Решение по делу № 0 от 01.10.2010

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                01 октября 2010 г.

Мировой судья судебного участка №3 Центрального АО г. Тюмени Пономарева Н.В.

с участием представителя истца Абдразаковой Г.В.,

при секретаре Числовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1675-2010/3м по иску Зубарева А.С. к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Корабельщик», Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Зубарев А.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивировал тем, что является владельцем нежилого помещения - гаража в Кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Корабельщик» по адресу: г. Тюмень, ул. Елизарова, 1. В соответствии со справкой от 11 мая 2010 года, выданной председателем кооператива истец полностью выплатил паевой взнос за гараж. На основании проведенной инвентаризации ГК «Корабельщик» ФГУП Росинвентаризация - Федеральное БТИ, истцом получен технический и кадастровый паспорт на гараж. Из технического описания следует, что помещение расположено в самовольно выстроенном не введенном в эксплуатацию нежилом строении, поскольку отсутствует акт ввода эксплуатацию. 14.05.210 г. истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для регистрации права собственности на гараж. 17.08.2010 г. им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, так как отсутствует документ подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию. Истец не может получить акт ввода объекта в эксплуатацию, так как на основании распоряжения Администрации г. Тюмени № 680-РК от 17.07.2008 г. о внесении изменений в Распоряжение Администрации г. Тюмени от 16.05.2008 г. №405-РК функции межведомственной комиссии Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени по вводу в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта прекращаются. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на нежилое помещение - гараж представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на гараж. С момента вступления в кооператив истец пользуется спорным нежилым помещением, оплачивает услуги, предоставленные энергосберегающей организацией, а также за вывоз бытового мусора. Кроме того, земельный участок на которым расположен гараж и другие гаражи, а также прилегающая к ним территория предоставлены кооперативу «Корабельщик» на основании государственного Акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Отсутствие Акта ввода в эксплуатацию гараж с 1973 года в том числе гаража нарушает право истца, так как он не может зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающий документ. Требований о сносе самовольно возведенного строения ни кем не заявлялось.

В судебное заседание истец Зубарев А.С. не явился о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался. Направил в суд заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Абдразакова Г.В. иск поддержала в полном объёме, указала, что истец не просит признать за ним право собственности на гараж как на самовольную постройку, а просит признать такое право в соответствии со ст. 218 ГК РФ, так как им полностью выплачен паевой взнос за гараж, он им владеет и пользуется в течении длительного времени, несет все необходимые расходы.

Представитель ответчика ГК «Корабельщик» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался, направил в суд отзыв на исковое заявление, которым относительно удовлетворения заявленных Зубаревым А.С. исковых требований не возражал, в связи с полной выплатой истцом паевого взноса за гараж.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался. Направил в суд отзыв на исковое заявление, которым с иском не согласился, указав, что спорный объект находится в самовольно выстроенном не введенном в эксплуатацию нежилом строении, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Истцом в исковом заявлении не указано о наличии у него прав собственности или пожизненного наследуемого владения, или постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на котором расположен гараж, согласно приложений к исковому заявлению документов, подтверждающих данные обстоятельства не представлено. Истцом не предоставлены доказательства подтверждающие соблюдение им, установленных экологических, санитарно гигиенических, противопожарных правил и норм. Считает, что оснований для применения судом положений ст. 222 ГК РФ нет. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, отзывы на исковое заявление, судья находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении установлены в судебном заседании, сторонами не оспорены и  подтверждаются следующими письменными доказательствами:

Копией справки № 1 от 11.05.2010 г. ГК «Корабельщик», согласно которой Зубарев А.С., 24.12.1948 года рождения, действительно является членом Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Корабельщик», ему принадлежит на праве собственности гараж по литере А 12, общей площадью 20,40 м2, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Елизарова, 1. Паевые (членские) взносы выплачены полностью, задолженности не имеет; копия технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Елизарова, 1, гараж по состоянию на 16.06.2010 г.; копия кадастрового паспорта на указанный объект от 05.07.2010 г.; копия Сообщения от 17.08.2010 г. Зубареву А.С. об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области гараж, расположенное в нежилом помещении литера А 12, общей площадью 20,4 кв.м., этаж 1, адресу: г. Тюмень, ул. Елизарова, 1, на основании представленных документов; копия государственного Акта на право бессрочного (постоянного) пользования землёй ТЮО № 2-23-01105 от 04.07.1996 г., согласно которой Государственный акт выдан Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей - стоянок «Корабельщик» в том, что ему на основании решения Администрации г. Тюмени от 29.04.1996 г. № 286 предоставлено 0,8383 гектаров земель в бессрочное (постоянное) пользование для существующих 226 гаражей по ул. Елизарова; копии договоров с обслуживающими организациями (л.д. 9-39).

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос  за гараж, другое помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ  право собственности  на здания, сооружения  и другое  вновь созданное  недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним»  право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления  в силу настоящего закона, признаются действительными  при отсутствии  их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация производится  по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним»  государственная регистрация  прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими)  на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава - исполнителя на основании судебного акта.

Статья 17 вышеуказанного Закона предусматривает  основания  для государственной регистрации  прав. Обязательным приложением к документам,  необходимым для осуществления по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку Зубарев А.С. является членом Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Корабельщик» по адресу: г. Тюмень, ул. Елизарова, 1, паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, оплата членских и целевых взносов им производится регулярно, сведений о регистрации права на нежилое помещения гараж литера А 12, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Елизарова, 1, в установленном законом порядке суду не представлено, доказательства нарушения истцом прав и законных интересов третьих лиц суду также не предоставлено, Зубарев А.С. не заявляет прав на земельный участок, на котором находится спорное помещение, за истцом должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, ст. 218, 219 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в редакции от 27.12.2009 г.) руководствуясь ст. ст. 12, 36, 45, 55-56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Иск Зубарева А.С. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Зубаревым А.С. право собственности на нежилое помещение - гараж № 204, расположенное в нежилом строении (литера А 12), общей площадью 20,4 кв. м, этаж 1, по адресу: г. Тюмень, ул. Елизарова, 1.

Решение может быть обжаловано в Центральный районный суд г. Тюмени в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через мирового судью судебного участка № 3 Центрального АО г. Тюмени.

Мотивированное решение  составлено 08.10.2010 г.

Мировой судья судебного участка № 3 Центрального АО г. Тюмени Пономарева Н.В.