Решение по делу № 2-3064/2010 ~ М-3196/2010 от 12.10.2010

2-3064\10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2010 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе :

председательствующего судьи Лаховой И.В.

при секретаре Ткаченко М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рубанова В.И. к Бут С.А., Лысенко В.Г., Демьяновской Р.Е. о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

установил :

Истец обратился в Армавирский городской суд с иском к ответчикам в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Армавир, <..>, мотивируя свои требования тем, что по частной расписке от 1.09.1995 года приобрел у Д. 1\2 доли домовладения и 1\2 доли земельного участка, по частной расписке от 24.08.2007 года приобрел у Лысенко В.Г.и Бут С.А. 1\2 доли земельного участка по указанному адресу. На участке за свои собственные средства построил жилой дом. Не может оформить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок поскольку Д. умер, Лысенко В.Г. и Бут С.А. не желают оформлять переход права собственности на 1\2 доли земельного участка. Фактически между сторонами состоялся договор купли-продажи, недвижимость передана, деньги уплачены в полном объеме, письменная форма договора купли-продажи соблюдена.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок и обязать Армавирский отдел управления росреестра зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом лит. «А», поскольку действующий упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества допускает случаи регистрации права собственности на жилые дома на основании технического паспорта.

Законный представитель несовершеннолетней Л <...> года рождения.-Ш в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила что Лысенко В.Г. и Бут С.А. продали принадлежащие каждой по 1\4 доли земельного участка истцу, деньги получили, материальных претензий не имеют. Лысенко В.Г. жильем обеспечена.

Бут С.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Демьяновская Р.Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором исковые требования признает, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Д на основании решения Армавирского городского суда от 27.01.1994 года, Определения Армавирского городского суда от 03.09.1996 года принадлежит 1\2 доля домовладения и 1\2 доя земельного участка по ул. <..> в городе Армавире. 1\2 доля земельного участка, в равных долях, принадлежит Бут С.А. и Лысенко в.Г. на основании Определения Армавирского городского суда от 03.09.1996 года.

Рубанов В.И. приобрел у Д 1\2 доли домовладения и 1\2 доли земельного участка за 8 000 000 рублей( в ценах 1995 года), что подтверждается распиской от 01.09.1995 года, распиской от 29.03.2002 года. В связи с имеющимся спором Д. с Бут С.А. и Лысенко В.Г. о разделе земельного участка своевременно договор купли-продажи не заключили. На земельном участке истец за свои собственные средства возвел жилой дом лит. «А» что подтверждается техническим паспортом изготовленным Армавирским филиалом Крайтехинвентаризации от 5.10.2010 года. 20.08.2006 года Д умер, наследником по закону является его мать Демьяновская Р.Е.

Впоследствии истец приобрел у Лысенко В.Г. и Бут С.А. 1\2 доли земельного участка за

50 0000 рублей, что подтверждается расписками от 24.08.2007 года.

Основанием для обращения истца в суд является то обстоятельство, что Д умер 20.08.2006 года, остается собственником 1\2 доли земельного участка, старый дом снесен на его месте построен новый дом, который значится как построенный без разрешения. Бут С.А. и Лысенко В.Г. уклоняются от подготовки документов для заключения договора купли-продажи.

Согласно ст 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом действующее законодательство дает основания рассматривать расписку в получении денег от 01.09.1995 года, 24.08.2007 года -как свидетельство заключения между покупателем и продавцами решения о продаже, с одной стороны и о покупке, с другой стороны, то есть фактически заключения договора купли-продажи.

         Правоотношения сторон дают суду основания полагать, что между истцом и ответчиками фактически состоялся договор купли-продажи недвижимости. Данный договор сторонами исполнен- недвижимость передана истцу, переданы правоустанавливающие документы, продажная стоимость 1\2 доли домовладения и земельного участка уплачена ответчикам, истец добросовестно и открыто пользуется спорным объектом, за свои средства построил жилой дом.

           Согласно ФЗ « О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 года -п.9 ст. 3 до 1 января 2015 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества не допускается.

       Следовательно, действующее законодательство позволяет истцу, как лицу осуществившему строительство жилого зарегистрировать право собственности на основании технического паспорта.

        Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что между Рубановым В.И. и Д, Бут С.А. Лысенко В.Г. состоялся договор купли-продажи, данный договор купли-продажи исполнен, истец открыто владеет приобретенной недвижимостью, за свои средства построил жилой дом, лиц чьи права нарушаются данной сделкой не выявлено, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <..>.

░░░░░░░░░ ░, ░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <..>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░» ░░ <..>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 02.11.2010