Решение от 24.05.2016 по делу № 2-2181/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-2181/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Зенцовой Ю.А.

при секретаре Байбаковой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 мая 2016 года гражданское дело по иску Клишевой Н.В. к ООО «Горстройподряд» об установлении факта принятия наследства, включении доли в незавершенном строительством жилом доме в наследственную массу, признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Клишева Н.В. обратилась в суд с названным иском с учетом его уточнения к ответчику, ссылаясь в тексте иска и в судебном заседании на то, что ее мать К.А.В. умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни владела на праве собственности <данные изъяты> долей в незавершённом строительством жилом доме <адрес> в виде расположенной на седьмом этаже этого жилого дома однокомнатной квартиры № проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Н.Н.В. договора уступки права требования названного объекта по ранее заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горстройподряд» и Ж.А.А. договору о долевом участии в строительстве названного жилого дома, предметом которого является указанная квартира. Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по указанному договору о долевом участии исполнены в полном объеме. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию определен во ДД.ММ.ГГГГ, в то же время, до настоящего времени указанный многоквартирный дом, застройщиком которого является ответчик, в эксплуатацию не введен. При этом она, как и другие жильцы данного дома, вселилась в указанную квартиру фактически, потребляет и оплачивает потребленное электричество, горячее и холодное водоснабжение. Она в установленном порядке вступила в наследственные права после смерти К.А.В.., является ее единственной наследницей по закону. Просила с учетом уточнения установить факт принятия ею наследства после смерти К.А.В. включить в состав наследственной массы после смерти К.А.В. <данные изъяты> долей в незавершённом строительством жилом доме <адрес> в виде расположенной на седьмом этаже этого жилого дома однокомнатной квартиры № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долей в незавершённом строительством жилом доме <адрес> в виде названной квартиры.

Представитель истца Клишевой Н.В. – Шулдякова Ю.И., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимал, о причинах неявки суд не известил, возражений против иска в суд не направил.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горстройподряд» и Ж.А.А. заключен договор о долевом участии в строительстве № предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный №) в границах улиц <адрес>. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать Ж.А.А. расположенную на седьмом этаже данного дома однокомнатную квартиру № проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Срок введения дома в эксплуатацию определен соглашением сторон ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Обязательства по оплате стоимости доли в виде названной квартиры Ж.А.А. исполнил в полном объеме – в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 11), что не оспаривалось в ходе настоящего судебного разбирательства.

Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Ж.А.А. и Н.Н.В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Ж.А.А. с согласия ООО «Горстройподряд» в лице его генерального директора уступил Н.Н.В. право требования к ответчику названного имущества, за что Н.Н.В. уплатила Ж.А.А. стоимость уступаемого требования в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Н.Н.В. и К.А.В.. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Н.Н.В. с согласия ООО «Горстройподряд» в лице его генерального директора уступила К.А.В. право требования к ответчику названного имущества, за что К.А.В. уплатила Н.Н.В. стоимость уступаемого требования в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 8).

Застройщик ООО «Горстройподряд» осуществил строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ г. с изменениями, внесенными распоряжением мэра г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с распоряжением департамента недвижимости администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ г. № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г. №).

Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» до введения в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из анализа положений Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что в отношении строительства недвижимости правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В соответствии с частью 1 статьи 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

У К.А.В. как инвестора в строительстве жилого дома (строительный №) в границах улиц <адрес> возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде названной выше однокомнатной квартиры.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в срок до окончания установленного договором долевого участия срока и по передаче К.А.В. объекта долевого строительства в нарушение требований части 3 статьи 6, части 1 статьи 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ответчиком не исполнены, чем нарушает права истца.

Квартира № расположенная на седьмом этаже дома <адрес>, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.

Согласно части 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности К.А.В. на долю в незавершенном строительством объекте не зарегистрировано.

Во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в незавершенном строительством объекте истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у него отсутствуют. При отсутствии права собственности на долю в незавершенном строительством объекте имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. Таким образом, имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.В., приходившаяся истцу матерью, умерла (л.д. 13, 14).

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

Конституционному пониманию существа и содержания права наследования, правомочий и способов его осуществления соответствует такое законодательное установление оснований наследования, при котором приоритет отдается воле наследодателя, выраженной в завещании, а наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (статья 1111 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статья 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец является единственным наследником по закону к имуществу К.А.В. что подтверждается материалами дела. Завещание от имени наследодателя не удостоверялось, наследственное дело к имуществу наследодателя не заводилось (л.д. 23).

Факт принятия наследства истцом после смерти К.А.В.. подтверждается, в том числе подачей истцом настоящего иска о принятии ею в свою собственность названного имущества, ранее принадлежавшего наследодателю; данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика, в связи с чем суд полагает возможным установить факт принятия истцом наследства после смерти К.А.В.

В ходе судебного разбирательства не оспаривался факт строительства ответчиком ООО «Горстройподряд» названного жилого дома, которому в настоящее время присвоен почтовой адрес: <адрес>, факт невведения до настоящего времени его в эксплуатацию, при этом из материалов дела следует факт проведения технического и кадастрового учета помещений данного жилого многоквартирного дома, в том числе квартиры №, которой присвоен кадастровый номер №, инвентарный номер №. Из кадастрового паспорта данного помещения следует, что ее площадь установлена в размере <данные изъяты> кв.м. (л.д. 59), в связи с чем с учетом всех вышеперечисленных правовых норм и обстоятельств дела суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о включении данного имущества в наследственную массу после смерти К.А.В. и признании за истцом права собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: 29.06.2016

░░░░░:

░░░░░░░░░