Решение по делу № А19-12046/2011 от 21.11.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,

www.irkutsk.arbitr.ru

тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                        Дело  № А19-12046/2011

21.11.2011г.

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2011г., решение в полном объеме изготовлено 21.11.2011 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи И.П.Дягилевой,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  Поповой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ипатова Андрея Владимировича (ОГРН 304381932000316, ИНН 381900030009, проживает по адресу: 665459, г. Усолье-Сибирское, ул. Коростова, 19-24)

к индивидуальному предпринимателю Филипповой Ольге Сергеевне (ОГРН 306380125000010, ИНН 380105159012, проживает по адресу: г. Ангарск, мкр. 17А, д. 27, кв. 132)    

о взыскании 88784 руб. 48 коп. 

при участии в заседании:

от истца  - Шаройкова Е.А. (представитель по доверенности от 02.08.2011г. № 1-4686),

от ответчика- не явились,

установил:

Индивидуальный предприниматель Ипатов Андрей Владимирович обратился  в Арбитражный суд Иркутской области с иском к индивидуальному предпринимателю Филипповой Ольге Сергеевне о взыскании 87 813 руб. 06 коп., в том числе  84560 руб. задолженности по арендной плате, 3253 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Письмом от 28.07.2011г. истец уточнил исковые требований, в связи с чем, просит взыскать с ответчика 84560 руб. задолженности по арендной плате, 4224 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 88784 руб. 48 коп. Уточнения приняты арбитражным судом.

В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № НМ-30 от 01.11.2010г.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с пунктами 2,  3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, а также если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Согласно сведениям, содержащимся в телеграммах от 04.11.2011г. и от 06.11.2011г.,  телеграммы, поданные по квитанциям № 710/010, № 710/011 с указанием сведений о времени и месте рассмотрения дела, ответчику не вручены, в связи с отсутствием аресата по указанному адресу и неявкой ответчика, что в силу пунктов 2, 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ считается надлежащим извещением ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

В связи с чем, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований частично по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Ипатов Андрей Владимирович на основании договора аренды нежилого помещения от 02.04.2002г. № 474, заключенного с КУМИ г. Усолье-Сибирское, является арендатором нежилого помещения 1-этажного кирпичного на 1-этаже 5-ти этажного крупнопанельного жилого дома , с подвалом, общей площадью 1526,05 кв.м., в том чисмле площадь подвала 756,09 кв.м., расположенное по адресу: г. Усолье-Сибирское, пр. Красных партизан, 16.

 В свою очередь, на основании договора аренды № ПМ-30 от 01.11.2010г., заключенного между индивидуальным предпринимателем Ипатовым Андреем Владимировичем (арендодатель) и индивидуальным  предпринимателем Филипповой Ольгой Сергеевной (арендатор), истец по акту приема-передачи от 01.11.2010г. передал, а ответчик  принял в аренду часть указанного нежилого помещения: торговый зал № 30, площадью 33,81 кв.м., сроком аренды с 01.11.2010г. по 28.02.2011г. (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Так, пунктом 6.3 договора аренды нежилого помещения от 02.04.2002г. № 474 арендатору предоставляется право сдачи площадей в субаренду на срок, не превышающий срок окончания основного договора, который составил с 02.04.2002г. по 01.04.2051г. (п. 1.3 договора).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 договора № ПМ-30 от 01.11.2010г. арендатор принимает, указанное в п. 1.1 договора помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной      платы в размере 21140 руб. в месяц без НДС. Арендатор уплачивает сумму арендной платы за текущий расчетный период ежемесячно не позднее 1-го числа текущего расчетного периода путем передачи наличных денежных средств в валюте РФ в кассу арендодателя.

В период действия договоров ответчик  арендные платежи не  вносил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 84560 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании указанной суммы долга, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4224 руб. 48 коп.  за период с 01.11.2010г. по 08.06.2011г.

Оценив доводы истца, арбитражный суд считает их обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела, ответчик оплату арендной платы в соответствии с условиями договора  в установленные размер и сроки в период его действия  не вносил, в связи с чем,  задолженность по арендной плате за пользование переданным в аренду торговым залом составила 84560 руб. за период с 01.11.2010г. по 28.02.2011г.  Расчет задолженности проверен арбитражным судом и является  верным.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требо░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 65 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 3.1 ░░░░░░ 70 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 84560 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2010░. ░░ 08.06.2011░. ░░░░░░░░ 4224 ░░░. 48 ░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ 8,25%,  ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. 

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 395 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3352 ░░░. 45 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 145 ░░░. 34 ░░░. + 290 ░░░. 67 ░░░. + 436 ░░░. 01 ░░░. + 581 ░░░. 35 ░░░. + 1899 ░░░. 08 ░░░., ░░░

21140 ░░░. ░ 8,25% : 360 ░░. ░ 30 ░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2010░. ░░ 30.11.2010░.) = 145 ░░░. 34 ░░░.;

42280 ░░░. ░ 8,25% : 360 ░░. ░ 30 ░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2010░. ░░ 31.12.2010░.) = 290 ░░░. 67 ░░░.;

63420 ░░░. ░ 8,25% : 360 ░░. ░ 30 ░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2011░. ░░ 31.01.2011░.) = 436 ░░░. 01 ░░░.;

84560 ░░░. ░ 8,25% : 360 ░░. ░ 30 ░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2011░. ░░ 28.02.2011░.) = 581 ░░░. 35 ░░░.;

84560 ░░░. ░ 8,25% : 360 ░░. ░ 98 ░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2011░. ░░ 08.06.2011░.) = 1899 ░░░. 08 ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 84560 ░░░.,  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3352 ░░░. 45 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 110 ░░░ ░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ – 99,02%, ░░ ░░░░░ – 0,98 %. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3468 ░░░. 82 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3433 ░░░. 94 ░░░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 82 ░░░. 56 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 167 - 170 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 14 ░░░░ 1980 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 17░, ░. 27, ░░. 132, ░░░░ 306380125000010, ░░░ 380105159012, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 84560 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, 3352 ░░░. 45 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 3433 ░░░. 94 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 91346 ░░░. 39 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 82 ░░░. 56 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░.░░░░░░░░