Решение по делу № 2-1212/2012 ~ М-980/2012 от 14.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием истца Оганесян А.В.,

при секретаре Никитиной И.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Оганесян Александры Владимировны к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Оганесян А.В. обратилась в Ставропольский районный суд с исковым заявлением к ФБУ «Кадастровая Палата по Самарской области» о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>

Определением Ставропольского районного суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФБУ «КП» по самарской области на надлежащего - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец имеетв собственности земельный участок по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на данный участок у нее было свидетельство на право собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ по данному свидетельству истец поставила вышеуказанный земельный участок на кадастровый учет за номером №. Обратившись в регистрационную службу, ей было отказано в регистрации права собственности на том основании, что правоустанавливающий документ подписан и заверен печатью неуполномоченного на то лица и органа. Распоряжениями главы муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный участок был предоставлен Оганесян А.В. в собственность. Однако, с данным правоустанавливающим документом она не может зарегистрировать право собственности, т.к. в кадастровом паспорте указан прежний правоустанавливающий документ, а ответчик отказывает в снятии с кадастрового учета земельного участка с целью дальнейшей постановки по новому правоустанавливающему документу. В сложившейся ситуации истец не может осуществить в полном объеме свои права.

В судебном заседании истец Оганесян А.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, согласно представленному отзыву с исковыми требованиями не согласны, просят отказать в их удовлетворении по следующим основаниям: в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для коллективного садоводчества, расположенном: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН на основании заявления № о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов: свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжения главы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного земельного участка, согласно сведениям ГКН, является Оганесян А.В., на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об уточненном местоположении границ и площади данного земельного участка внесены в ГКН на основании поданного Оганесян А.В. заявления № № о государственном учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и представленного межевого плана № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>». Кроме того, согласно координатам, представленным в межевом плане по заявлению №, фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, в связи, с чем земельному участку присвоен кадастровый номер №. Таким образом, проведение государственного кадастрового учета указанного земельного участка осуществлено на основании представленных документов и в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости. Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3, 4 ст. 24 Закона о кадастре, а именно: учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, оснований для снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учета действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 4 Закона о кадастре, сведения в ГКН вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке. При этом сведения о вещных правах на земельный участок, об обладателях этих прав, об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), вносятся в ГКН на основании сведений, поступивших из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке информационного взаимодействия (пп. 8, 9 ч. 2 ст. 7, ст. 15, ч. 3 ст. 16, ч. 1 ст. 46 Закона о кадастре). При этом согласно ч. 3 ст. 15 Закона о кадастре, в срок не более чем три рабочих дня со дня государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости орган кадастрового учета вносит соответствующие сведения в ГКН. Таким образом, сведения о правах вносятся в ГКН только в порядке информационного взаимодействия с органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Иной порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о правах на земельные участки действующим законодательством не предусмотрен. Просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, принимая во внимание позицию ответчика по заявленным требованиям, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку как следует из материалов дела свидетельство на право собственности на землю САМ №, послужившее основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, было выдано ДД.ММ.ГГГГ не уполномоченным на то органом, так как оформление прав граждан на земельные участки началось с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю, в том числе на территории Ставропольского района осуществлялась главами администраций сельских поселений в зависимости от местоположения земельного участка, с момента введения в действие названного Закона и до ДД.ММ.ГГГГ На указанном свидетельстве на право собственности на землю стоит печать неуполномоченного органа.

Впоследствии полномочия по выделению в собственность земельных участков были переданы главам районных администраций, в данном случае администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, которая решение о предоставлении в собственность земельного участка приняла лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в нарушении Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет незаконно, и подлежи снятию с данного кадастрового учета.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, в том числе ее право в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на предоставленный ей уполномоченным на то органом в пределах его компетенции земельный участок по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с ГКУ в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, то есть земельные участки, сведения ГКН о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования Оганесян А.В. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оганесян Александры Владимировны - удовлетворить.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Н.Еременко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ