Решение по делу № 2-1364/2015 ~ М-1247/2015 от 23.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск                         09 июля 2015 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

с участием прокурора Абрамовой О.А.

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1364/2015 по иску Целуйко С. Н. к Кивалкину В. С. об устранении нарушений прав собственника в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Целуйко С.Н., с учетом уточенных требований, обратилась в суд с иском к Кивалкину В.С. об устранении нарушений прав собственника, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от <Дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Самарской области <Дата>, истцу принадлежит квартира по адресу: <Адрес>. Согласно Договору купли-продажи от <Дата> (п.7) ответчик обязался сняться с регистрационного учета спорной квартиры в течении тридцати дней, но по настоящее время там зарегистрирован и проживает, коммунальные платежи не оплачивает, что подтверждается копией лицевого счета, выданной ОАО "ИРЦ". На неоднократные требования истца освободить квартиру, оплатить коммунальные платежи и сняться с регистрационного учета не отвечает.

В судебное заседание истец Целуйко С.Н., третьи лица ОУФМС России по Самарской области в г. Новокуйбышевске, ОАО «ЖУК» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. ОУФМС России по Самарской области г.Новокуйбышевске представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца – Целуйко В.В., действующий по доверенности от <Дата>, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, отказавшись от требований об обязании Кивалкина В.С. оплатить накопленную за квартиру задолженность по коммунальным платежам.

Ответчик Кивалкин В.С. уточенные исковые требования истца признал, договор купли-продажи спорной квартиры от <Дата> и расчет по сделке с Целуйко С.Н. не оспаривал, расписку от <Дата> о получении денежных средств в сумме ... рублей писал собственноручно, добровольно, понимал значение своих действий, при заключении договора присутствовал лично, документы на сделку сдавал в Управление Росреестра по Самарской области. Тот факт, что в расписке от <Дата> он обязался вернуть до <Дата> денежные средства объясняется тем, что хотел получить от них прибыль и в последующем выкупить обратно квартиру у Целуйко С.Н. В настоящее время от полученных по сделке денежных средств и личных сбережений он приобретает квартиру в Краснодарской крае, намерен выехать в приобретенное жилье.

    Выслушав пояснения сторон, учитывая признание иска ответчиком, мнение прокурора, полагавшего, что уточенные требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что Целуйко С.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного <Дата> с Кивалкиным В.С., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от <Дата>. Как следует из п. 7 вышеуказанного договора на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрирован только собственник Кивалкин В.С., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора. Расчет по сделке, согласно п. 4 договора, производен между сторонами полностью до подписания договора.

В судебном заседании установлено, что Кивалкин В.С. до настоящего времени фактически проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, что не оспаривалось сторонами.

Как следует из справки <№> от 30.06.2015 года, выданной ОАО «ИРЦ», в квартире, расположенной по адресу: <Адрес> ответчик зарегистрирован с <Дата> по настоящее время.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

    В ходе рассмотрения дела по существу ответчик Кивалкин В.С. уточенные исковые требования истца признал, договор купли-продажи спорной квартиры от <Дата> и расчет по сделке с Целуйко С.Н., не оспаривал, расписку от <Дата> о получении денежных средств в сумме ... рублей писал собственноручно, добровольно, понимал значение своих действий, при заключении договора присутствовал лично, документы на сделку сдавал в Управление Росреестра по Самарской области.

Договор купли-продажи спорной квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке, сторонами не оспаривается.

Между тем, являясь собственником спорной квартиры, истец не может ею владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, поскольку Кивалкин В.С. продолжает проживать в спорном жилом помещении, при этом, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, согласно выписке из лицевого счета на квартиру по состоянию на 30.06.2015 года недоплата за квартплату и коммунальные услуги составляет ... руб.

Суд принимает признание иска ответчиком Кивалкиным В.С., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд исходит из того, что основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поскольку истцу на законных основаниях принадлежит квартира <Адрес>.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Целуйко С. Н. к Кивалкину В. С. об устранении нарушений прав собственника в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника Целуйко С. Н., <Дата> рождения, уроженки <***>, в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>, выселив Кивалкина В. С., <Дата> рождения, уроженца <***> из квартиры расположенной по адресу: <Адрес> и сняв его с регистрационного учета по данному адресу.

Данное решение является основанием для снятия Кивалкина В. С., <Дата> рождения, уроженца <***>, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, в Управлении Федеральной Миграционной службы России по Самарской области в г. Новокуйбышевске.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2015 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова