Решение по делу № 2-2758/2019 ~ М-2383/2019 от 06.06.2019

Дело № 2-2758/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 01.08.2019 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коношенко Дмитрия Леонидовича к Соколову Олегу Петровичу о взыскании денежных средств,    

УСТАНОВИЛ:

Коношенко Д.Л. обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что 10.08.2016 между ним и ответчиком был заключен договор № КП-153/10П/2016, по условиям которого он приобрел у ответчика за 4 000 000 рублей нежилое помещение, общей площадью 265,4 кв.м., по адресу: г. Омска <адрес>, кадастровый (или условный) №. Согласно п. 1.1. Акта приема-передачи от 10.08.2016 ответчик передал, а он принял указанное помещение. Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, либо до наступления событий, связанных с его досрочным прекращением. 07.09.2016 им и ответчиком были поданы документы для регистрации прав на недвижимое имущество в Управление Росреестра по Омской области. 06.10.2016 им и ответчиком поданы заявления о прекращении государственной регистрации. Прекращение регистрации сделки вызвано судебным разбирательством по иску о признании недействительным договора купли-продажи данного нежилого помещения, заключенного 22.04.2014 между ИП Соколовым О.П. и Румянцевым В.В. Заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от 13.12.2016 по делу № исковые требования ИП Соколова О.П. удовлетворены частично. Применены последствия недействительности договора купли-продажи, заключенного 22.04.2014 между ИП Соколовым О.П. и Румянцевым В.В.: исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 05.05.2014 о государственно регистрации права собственности Соколова О.П. на нежилое помещение, общей площадью 265,4 кв.м., по адресу: г. Омска <адрес>. Таким образом, договор купли-продажи помещения № от 10.08.2016, в соответствии с п. 4.1. договора был расторгнут. Просит взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 4 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 200 рублей.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Украинцев О.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснил, что после того, как сделка не состоялась, ответчик обещал истцу передать другое помещение, но так этого и не сделал, а затем вообще исчез.

Ответчик Соколов О.П. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору № № от 10.08.2016 Коношенко Д.Л. приобрел у Соколова О.П. за 4 000 000 рублей нежилое помещение, общей площадью 265,4 кв.м., по адресу: г. Омска <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Денежные средства в размере 4 000 000 рублей переданы покупателем продавцу в момент заключения договора, что подтверждается собственноручной подписью Соколова О.П. на договоре.

Актом приема-передачи от 10.08.2016 Соколова О.П. передал, а Коношенко Д.Л. принял указанное нежилое помещение.

Согласно п. 1.5. договора продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора вышеуказанное помещение никому не продано (в том числе не является предметом каких-либо предварительных договоров), ……… свободно от любых притязаний третьих лиц, а также отсутствуют иные обстоятельства, препятствующие реализации продавцом, а затем и покупателем полномочий собственника этого помещения.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, либо до наступления событий, связанных с его досрочным прекращением.

07.09.2016 Коношенко Д.Л. и Соколовым О.П. были поданы документы для регистрации права на недвижимое имущество в Управление Росреестра по Омской области.

06.10.2016 Коношенко Д.Л. и Соколовым О.П. поданы в Управление Росреестра по Омской области заявления о прекращении государственной регистрации права.

Прекращение регистрации сделки вызвано судебным разбирательством по иску о признании недействительным договора купли-продажи данного нежилого помещения, заключенного 22.04.2014 между ИП Соколовым О.П. и Румянцевым В.В., что подтверждается документами, направленными Кадастровой палатой Омской области по запросу суда.

Вступившим в законную силу заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от 13.12.2016 по делу № исковые требования ИП Соколова О.П. удовлетворены частично. Судом применены последствия недействительности договора купли-продажи нежилого помещения 10П, заключенного 22.04.2014 между ИП Соколовым О.П. и Румянцевым В.В. в виде исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от 05.05.2014 о государственно регистрации права собственности Соколова О.П. на нежилое помещение, общей площадью 265,4 кв.м., по адресу: г. Омск, <адрес>; также признано отсутствующим право собственности Румянцева В.В. на нежилое помещение, общей площадью 265,4 кв.м., по адресу: г. Омска <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.06.2019 до настоящего времени право собственности на указанное недвижимое имущество не оформлено.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Коношенко Д.Л., поскольку заключенный между ним и Соколовым О.П. договор купли-продажи помещения № от 10.08.2016 был фактически расторгнут, в то время как обязательства по данному договору истцом были исполнены в полном объеме надлежащим образом.

Принимая во внимание, что встречные обязательства по указанному договору ответчиком не исполнены, то соответственно полученное им по спорной сделке является для него неосновательным обогащением и подлежит возврату истцу как убытки.

При данных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 4 000 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коношенко Дмитрия Леонидовича удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Соколова Олега Петровича в пользу Коношенко Дмитрия Леонидовича денежные средства в размере 4 000 000 рублей, судебные расходы в размере 28 200 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца, по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019.