Решение по делу № 2-4279/2017 ~ М-3804/2017 от 20.10.2017

Дело № 2-4279/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года                                                                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Байчорова Р.А., при секретаре Антонове Э.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильдяева Василия Петровича к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора он выплатил денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что и стало причиной обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АКБ «МИнБанк» ДО Ленинградское отделение в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 19 мая 2014 г. между Ответчиком и Истцом заключен договор № ПР14/БР10А/7633 (ксз), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принял на себя обязательство купить однокомнатную квартиру <адрес> проектной площадью с учетом площади балкона (лоджии) 39,2 кв.м. (далее – Квартира).

В соответствии с п. 7.3 Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, Стороны согласовали стоимость Квартиры в размере 3 081 120 руб.

Истец в строгом соответствии с условиями Договора внес на расчетный счет Ответчика сумму полной стоимости Квартиры, что подтверждается Платежным поручением № 40 от 19.05.2014 г.

Для произведения оплаты по Договору истцом были привлечены заемные средства, полученные в ОАО «МИнБ» отделение на основании кредитного договора № № 64, заключенного с кредитной организацией 19.05.2014 г. в городе Москва.

Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчеты с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не исполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. В доме произведены обмеры БТИ, дому присвоен почтовый адрес – <адрес>

Ответчик досрочно передал Истцу спорное жилое помещение, таким образом Истец осуществляет владение и пользование Квартирой с 26.06.2015 г.,

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен в эксплуатацию, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вильдяева Василия Петровича - удовлетворить.

Признать за Вильдяевым Василием Петровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

При регистрации права собственности Вильдяева Василия Петровича на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотеки в силу закона, залогодержателем по которой является ПАО «МИнБанк».

Решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности Вильдяева Василия Петровича на указанный объект в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме со дня изготовления в окончательной форме 27 ноября 2017 года.

Судья                                       Байчоров Р.А.