Решение от 11.01.2016 по делу № 33-14/2016 (33-14228/2015;) от 23.11.2015

Судья Запара М.А.

Дело № 33-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе председательствующего Титовца А.А.,

судей Заривчацкой Т.А., Лапухиной Е.А.

при секретаре Анохиной Ю.А.

рассмотрела 11 января 2016 года в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Рахимуллиной И.И. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 21 июля 2015 года, которым Рахимуллиной И.И. отказано в удовлетворении иска к Кандакову Р.А. о взыскании неосновательного обогащения, стоимости работ по устранению последствий затопления.

Заслушав доклад судьи Титовца А.А., объяснение представителя истца Кузнецова А.А., возражения представителя ответчика Шмыковой З.Б., исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рахимуллина И.И. обратилась с иском к Кандакову Р.А. о взыскании стоимости неосновательного обогащения в размере ** руб., стоимости работ по устранению последствий затопления 13.04.2014 в размере ** руб., стоимости работ по устранению последствий затопления 07.06.2014 в размере ** руб. В обоснование иска указала, что в связи с намерением арендовать помещение, общей площадью 207,5 кв.м, расположенное по адресу: **** под студию танцев между ней и ответчиком была достигнута договоренность о выполнении ремонтных работ. До заключения договора аренды истец выполнен ремонт на сумму ** руб. В период эксплуатации помещения по договору аренды от 22.04.2013 произошли затопления 13.04.2014 из-за прорыва транзита между домами ** и ** по ул. **** и 07.06.2014 в результате сильных осадков и нарушений в системе водоотведения. Договор аренды расторгнут 08.07.2014.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Рахимуллина И.И. просит отменить решение и принять новое, ссылаясь на то, что ответчик принял ремонт, произведенный до начала заключения договора аренды, полагает оценку доказательств судом первой инстанции необъективной.

Третьи лица ЗАО СГ «УралСиб» просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Третьи лица ООО УК «ТехКомфорт», ООО Пермская сетевая компания» извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили. В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что Кандаков Р.А. являлся собственником встроенных помещений, назначение нежилое, общей площадью 202,7 кв.м, в подвале, адрес объекта: ****.

22.04.2013 между Кандаковым Р.А. и ИП Рахимуллиной И.И. заключен договор аренды, согласно которого ответчик предоставил истцу за плату во временного пользование встроенное помещение, этаж – подвал, площадь 207,5 кв.м., расположенное по адресу: ****, сроком на 11 месяцев. Договор действует с 01.05.2013.

Согласно акта сдачи-приемки арендуемых помещений арендодатель 01.05.2013 передал арендатору встроенное помещение, этаж-подвал, площадью 207,5 кв.м, расположенное по адресу: ****.

В соответствие с условиями договора условие о характере использования арендуемых помещений в договоре не согласовано.

Пунктом 2.2.4 договора предусмотрено, что арендатор не может производить без письменного согласия арендодателя переоборудование и перепланировку помещений, демонтаж и изменения в системах отопления, сантехнического и электрооборудования; условия переоборудования и перепланировки определяются дополнительным соглашением сторон.

Приложение № 1 к договору аренды – план помещения по состоянию на 01.07.2010.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения в размере ** руб. суд первой инстанции подверг обоснованному сомнению доказательства о проведении ООО /название/ по договору от 15.01.2013 с ИП Рахимуллиной И.И. капитального ремонта в спорных помещениях до передачи их в пользование истца, в виду того, что помещение до 20.04.2013 находилось во временном пользовании арендатора Иванова Э.Г. по договору от 01.10.2012, отсутствии в акте о приемке выполненных работ даты его составления и подписей сторон.

Также суд первой инстанции исходил из отсутствия допустимых доказательств получения истцом согласия на выполнение работ по оборудованию помещений под студию танцев, связанных с их переоборудованием и перепланировкой.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание.

Договором предусмотрено, что помимо письменного согласия собственника на переоборудование и перепланировку помещений, демонтаж и изменения в системах отопления, сантехнического и электрооборудования арендатор должен согласовать и условия переоборудования и перепланировки в виде дополнительного соглашения.

Условия перепланировки и переоборудования подразумевают установление характера и объема работ, их стоимость.

Истец произвела работы по переоборудованию помещения под студию танцев не имея ни письменного согласия собственника, ни заключив с ним дополнительного соглашения. При несоблюдении письменной формы сделки сторона лишается права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишается права приводить письменные и другие доказательства.

Доказательств того, что Кандаков Р.А. в последующем одобрил действия Рахимуллиной И.И. на оборудование помещения под студию танцев путем капитального ремонта, согласовал его условия в материалах дела не имеется. Доводы истца о том, что ответчик фактически принял результат проведенного ремонта неубедительны и ответчиком не признаны.

Судом первой инстанции дана критическая оценка локальному сметному расчету. Сомнений в ее объективности у судебной коллегии не возникло.

Также при установленных фактических обстоятельствах вызывает сомнение обоснованность несения истцом существенных расходов на оборудование помещений, предоставленных во временное пользование в принципе на небольшой срок. Рахимуллина И.И. является предпринимателем, т.е. ведет деятельность, связанную с извлечением прибыли. Учитывая указанные ею расходы на ремонт, ежемесячную плату за аренду ** руб., всего ** руб., за 11 месяцев пользования помещением, не считая оплату затрат на содержание помещения и коммунальных услуг, студия танца должна была принести истцу доход более ** руб., чтобы она могла иметь хоть какую-то прибыль.

Неосновательность обогащения в рассматриваемой спорной ситуации предполагает, что в результате проведенного переоборудования увеличилась стоимость помещений. Однако таких доказательств в материалы дела не представлено, обязанность доказать наличие у ответчика неосновательного обогащения лежит на истце.

Согласно п. 2.1.2 Договора арендодатель обязан за свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций, произошедшие по вине арендатора.

13.04.2014 произошло затопление подвального помещения по адресу: **** в результате порыва транзита ГВС между домами ** и ** по ул. ****. 15.04.2014 о затоплении ООО УК «ТехКомфорт» составлен акт с отражением повреждений. Акт получен Гилязетдиновым Р.Р., представителем собственника, 12.05.2014.

25.04.2014 между ИП Рахимуллиной И.И. и ООО «***» заключен договор № ** по выполнению текущего ремонта арендуемых жилых помещений общей стоимостью ** руб. Согласно представленных документов истцом работы приняты и оплачены в вышеуказанном размере 23.05.2014.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании расходов на ремонт в размере ** руб. суд первой инстанции счел недоказанным проведение ремонта именно в арендуемом помещении, исполнение истцом обязанности по письменному уведомлению собственника о повреждении имущества и согласовании способа и порядка устранения повреждений.

Судебная коллегия соглашается с мотивами, которыми руководствовался суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска.

Также судебная коллегия учитывает следующее. Как следует из установленных обстоятельств дела, ответчик не является лицом, ответственным за произошедшее затопление. В связи с чем он не может нести ответственность по обязательству вследствие причинения вреда. Отношения между истцом и ответчиком основаны на договоре аренды. Доказательств того, что Рахимуллина И.И. получила согласие Кандакова Р.А. на проведение текущего ремонта для устранения последствий затопления не имеется. Согласие на п░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, 08.07.2014 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22.04.2013. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ 453 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 25.04.2014, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «***», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.04.2014 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░. 2 ░. 1 ░░. 327.1 ░░░ ░░). ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ 07.06.2014 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. 14.07.2014 ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «***» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ** ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **** ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ** ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14.08.2014.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 07.06.2014 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

08.07.2014 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22.04.2013. ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 07.06.2014 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: