности выселения в случае неуплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи. Согласно расписки это было ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ранее Ответчик Обыденнова Т.А. о возможности выселения из занимаемого жилого помещения в случае неуплаты за жилое помещение и коммунальные платежи истцом не предупреждалась.

Судом ответчики об этом также не предупреждались.

Согласно статьи 40 Конституции РФ и статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

При таких обстоятельствах суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований в настоящее время не имеется, поскольку выселение из жилого помещения является исключительной мерой гражданско-правовой ответственности.

Учитывая изложенное, суд считает возможным предоставить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ и разъяснить им, что в случае непогашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также текущих платежей по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ договор найма с ними может быть расторгнут и они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 687 ГК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Ликино-Дулево Московской области к Обыденнову Александру Геннадьевичу, Обыденновой Татьяне Александровне о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Обыденнову Александру Геннадьевичу, Обыденновой Татьяне Александровне предоставить срок для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Обыденнова Александра Геннадьевича, Обыденнову Татьяну Александровну предупредить о том, что в случае непогашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также текущих платежей по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ договор найма с ними может быть расторгнут и они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 03 марта 2014 года