Решение по делу № 33-12438/2015 от 20.05.2015

Судья Василевич В.Л. Дело № 33-12438/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Беленкова В.И.,

судей Филиповой И.В., Гулиной Е.М.,

при секретаре Демчук Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2015 года апелляционные жалобы Федосова Анатолия Александровича, Архипова Юрия Петровича на решение Чеховского городского суда Московской области от 30 октября 2013 года по гражданскому делу по иску Горбачевой Людмилы Васильевны к Федосову Анатолию Александровичу, Архипову Юрию Петровичу, СНТ «Агат» о признании недействительными сведений о земельном участке, исключении сведений о земельном участке из ГКН и ЕГРП, обязании совершить действия по установлению границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

объяснения Федосова А.А. и его представителя, представителей Архипова Ю.П., Горбачевой Л.В., СНТ «Агат»,

УСТАНОВИЛА:

Горбачева Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Федосову А.А., Архипову Ю.П., СНТ «Агат» о признании недействительными сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> исключении сведений о данном земельном участке из ГКН и ЕГРП, обязании СНТ "Агат" обеспечить составление межевого плана земельного участка КН <данные изъяты> относящегося к землям общего пользования СНТ "Агат" с учетом сведений о границах принадлежащего Федосову А.А. земельного участка <данные изъяты>, установленных решением Чеховского городского суда от 03.03.2008г. и направлении межевого плана в Филиал ФГБУ Кадастровая палата" по Московской области для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка <данные изъяты> в СНТ "Агат" и членом указанного товарищества, в связи с чем, в силу действующего законодательства имеет право участвовать в управлении имуществом, являющимся собственностью СНТ "Агат".

Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка Федосова А.А. с КН <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. В нарушение решения Чеховского городского суда от 03.03.2008г. в границы указанного земельного участка были необоснованно включены земли площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие СНТ "Агат" на основании свидетельства о праве собственности на землю от 09.02.1993г. При этом, в нарушение требований закона, согласование границ со смежными землепользователями, включая СНТ "Агат", Федосовым А.А. не проведено, истец считает, что изменение его границ не допустимо, поскольку вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения всеми физическими и юридическими лицами. СНТ "Агат" до настоящего времени не обеспечило внесение в ГКН сведений о местоположении границ земель общего пользования, с учетом установленных судом границ земельного участка <данные изъяты>, что приводит к возникновению земельных споров и нарушению прав членов СНТ по использованию имущества, принадлежащего товариществу.

В суде первой инстанции представитель истца Горбачевой Л.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика СНТ «Агат» исковые требования признал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Федосов А.А. и его адвокат Чачуа Е.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Ответчик Архипов Ю.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Кузьмина Я.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

3-лица - представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации ГП Столбовая в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 30 октября 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с постановленным решением, Федосов А.А. и Архипов Ю.П. обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно Постановлению Главы Чеховского района Московской области № 65 от 18.03.1993 г. за с/т «Агат» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе в коллективно - совместную собственность <данные изъяты> га, в собственность членов с/т «Агат» - <данные изъяты> га.

09.08.1993 г. Федосову А.А. на основании постановления Главы Администрации Чеховского района № 65 от 18.01.1993г. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <данные изъяты> в садоводческом товариществе «Агат» площадью <данные изъяты> га.

Вступившим в законную силу решением Чеховского городского суда от 03.08.2008г. за Федосовым А.А. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> в установленных границах. Также суд обязал Федосова А.А. освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся за пределами границ земельного участка площадью <данные изъяты>, право собственности на который, признано за Федосовым А.А., а также вывезти с него строительный мусор.

Судом установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего Федосову А.А. с КН <данные изъяты> в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 13.05.2012 г., составила <данные изъяты>+<данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 12.03.2013 г. право собственности Федосова А.А. на спорный участок № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> с КН <данные изъяты> перешло к Архипову Ю.П., за которым было зарегистрировано право собственности на участок площадью <данные изъяты> кв.м., вместо положенных в соответствии с решением Чеховского городского суда от 03.03.2008г. <данные изъяты> кв.м.

Как следует из экспертного заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, границы земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Агат» с КН <данные изъяты> по фактическому пользованию установить не представилось возможным в связи с отсутствием какого- либо ограждения по его юго-западной и северо-западной меже. Однако площадь земельного участка <данные изъяты> по данным ГКН не соответствует площади данного земельного участка установленной решением суда от 03.03.2008, поскольку превышает установленную ранее площадь на <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Агат» с КН <данные изъяты> по данным ГКН, также не соответствует местоположению границ указанного земельного участка по решению суда от 03.03.2008г.

Фактическая общая площадь исследуемого земельного участка СНТ «Агат», определённая по результатам геодезических работ составляет <данные изъяты> кв.м. По мнению эксперта, изменение границ и площади земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Агат» с кадастровым номером <данные изъяты> по отношению к границам и площади данного земельного участка установленного решением Чеховского городского суда от 03.03.2008г., произошло за счёт переноса его северо-западной межи вглубь земли общего пользования СНТ «Агат».

Также судом первой инстанции было установлено, что вышеуказанным решением Чеховского городского суда от 29.09.2011г. признаны недействительными сведения о местоположении и координатах характерных (поворотных) точек границ земли общего пользования СНТ «Агат». До настоящего времени границы земли общего пользования СНТ «Агат» площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, а местоположение и границы данного земельного участка по генеральному плану СНТ «Агат» от 1991г. носят условный характер. Согласно заключению эксперта фактическая общая площадь исследуемого земельного участка СНТ «Агат», определённая по результатам геодезических работ составляет <данные изъяты> кв.м.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.

При этом, суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что в Государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего Федосову А.А., а впоследствии Архипову Ю.П., что противоречит требованиям п.п.З части 1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 - ФЗ от 24.07.2007г., в связи с чем, указанные сведения на основании ст. 13 ГК РФ подлежат исключению из ГКН.

С учетом признания иска ответчиком СНТ «Агат», суд счел обоснованными и также подлежащими удовлетворению исковые требования истца к СНТ «Агат» об обязании совершить действия по установлению границ земельного участка.

Между тем, с обоснованностью выводов суда согласиться нельзя, поскольку суд не дал должной оценки тому обстоятельству, что на момент разрешения спора площадь и границы земель общего пользования СНТ «Агат» в установленном законом порядке не определены, в связи с чем, вывод суда о том, что собственник земельного участка <данные изъяты>с КН <данные изъяты>, расположенным в СНТ «Агат» запользовал земли общего пользования СНТ, безоснователен.

Кроме того, суд не принял во внимание, что земельный участок <данные изъяты>с КН <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу общих границ с земельным участком <данные изъяты>, принадлежащим истцу Горбачевой Л.В., не имеет, а, следовательно, ответчикомАрхиповым Ю.П., как собственником спорного земельного участка, права и законные интересы истца не нарушаются. Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, достаточных и убедительных доказательств нарушения действиями ответчиков прав истца не представлено.

Таким образом, поскольку при разрешении спора, суд, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права, решение в соответствии с п.п.1, 4 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чеховского городского суда Московской области от 30 октября 2013 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Горбачевой Людмилы Васильевны к Федосову Анатолию Александровичу, Архипову Юрию Петровичу, СНТ «Агат» о признании недействительными сведений о земельном участке, исключении сведений о земельном участке из ГКН и ЕГРП, обязании совершить действия по установлению границ земельного участка – отказать.

Председательствующий:

Судьи: