Решение по делу № 2-788/2019 от 27.02.2019

                           дело № 2-788/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Арзамас                                                                       20 марта 2019 года                                                                   

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений г. Арзамаса по доверенности Лямина Н.В., представителя ответчика Шорова В.И. по доверенности Соболя П.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Арзамаса к Шорову В.И. о понуждении заключить договор аренды,

установил:

Комитета имущественных отношений г. Арзамаса обратился в суд с иском к Шорову В.И. о понуждении заключить договор аренды, указывая, что ответчик является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 308 кв.м. Указанный участок является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (прилагается). В соответствии с п. 1.2. Положения о комитете имущественных отношений города Арзамаса (далее - Комитет), Комитет является органом по управлению муниципальным имуществом, осуществляет полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности и земельными ресурсами города в пределах, установленных действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления города. <дата> Шоров В.И. обратился в Комитет с заявлением об оформлении права аренды на данный земельный участок. Комитет, в свою очередь, подготовил и направил в адрес Шорова В.И. три подписанных со своей стороны экземпляра договора аренды № <дата> с сопроводительным письмом № <дата>. В указанный в письме срок договоры Шоровым В.И. не были подписаны, ни отказа от подписания, ни протокола разногласий в Комитет не поступало. Письмом от <дата> Комитет повторно предлагал Шорову В.И. подписать указанные договоры. На сегодняшний день договоры аренды со стороны арендатора так и не подписаны, в адрес Комитета не возвращены. На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 445 ГК РФ, истец просит суд обязать Шорова В.И. заключить договор аренды № <дата> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношений г. Арзамаса по доверенности Лямин Н.В. иск поддержал.

Шоров В.И. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Шорова В.И. по доверенности Соболь П.А. иск не признал, указав, что ответчик не согласен с ценой аренды, предложенной КИО г. Арзамаса, а нормы п. 4 ст. 445 ГК РФ не подлежат в данном случае применению, поскольку законом либо договором обязанность Шорова В.И. заключить договор аренды не установлена.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1 - 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено следующее.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <дата> № подтверждается, что Шоров В.И. является собственником объекта незавершенного строительства - нежилое здание, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 308 кв.м.

Указанный земельный участок является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН <дата>.

<дата> Шоров В.И. обратился в Комитет с заявлением об оформлении права аренды на данный земельный участок.

Истцом в адрес Шорова В.И. был направлен для подписания договора аренды № <дата>, согласно которому арендодатель передает арендатору земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 308 кв.м на срок с <дата> по <дата>. Годовая арендная плата согласно п. 3.1.2 договора составляет 88000 рублей.

Как следует из объяснений представителя ответчика, Шоров В.И. не согласен на подписание договора на таких условиях.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Статьи 426 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно. Правила данных норм на ответчика по настоящему делу не распространяются.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены два случая, когда уполномоченный орган может обратиться с иском к правообладателям зданий, сооружений или помещений в них о понуждении заключения договора аренды земельного участка. В рассматриваемом случае таких оснований не имеется.

В исковом заявлении не приведена норма материального права, которая обязывает ответчика в обязательном порядке заключить договор аренды земельного участка, расположенного под строением.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований КИО г. Арзамаса.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Комитету имущественных отношений г. Арзамаса в иске к Шорову В.И. о понуждении заключить договор аренды отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья               С.А.Лелёкин