Решение по делу № 2-155/2012 от 03.08.2012

Решение по гражданскому делу

     К делу № 2 - /2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменномостский 03 августа 2012 года

Мировой судья Сапунов М.В. судебного участка №2 Майкопского района Республики Адыгея, с участием

истца - Беляева Станислава Альбертовича,

ответчика Струг Евгения Анатольевича, 

при секретаре судебного заседания -  Жемецкене З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Беляева С.А. к МО "Даховское сельское поселение" и Струг Е.А.   о признании права собственности на недостроенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Беляев С.А.  обратился к мировому судье с исковым заявлением о признании права собственности на недостроенный жилой дом,  расположенный по адресу: Республика <АДРЕС> район с. <АДРЕС>  ул. <АДРЕС> 14А.

В обосновании своих исковых требований указал, что 25.10.2010 г. он приобрел у Струг Е.А.  недостроенный жилой дом  с 18% степенью готовности за 45 000 рублей, размером 3,95 х 6,10 м  расположенный на земельном участке по адресу: Республика <АДРЕС>  <АДРЕС> район  с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 14А. 

После оплаты денег за недостроенный дом он  стал добросовестно пользоваться  земельным участком, продолжая за личные средства строительство приобретенного недостроенного жилого дома.

Однако, в 2011 г. приступив к оформлению сделки  в Майкопском районном отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РА было установлено, что Струг Е.А. 14.03.2002 г.получив в собственность земельный участок площадью 1456 кв. м. расположенный по адресу: РА <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 14А для ведения личного подсобного хозяйства, поставив земельный участок на кадастровый учет,   приступил к строительству дома без получения разрешительной документации, т.е. согласно ст. 222 ГК РФ произвел самовольную постройку.

Истец просит признать за ним право собственности на недостроенный дом площадью 24,1 кв. м. (степень готовности 18%), расположенный по адресу: Республика <АДРЕС> район  село <АДРЕС> улица <АДРЕС>  14А расположенный  на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>.

Беляев С.А.  в судебном заседании  исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления. Дополнительно пояснил, что он 25.10.2010 г. произвел полный расчет с продавцом дома Струг Е.А<ФИО1> и  за время его владением  с 2010 г.  к нему ни со стороны продавца, ни  третьих лиц  не было никаких  претензий.  Однако он до настоящего времени не имеет возможности оформить государственную регистрацию договора купли-продажи  и перехода права собственности на жилой дом.

С целью регистрации права собственности на недостроенный жилой дом он обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако, там ему было отказано в приеме документов. При этом, для признания права собственности на недостроенный жилой дом, ему  было рекомендовано обратиться в суд.

Ответчик Струг Е.А. в судебном заседании пояснил, что после получения в собственность земельного участка расположенного по адресу: РА <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> поставив его на кадастровый учет, огородив участок, он  приступил к строительству собственного дома. Однако из-за финансовых трудностей он приостановил строительство и в 2010 г. решил его продать. После составления договора купли продажи он получил деньги в сумме 45 000 руб. и передал недостроенный дом и земельный участок со всеми имеющимися документами продавцу. В настоящее время он никаких претензий к <ФИО2> не имеет, однако по неизвестным ему причинам истец не может зарегистрировать за собой право собственности.  Знает, что споров и притязаний третьих  лиц  на проданное им  домовладение никогда не возникало, признает исковые требования <ФИО2>

Представитель администрации МО "Даховское сельское поселение" в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В отзыве на исковое заявление <ФИО2>  указал, что не возражают против признания за гр. <ФИО2> права собственности на объект незавершенного строительства. Земельный участок, на котором находится недостроенный жилой дом, и приобретенный  <ФИО2>  в 2002 г. предоставлялся Струг Е.А.  в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Однако из-за отсутствия финансовых средств, Струг Е.А. не смог осуществить строительство дома и в 2010 г. недостроенный дом расположенный по адресу: РА <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 14А, продал <ФИО2>

Мировой судья, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.     

Согласно статье 130 ГК РФ недостроенное домовладение относится к объектам, определяемое законодательством как недвижимость. В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от <ДАТА4> N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, созданный  на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании правообладателем земельного участка расположенного по  адресу: <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> площадью 1456 кв. м. с кадастровым номером <НОМЕР>  с 2002 г.  являлся Струг Е.А.

Указанный земельный участок был предоставлен ему  для ведения личного подсобного хозяйства  на основании Постановления  местного самоуправления <АДРЕС>  сельского округа  от <ДАТА5>  " О выделении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в селе <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> Струг Евгению Анатольевичу".

Струг Е.А. после постановки земельного участка на кадастровый учет приступил к строительству дома, а в 2010 г. продал недостроенный жилой дом Беляеву С.А.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности  на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. К основаниям прекращения права собственности относится отчуждение собственником своего имущества другим лицам, т.е. и на основании договора купли-продажи (ст. 235 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимого имущества - это гражданско-правовой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок и жилой дом, а покупатель обязуется принять земельный участок, жилой дом  и уплатить за него определенную денежную сумму (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Беляев С.А. после выполнения условий  договора купли продажи - передачи денег в размере 45 000 руб.  продолжил строительство дома.  Однако зарегистрировать переход права собственности с 2010 г.  не может, т.к.  государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК признается купленный им жилой дом, созданный на земельном участке  без получения на это необходимых разрешений.

Согласно правовой позиции высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что Струг Е.А. и Беляев С.А., создавшее самовольную постройку,  предпринимали надлежащие меры к ее легализации и были намерены оформить свое право на указанный жилой дом, который является самовольным строением.

Как установлено в судебном заседании, недостроенный жилой дом приобретенный Беляевым С.А. строится в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждается Актом строительно-технической экспертизы от 28.06.2012 г<ДАТА>

Существенных нарушений инженерно-технических требований, противопожарных норм и правил при возведении жилого дома не установлено, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов в данных конкретных условиях, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений   позволяет продолжить строительство в соответствии с действующими нормами.  Недостроенный  жилой дом находится в границах земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев соседних участков, других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами дела.

Земельный участок, расположенный по адресу: РА <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> находился в пользовании истца на момент рассмотрения настоящего дела. Право истца, на пользование земельным участком, на котором расположен недостроенный  жилой дом, никто не оспаривает, он им пользуется, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка.

Само строение за весь период его существования никем не было оспорено и в настоящее время встречных требований также не заявлено. А поэтому мировой судья приходит к убеждению о  необходимости  принять признание иска ответчиками и удовлетворить заявленные исковые требования.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество является вступившее в силу судебное решение. На основании выводовсудебного разбирательства, статей  130, 218, ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

1. Признать за Беляевым Станиславом Альбертовичем  <ДАТА9> рождения уроженцем г. <АДРЕС> области  РСФСР, зарегистрированного по адресу: г. <АДРЕС> <АДРЕС>, право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Республика <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, общей площадью 24.1 кв. м., (степень готовности 18%)  на земельном участке площадью 1456  кв. м. с кадастровым номером <НОМЕР>. Решение может быть обжаловано вМайкопский районный суд в течении месяца через мирового судью судебного участка № 2 Майкопского района.

Мировой судья                                                      М.В. Сапунов