Решение по делу № А46-18662/2008 от 18.11.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

644024 г.Омск, ул.Учебная,51 информатор (3812) 31-56-51 сайт www.omsk.arbitr.ru  e-mailinfo@omsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск

18 ноября 2008 года

№ дела

А46-18662/2008

Резолютивная часть судебного решения объявлена 17 ноября 2008 года. Полный текст судебного решения изготовлен 18 ноября 2008 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голенковой Г.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тороповой И.П.

рассмотрел в заседании суда дело по иску Главного Управления по земельным ресурсам Омской области

к ответчику индивидуальному предпринимателюКозлову Дмитрию Владимировичу,  г. Омск

о взыскании 85 983руб.00коп.

При участии в заседании:

от истца – представитель Сотникова Н.В. (доверенность №02-01/8158 от 04.08.08));

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен Главным Управлением по земельным ресурсам Омской области к индивидуальному предпринимателю Козлову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39763руб.49коп. и пени за просрочку платежей в размере 46219руб.51коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик, надлежащим образом извещенный  о месте и времени судебного заседания, не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что 01.04.2004 между Департаментом недвижимости Администрации г. Омска (Арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем Кононовым И.Ю. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №Д-Кр-21-4848, в соответствии с условиями которого, Арендодатель передал, а Арендатор принял  в аренду сроком на 3 года часть земельного участка площадью 50 кв.м. (учетный кадастровый номер №3) из земельного участка общей площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 55:36:13 01 26:0383, местоположение которого установлено в 360 м юго-восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ, ул. Волгоградская, д.2.

На основании соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Кр-21-4848 с 01 ноября 2004 года все права и обязанности Арендатора, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, перешли к индивидуальному предпринимателю Басс С.М.

На основании соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Кр-21-4848 с 01 мая 2005 все права и обязанности Арендатора, предусмотренные вышеуказанным договором аренды перешли к индивидуальному предпринимателю Козлову Дмитрию Владимировичу.

На момент заключения договора аренды департамент недвижимости администрации г. Омска был управомочен от имени собственника заключать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», пункта 4.1.4 Положения о департаменте недвижимости, утв. Постановлением Мэра города Омска от 17 апреля 2000 года №186-п и Распоряжения Мэра города Омска от 04.марта 2004 года №487-р о предоставлении земельного участка.

Пунктом 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 08.02.2006 №731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» установлено, что с 1 июля 2006 года к полномочиям органов исполнительной власти Омской области относится принятие решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 №95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 1 июля 2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения.

В соответствии с подпунктами 8, 16, 17 пункта 8 Положения, главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные  участки, осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате.

В связи с чем, Арендодателем по спорному договору аренды является Главное управление по земельным ресурсам Омской области.

После истечения срока действия договора арендатор продолжал использовать земельный участок, соответственно договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии со ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с отказом Главного управления по земельным ресурсам Омской области от договора аренды земельного участка, с 28 августа 2007 года прекращены начисления по договору аренды земельного участка от 01.04.2004 № Д-Кр-21-4848 и данный договор исключен из реестра платежей.

Согласно условий договора аренды земельного участка №Д-Кр-21-4848 от 01.04.2004 величина арендной платы в месяц была установлена в размере 2866,67руб. и  должна вноситься Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

Ответчик, в нарушение условий договора, несвоевременно вносил арендную плату за период с 01.07.2006 по 27.08.2007, в результате чего образовалась задолженность в сумму 39 763руб.49коп.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилам ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из сказанного задолженность в сумме 39 763руб.49коп. подлежит взысканию с ответчика.

В силу  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В  пункте 7.2 договора аренды земельного участка от 01.04.2004 № Д-Кр-21-4848, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Соответственно, истец начислил ответчику неустойку в размере 46 219 руб. 51 коп.  за период с 01.07.2006 по 27.08.2007.

Между тем, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

Суд учитывает, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Поскольку начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, так как значительно превышает ставку рефинансирования, установленную ЦБ РФ, суд в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  считает возможным уменьшить размер пени  до 5000руб.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя Козлова Дмитрия Владимировича 24.08.78г.р., уроженца г. Омска (зарег. по адресу:  г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 10, кв.124),  в пользу Главного управления  по земельным ресурсам Омской области 44 763руб.49коп.,  в том числе, 39 763руб.49коп. основного долга и пени  за просрочку арендных платежей за период с 01.07.2006 по 27.08.2007 в размере 5000руб.; а также расходы по уплате госпошлины в размере 1603руб.20коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                       Г.А. Голенкова