Решение по делу № 2-17/2016 (2-913/2015;) ~ М-968/2015 от 11.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2016 года Р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

при секретаре Нахаёнок Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/16 по исковому заявлению Ходкевич Т. Н. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование своих требований истец указала, что 13.09.1995г. между ППП и Ходкевич Т. Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу; <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Тулунской государственной нотариальной конторы Иркутской области ККК в реестре №. Вышеуказанный договор в БТИ не регистрировался. Согласно кадастрового паспорта помещения, изготовленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области 12.11.2015г., кадастровый номер квартиры - 38:10:120125:625, общая площадь квартиры 48,2 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на 12.11.2015 г. составляет 592785 рублей 77 копеек, С момента заключения договора купли-продажи, передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, я вступила в фактическое владение квартирой, в которой проживаю, пользуюсь и. владею в настоящее время, оплачиваю все необходимые коммунальные услуги, слежу за техническим состоянием квартиры, своевременно произвожу ремонт. В ноябре 2015 года истец обратилась в учреждение юстиции для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру в чем ей было отказано, ввиду того, что договор купли продажи не зарегистрирован в БТИ. Бывший владелец квартиры ППП умер. В связи с тем, что она по вышеуказанным причинам не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, она не может в полном объеме пользоваться правами собственника жилья. Просит признать за Ходкевич Т. Н. право собственности по договору купли-продажи на квартиру общей площадью 48,2 кв.м., кадастровым номером 38:10:120125:625, действительной инвентаризационной стоимостью по состоянию на 12.11.2015 года - 592785 рублей 77 копеек, распложенной по адресу: <адрес>. Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Ходкевич Т.Н. исковые требования поддержала, уточнив их, просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 48,2 кв.м. кадастровым номером 38:10:120125:625, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности от 12.10.2015 года № 153 Миронова В.С. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При этом в письменном отзыве указала, что в соответствии с п.1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу в случае, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Таким образом, основанием для вступления в дело третьего лица является его заинтересованность в исходе дела между истцом и ответчиком, наличие правовой связи между ними, когда решение суда может повлечь за собой определенные правовые последствия. Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. Сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии с действующими положениями закона, в главе IV Правил ведения ЕГРП, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 г. № 765 (далее - Правила), определен порядок заполнения подраздела II ЕГРП, который формируется из записей о праве собственности и иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Согласно п.62 и п.63 главы VI указанных Правил, если право прекращается в связи с его переходом к новому правообладателю, записи подразделов II и III погашаются путем заполнения дополнительной записи - записи о прекращении права. Таким образом, требуется внесение в ЕГРП записи о праве собственности Ходкевич Т.Н., поскольку для того, чтобы зарегистрировать переход чьих-либо прав, необходимо заполнить подразделы I и II ЕГРП, то есть описать объект недвижимости и внести запись о праве собственности с указанием основания приобретения имущества, переход которого подлежит государственной регистрации после введения в действие Закона о регистрации. В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация (п.1 ст.2 Закона о регистрации). В связи с изложенным, требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности не подлежат удовлетворению, поскольку на момент заявления данного требования, согласно сведениям ЕГРП, никакие лица правом собственности на спорный объект не обладают. Просят в удовлетворении требований Ходкевич Т.Н. зарегистрировать сделку купли-продажи, переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказать.

Ответчик администрация Куйтунского городского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору приватизации от 30.08.1994г. в собственности ППП находилась квартира по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 13.09.1995 года Ходкевич Т.Н. купила у ППП квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно кадастровому паспорту квартиры по адресу <адрес> общей площадью 48,2 кв.м., кадастровая стоимость квартиры 592785,77 рублей (л.д. 7).

Согласно лицевому счету №2476 в собственности Ходкевич Т.Н. имеется квартира, расположенная по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи (л.д. 15).

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт», с Ходкевич Т.Н., проживающей <адрес>, заключен договор энергосбережения с ООО «Иркутскэнергосбыт» лицевой счет КУКУ00101846, по состоянию на 08.12.2015 года по данному лицевому счету отсутствует дебиторская задолженность (л.д. 16).

Согласно справке ВВВ задолженности у Ходкевич Т.Н. за коммунальные услуги потребления холодной питьевой воды по адресу: <адрес> по состоянию на 04 декабря 2015 года не имеется (л.д. 17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, за Ходкевич Т.Н. зарегистрирован земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 1142 кв.м., адрес объекта <адрес>. (л.д. 20).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом, в силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Ходкевич Т.Н. права собственности на указанную в исковом заявлении квартиру подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что данную квартиру она купила у предыдущего собственника ППП

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 38:10:120125:625, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.