Решение по делу № 2-155/2015 ~ М-115/2015 от 16.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года г. Новоалександровск

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Заздравных В.А.,

при секретаре Фроловой Л.А.,

с участием: представителя истца Семина В.А. по доверенности Марченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоалександровского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Семина В. А. к администрации МО ст. Расшеватская Новоалександровского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Семин В.А. обратился в Новоалександровский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования станицы Расшеватская Новоалександровского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 22 ноября 2004 года он приобрел жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимости, удостоверенного нотариусом по Новоалександровскому нотариальному округу Белугиной И.В. зарегистрированного в реестре за № ***. Оплата за покупку жилого дома и земельного участка была произведена в полном объеме, согласно п. 3 указанного договора купли-продажи недвижимости. Акт приема передачи не составлялся, так как на основании п. 5 договора купли-продажи все условия сторон по договору выполнены, то указанный договор является документом удостоверяющий факт передачи недвижимости продавцами покупателю. Сдача договора на государственную регистрацию в регистрирующий орган и регистрация перехода права собственности в регистрирующем органе не была произведена из-за болезни одного из продавцов - Трубициной М. Н., а в последствие из-за смерти второго продавца Коптевой В. Н. С 22 ноября 2004 года он фактически владеет указанным жилым домом и земельным участком, проживал в нем, следит за его состоянием, производит косметические и капитальные ремонты и оплачивает коммунальные платежи. На сегодняшний день со слов родственников и знакомых, оба продавца умерли. Наследство на указанное имущество никто не оформлял. В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, из-за смерти продавцов.

Просит признать договор купли-продажи недвижимости от 22.11.2004 г. заключенным и признать право собственности за ним на жилой дом площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***

Истец Семин В.А., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в его отсутствие с участием его представителя, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Марченко С.А. поддержал требования своего доверителя, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация муниципального образования ст. Расшеватская Новоалександровского района Ставропольского края, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Семина В.А. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по СК, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление, согласно которому просят рассмотреть гражданское дело по иску Семина В.А. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок без участия их представителя и принять решение по материалам дела на усмотрение суда.

В судебном заседании третье, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, *** не возражала против удовлетворения исковых требований Семина В.А., пояснив, что действительно ее мама Трубицина М.Н. и ее родная тетя *** продали в 2004 году Семину В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Ни она, ни наследники ***. на указанное имущество не претендуют, и оно не входит в перечень принятого ими наследства.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ***, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо ***., изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имуществоможет быть приобретено на основании договора купли – продажи.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 22.11.2004 года, удостоверенному нотариусом по Новоалександровскому нотариальному округу Белугиной И.В., Семин В.А. приобрел в собственность у ***жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Указанный договор подписан сторонами.

Регистрация данного договора купли-продажи в установленном законом порядке произведена не была из-за плохого самочувствия одной из продавцов, а в последствие смерти второго продавца Коптевой В.Н.

Коптева В.Н., *** года рождения, умерла *** года; Трубицина М.Н., *** года рождения, умерла *** года, согласно информации, представленной отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Новоалександровскому району.

Из информации, поступившей от нотариуса по Новоалександровскому районному нотариальному округу, следует, что, свидетельство о праве на наследство после смерти Трубициной М.Н. *** года выдано Трубициной Наталье Ивановне; свидетельства о праве на наследство после смерти Коптевой В.Н. 27.09.2007 года выдано Коптеву И. Г., 12.02.2008 года – Коптеву Н. В. и Соловьевой О. В.

Согласно показаниям третьего лица – наследника Трубициной Н.И. в наследство на спорное недвижимое имущество никто из наследников не вступал, каких-либо прав предъявлять на спорное недвижимое имущество не намерены.

На основании справки № ***, выданной *** года Новоалександровским отделом Красногвардейского филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ», жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежит Трубициной М.Н., Коптевой В.Н.

В соответствии с кадастровым паспортом № *** от *** года земельного участка, расположенного по адресу: ***, правообладателем является Трубицина М.Н.

Согласно представленным представителем истца по доверенности Марченко С.А. письменному заявлению Щипиловой Е.В., проживающей по адресу: ***, она может подтвердить факт того, что Семин В.А. с 2004 года открыто владеет жилом домом и земельным участком по адресу: ***, следит за техническим состоянием здания и за санитарным состоянием земельного участка.

Аналогичные письменные объяснения представлены в суд от Щипилова В.С., проживающего по адресу: ***.

Согласно справке № *** от *** года, выданной главой администрации МО ***, по похозяйственным книгам администрации № *** за 2004-2015 гг. домовладение № *** по ул. *** принадлежит на праве собственности Семину В.А. с 22.11.2004 года по настоящее время.

Из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2004 года отвечает требованиям, предъявляемым ст. ст. 432, 549, 550, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, договор фактически исполнен, никем не оспорен, следует считать, что договор заключен.

Принимая во внимание, что Трубицина М.Н., Коптева В.Н. умерли после заключения договора, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного 22.11.2004 года.

Суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное в иске недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе Ставропольского края, а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, ис учетом того, что ответчик, согласно письменному отзыву, полностью признает исковые требования истца, суд считает возможнымудовлетворить исковые требования Семина В.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст. 131, 164, 218, 550, 554,555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семина В. А. к администрации МО ст. Расшеватская Новоалександровского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признатьдоговор купли-продажи недвижимости от 22.11.2004 года, удостоверенный нотариусом по Новоалександровскому нотариальному округу Белугиной И.В., между Трубициной М. Н., Коптевой В. Н. и Семиным В. А., заключенным.

Признать заСеминым В. А., право собственности на жилой дом, площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Признать заСеминым В. А., право собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером***, расположенный по адресу: ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Семиным В. А. недвижимого имущества, состоящего из: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья п/п В.А. Заздравных

Верно: Судья В.А. Заздравных