Решение по делу № 2-7365/2014 от 16.06.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> МО                             ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Хухановой С.А.

При секретаре Фаталиевой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мурсикаевой Н. А., Мухетдиновой Н. Х. к Чирковой А. П., Корнеевой Л. Б., Севастьяновой А. В., Литвиненок Л. К., Куркину В. В., Лазутину А. В. и Арямову А. А. о выделе жилого помещения и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что Мурсикаева Н.А. является собственником <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка, Мухетдинова Н.Х. также является собственником <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «Д», что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Совместно с истцами сособственниками указанных земельного участка и жилого дома являются:

Чиркова А. П., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка;

Корнеева Л. Б., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка;

Севастьянова А. В., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка;

Литвиненко Л. К., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка;

Куркин В. В., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка;

Лазутин А. В., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка;

Арямов А. А., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП, общая площадь указанного дома составляет <...> кв.м., общая площадь земельного участка – <...> кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «Под жилую застройку индивидуальную».

В соответствии с п. 1.5 договора дарения от ДД.ММ.ГГ отчуждаемая доля в праве собственности на жилой дом состоит из: <...>

Истцами неоднократно предпринимались попытки выдела жилого помещения и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на них, в том числе и посредством проведения общего собрания собственников жилых помещений в форме их совместного присутствия, о чем свидетельствует протокол совместного собрания. Однако данные действия не дали никакого результата.

До недавнего времени земельный участок находился в общем пользовании всех сособственников, споров по поводу пользования земельным участком между сторонами не возникало. Однако в последнее время между истцами и ответчиками стали возникать споры о порядке пользования земельным участком. Ответчики без согласия истцов стали застраивать двор самовольными постройками в виде гаража с капитальным фундаментом, тем самым перекрыли подъезд к дому и ограничили свободу в праве пользования общедолевым имуществом.

Мурсикаева Н.А. просит суд выделить в натуре <...> доли жилого дома, в соответствии с п. 1.5 договора дарения от ДД.ММ.ГГ г., а также <...> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «Д», прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Мухетдинова Н.Х. просит суд выделить в натуре <...> доли жилого дома, в соответствии с п. 1.5 договора дарения от ДД.ММ.ГГ г., а также <...> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «Д», прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Мурсикаева Н.А. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Мухетдинова Н.Х. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики: Чиркова А.П. и ее представители, Арямов А.А., Лазутин А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Корнеева Л.Б., Севастьянова А.В., Литвиненко Л.К., Куркин В.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Мурсикаева Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ является собственником <...> доли 4-этажного жилого дома, общей площадью <...> кв.м., а также <...> доли земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> «Д».

Мухетдинова Н.Х. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ является собственником <...> доли 4-этажного жилого дома, общей площадью <...> кв.м., а также <...> доли земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> «Д».

Остальными сособственниками жилого дома и земельного участка являются: Чиркова А. П., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка;

Корнеева Л. Б., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка;

Севастьянова А. В.<...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка;

Литвиненко Л. К., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка;

Куркин В. В., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка;

Лазутин А. В., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка;

Арямов А. А., <...> долей в жилом доме и <...> долей земельного участка.

Жилой дом состоит из основного 2-этажного строения лит. <...>

К дому прилегает земельный участок площадью <...> кв.м.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с подп. 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу пп. 1 и 2 ст. 23 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из указанных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом права.

Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества, при этом действующим законодательством не предусмотрена самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, сформированного и поставленного на учет как общее имущество.

Из кадастрового паспорта следует, что прилегающий к дому земельный участок площадью <...> кв.м., сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что прилегающий к дому земельный участок, на часть которого претендуют истцы, является общим имуществом многоквартирного жилого дома и у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме возникло право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом.

Поскольку земельный участок, подлежащий разделу, находится в общей долевой собственности сторон, соглашение о его разделе между сторонами не достигнуто, раздел земельного участка с выделением в единоличную собственность истцам спорного участка противоречит требованиям закона и нарушает право ответчиков на сохранение общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Таким образом, поскольку жилой дом по адресу: <адрес> «Д», является многоквартирным, а придомовой земельный участок используется лицами, проживающими в данном доме, требования истцов о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Мурсикаевой Н. А., Мухетдиновой Н. Х. в иске к Чирковой А. П., Корнеевой Л. Б., Севастьяновой А. В., Литвиненок Л. К., Куркину В. В., Лазутину А. В. и Арямову А. А. о выделе жилого помещения и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                    С.А. Хуханова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ г.