Решение по делу № 2-406/2016 от 13.04.2016

№ 2-406-2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года                          п. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Судиславского муниципального района <адрес> к Малининой Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Судиславского муниципального района <адрес> обратилась с заявлением в суд к Малининой Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме (...) руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме (...) руб.

В судебном заседании представитель Администрации Судиславского муниципального района <адрес>, по доверенности Быстрова А.А. исковые требования поддержала, уточнила, суду пояснила, что между администрацией Судиславского муниципального района <адрес> (далее Арендодатель) и Малининой Л.Н. заключен договор № от 06ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества Судиславского муниципального района, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (цокольный этаж), для размещения столовой, на период 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании п. 3.1 Договора, арендатор ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 8 (...)

Малинина Л.Н. исполнила обязательства по договору ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме осуществляла оплату арендных платежей.

По состоянию на 01.04.2016г. задолженность составила (...) руб.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по соглашению сторон. Согласно данному соглашению Арендатор обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить задолженность по арендной плате в сумме (...) руб., и в срок до ДД.ММ.ГГГГ. возвратить арендодателю имущество по акту приема-передачи.

Малинина Л.Н. была приглашена в администрацию Судиславского муниципального района для составления акта приема-передачи и возврата имущества ДД.ММ.ГГГГ., но для передачи имущества она не прибыла.

В связи с тем, что Малинина Л.Н. уклоняется от передачи имущества, 05.04.2016г. администрация района провела комиссионное обследование помещения столовой, в ходе которого установила, что дверь в помещение столовой со стороны улицы заперта на замок, в помещении столовой имеется кухонная посуда и две электрические плиты, принадлежащие Малининой Л.Н., помещение не убрано (мусор, грязная посуда с остатками пищи и воды, покрытые плесенью). В целях недопущения проникновения в данное помещение посторонних лиц, комиссией решено запереть дверь на замок и опечатать.

Арендодателем за каждый день просрочки исполнения обязательств Ответчиком по уплате арендной платы начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора администрацией района предоставлялась Малининой Л.Н. рассрочка платежа (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.).

Истцом до подачи иска в суд был соблюден претензионный порядок разрешения спора, в адрес ответчика направлялись неоднократно претензии с требованием об оплате задолженности по арендной плате.

На момент подачи настоящего искового заявления истец ответ на претензию не получил. Ответчик обязательство по оплате арендной платы исполнил частично.

Просит взыскать с Малининой Л.Н. в пользу Администрации Судиславского муниципального района <адрес> задолженность по арендой плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 06.09.2013г. по 31.03.2016г. в сумме (...) руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы по данному договору аренды за период с 01.10.2013г. по 05.04.2016г. в сумме (...) руб. Всего взыскать (...).

Ответчик Малинина Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между арендодателем Администрацией Судиславского муниципального района <адрес> и арендатором Малининой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу: <адрес> (цокольный этаж).

Арендуемое помещение предоставлено арендатору для размещения столовой, срок действия договора аренды был определен на период 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата установлена сторонами п. 3.1 Договора в размере (...). ежемесячно до десятого числа текущего месяца.(л.д. 7-9).

В случае нарушения арендатором срока уплаты арендной платы Арендодатель начисляет Арендатору пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

Соглашением о рассрочке платежа к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о рассрочке на 6 месяцев, ежемесячно до 30 числа каждого месяца арендатор перечисляет за аренду имущества денежные средства в сумме (...) руб. из них: (...) руб. в счет погашения долга и (...) руб. ежемесячная арендная плата. Окончательный расчет должен быть завершен до 30.04.2016г. (л.д. 19).

Соглашением о рассрочке долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель предоставил арендатору рассрочку по погашению задолженности по договору аренды № от 06.09.2013г. в срок до 01.04.2016г. оплатить задолженность по арендной плате в сумме (...) руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате в сумме (...) руб. Соглашение вступает в силу со дня его подписания.

Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 08.02.2016г. договор аренды № от 06.09.2013г. заключенный между Администрацией Судиславского муниципального района <адрес> и Малининой Л.Н. расторгнут. Арендатор обязуется в срок до 01.04.2016г. оплатить задолженность по арендной плате в сумме (...) руб. В срок до 04.04.2016г. возвратить Арендодателю имущество по акту приема-передачи. Соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами, (л.д. 21).

Согласно расчета задолженности по арендным платежам, представленного стороной истца, размер задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил (...) руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - (...) руб. (л.д. 27-28).

Суд принимает данный расчет, как верный.

Судом установлено, Администрацией Судиславского муниципального района <адрес> были исполнены в полном объеме обязательства по передачи в аренду нежилого помещения, для размещения столовой, расположенного по адресу: <адрес> (цокольный этаж).

Между тем, в нарушение обязательств, установленных договором аренды, дополнительными соглашениями, ответчик платежи не производит.

Таким образом, исковые требования Администрации Судиславского муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательствомРоссийской Федерации.

Подлежит взысканию с ответчика Малининой Л.Н. не освобожденной от уплаты судебных расходов, государственная пошлина в размере (...) руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Администрации Судиславского муниципального района <адрес> с Малининой Л.Н., задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме (...) руб. Всего взыскать (...)

Взыскать с Малининой Л.Н. государственную пошлину в доход бюджета Судиславского муниципального района <адрес> в сумме (...)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                          Затынин С.Е.