Решение по делу № 2-2480/2012 от 13.06.2012

Дело № 2-2480-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.М.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ООО «Дом», Гордадзе О.В., Постниковой Л.Ю., Постникову В.Н. о взыскании суммы задолженности,

                                                           установил:

     Истец обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Дом», Гордадзе О.В., Постниковой Л.Ю., Постникову В.Н. о взыскании арендной платы при использовании земельного участка за период с 01.01.2008 по 31.03.2012 в размере ... руб., пени за период с 10.04.2009 по 05.05.2012 в размере ... руб. Исковые требования мотивирует, тем, что 24.04.2006 между ФИО1 и ФИО2., ФИО3 в лице генерального директора ФИО4 заключили договор аренды земельного участка имеющий условный кадастровый номер ..., площадью 4811,47 кв.м расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: ..., земельный участок предоставлен для использование под незавершенное строительством здание торгового центра (лит.А). Срок действия аренды, в соответствии с п. 4.1 установлен с 01.04.2006 по 31.12.2006. Учитывая, что арендаторы продолжали пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушении норм ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и условий договора аренды арендаторы ненадлежащим образом исполнили обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2008 г. по 31.03.2012, вследствие чего у них образовалась задолженность в сумме ... руб., задолженность по пени за период с 10.04.2009 г. по 05.05.2012 г. в размере ... руб.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.10.2011 по делу № ... установлено, что право собственности на объекты недвижимости перешло к ответчикам

      Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики Гордадзе О.В., Постникова Л.Ю., Постников В.Н., законный представитель ООО «Дом» в судебное заседание не явились, согласно пометкам почтовой службы извещения были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «возвращается за истечением рока хранения», следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав участвующих в деле.

Таким образом, были предприняты все возможные меры к извещению Гордадзе О.В., Постниковой Л.Ю., Постникова В.Н., о времени и месте слушания дела, и суд считает, что имеются основания для рассмотрения данного дела по существу.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В силу ч. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

         Судом установлено, что 24.04.2006 года на основании постановления администрации г. Перми от 01.10.2004 № ... между администрацией г.Перми (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2., ФИО3 (арендаторы), был заключен договор аренды земельного участка №..., сроком с 01.04.2006 по 31.12.2006, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4811,47, расположенный по адресу: ... (п.п. 1.1 договора). Земельный участок предоставлен для использования под незавершенное строительство здания торгового центра и передан арендатору по акту приема-передачи 01.04.2006 (л.д. 13).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 09.12.2011 зарегистрирован переход права общей долевой собственности от ФИО3 к ООО «Дом», следовательно, обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды от 25.04.2006 у ООО ФИО3 прекратилось 02.11.2006, с момента государственной регистрации прав общей долевой собственности ООО «Дом» (доля в праве 84/100); 20.07.2007 зарегистрирован переход права общей долевой собственности от ФИО2 к Постниковой Л.Ю., следовательно, обязанность по уплате арендных платежей прекратилось 20.06.2007, с момента государственной регистрации прав общей долевой собственности Постниковой Л.Ю. (доля в праве 16/100); 05.03.2010 зарегистрирован переход права общей долевой собственности от Постниковой Л.Ю. к Постникову В.Н., с момента государственной регистрации прав общей долевой собственности Постниковым В.Н. (доля в праве 16/100); 19.05.2011 зарегистрирован переход права общей долевой собственности на основании соглашения об отступном от 01.10.2010 с момента государственной регистрации прав общей долевой собственности Гордадзе О.В. (доля в праве 4/100); 25.11.2011 зарегистрирован переход права общей долевой собственности от Постникова В.Н. к ООО «Дом», с момента государственной регистрации прав общей долевой собственности ООО «Дом» (доля в праве 16/100).

Следовательно, у ООО «Дом» доля в праве на объект недвижимости находящийся на арендованном земельном участке по адресу: ... с 02.11.2006 по 18.05.2011 составляла 84/100, с 19.05.2011 по 24.11.2011 доля в праве 80/100, с 25.11.2011 по настоящее время 96/100; у Постниковой Л.Ю. доля в праве на объект недвижимости находящийся на арендованном земельном участке по адресу: ... с 20.06.2007 по 04.03.2010 составляла 16/100; у Постникова В.Н. доля в праве на объект недвижимости находящийся на арендованном земельном участке по адресу: ... с 05.03.2010 по 24.11.2011 составляла 16/100; у Гордадзе О.В. доля в праве на объект недвижимости находящийся на арендованном земельном участке по адресу: ... с 19.05.2011 по настоящее время составляет 4/100.

          Согласно представленной истцом расчета о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 15.11.2008 г. по 05.05.2012 г. следует, что в нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере ... руб. (л.д.30).

В соответствии с п. 4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за отчетный период, таким образом, за период с 10.04.2009 по 05.05.2012 проценты составляет ... руб.

Поскольку ответчики уклоняются от уплаты арендной платы, задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

Суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.03.2012 в размере ... руб., пени за период с 10.04.2009 по 05.05.2012 в размере ... руб.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты от уплаты госпошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взыскании госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

           Взыскать с ответчиков Общество с ограниченной ответственностью «Дом», Постниковой Л.Ю., Постникова В.Н., Гордадзе О.В. задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № ... от 25.04.2006 в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми в размере ... руб., пени в размере ... руб.

Взыскать с ответчиков Общество с ограниченной ответственностью «Дом», Постниковой Л.Ю., Постникова В.Н., Гордадзе О.В. госпошлину по ... руб. с каждого в доход местного бюджета.

    Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              О.М.Пименова