Решение по делу № 2-3355/2019 ~ М-2107/2019 от 14.02.2019

К делу № 2-3355/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Бубновой Ю.А.,

при секретаре                Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГарантСтрой Комплекс» к Романенко В.В, об установлении факта уклонения от своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГарантСтрой Комплекс» обратился в суд с иском к Романенко В.В, об установлении факта уклонения от своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и Романенко В.В, заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в сроки, установленные договором не исполнил свои обязательства по приему квартиры.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Романенко В.В, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнение представителей истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

Между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и Романенко В.В, заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 6 ФЗ 214. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Верховный суд в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013г., указывает, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Аналогичные выводы сделаны и Верховным судом Российской Федерации в Определении № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд установил, что ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возлагает не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и возлагает на дольщика обязанность принять такой объект в установленные сроки. Иное позволило бы недобросовестному дольщику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время возложить на застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, а также расходы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

    Данная норма действует при условии, что дольщик приступил к приему объекта долевого участия в строительстве в срок, согласованный сторонами в договоре или установленный в законе.

    Статья 8 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

    Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

    Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

    Кроме того, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства. Так, к одной из форм контроля относится предоставление в установленный законом срок отчетности.

    Правила предоставления застройщиками ежеквартальными отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 г. № 645.

В соответствии с данными Правилами, застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия (п. 11 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

В соответствии с п. 2.2.2. Договора, Дольщик обязуется принять Квартиру по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекты и о готовности Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком в адрес Дольщика направлено Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта строительства к передаче с приложением Акта сверки взаиморасчетов, которое было получено Романенко В.В, ДД.ММ.ГГГГ.

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Романенко В.В, и ООО «ГарантСтрой Комплекс» подписали акт сверки взаиморасчетов к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Романенко В.В, уже ДД.ММ.ГГГГ знал о готовности дома и необходимости принятия квартиры.

Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края в связи с окончанием строительства многоэтажных жилых домов по <адрес> на основании акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ. № было выдано Заключение от ДД.ММ.ГГГГ. № о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов. Указанное заключение Истцом не оспорено, не признано недействительным.

Данное заключение подтверждает, что объект капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> соответствует требованиям регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов, в том числе и квартира №, расположенная по адресу: <адрес> что является подтверждением отсутствия недостатков и (или) дефектов в объекте долевого строительства (включая квартиру №).

На основании Заключения Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №.ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами 4.2., 4.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве жилого дома предусмотрено, что Гарантийный срок на Объект по основным конструктивным элементам (фундамент, стены, кровля, трубопроводы) составляет 5 лет. Застройщик несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Предусмотренные договором гарантийные обязательства распространяются на Объект долевого строительства и не препятствуют подписанию передаточного акта на Объект долевого строительства.

Таким образом, дольщик был надлежащим образом уведомлен о необходимости принять объект долевого строительства и отсутствовали обстоятельства, препятствующие ему принять объект долевого строительства.

Истцом приняты все возможные меры для извещения ответчика о необходимости подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и принятия объекта долевого строительства.

Вместе с тем, ответчик уклонился от своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

В сроки, установленные договором ответчик не принял квартиру по акту приема-передачи, квартира была принята Романенко В.В, по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

    Застройщик ООО «ГарантСтрой Комплекс» за весь период уклонения от подписания дольщиком акта приема-передачи квартиры нес бремя содержания квартиры: оплачивал коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры, а также нес имущественный риск случайной гибели объекта строительства.

Таким образом, нарушение срока передачи объекта долевого строительства, напрямую обусловлено действиями ответчика, выражавшимися в уклонении от исполнения обязанностей, возложенных на него Договором долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГарантСтрой Комплекс» к Романенко В.В, об установлении факта уклонения от своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Установить факт уклонения Романенко В.В, от своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Романенко В.В, в пользу ООО «ГарантСтрой Комплекс» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: