Решение по делу № 2-2651/2015 от 11.06.2015

№ 2-2651/15

РЕШЕНИЕ - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Тихоновой Е.М.

С участием адвоката Захарченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Васильеву А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ПредставительООО «<данные изъяты> обратился в суд с иском к Васильеву А.Ю. о взыскании с ответчика в пользу истца в счет задолженности по арендной плате - <данные изъяты> руб., в счет пени по договору - <данные изъяты> руб.; в счет штрафа по договору аренды - <данные изъяты> руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб. и оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб. Мотивирует свои требования тем, что между истцом и ответчиком, являвшимся индивидуальным предпринимателем, был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на втором этаже в здании многофункционального торгово-развлекательного центра (<данные изъяты>») по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Договором было установлена обязанность ответчика ежемесячно не позднее <данные изъяты> календарного дня месяца, производить оплату арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб. и переменной арендной платы в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком были допущены систематические просрочки уплаты арендных платежей и их неуплата. На день окончания срока действия договора задолженность Васильева А.Ю. составила <данные изъяты> руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательство по оплате депозита в размере <данные изъяты> руб., путем перечисления на расчетный счет арендодателя в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента получения счета от арендодателя. Однако, данное обязательство ответчиком исполнено не было.За просрочку исполнения денежных обязательств, у ответчика возникла обязанность по выплате пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, Васильев А.Ю. должен выплатить истцу в счет пени <данные изъяты> руб. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ. торговая точка ответчика была закрыта. В связи с чем, по условиям договора он должен выплатить штраф в размере <данные изъяты> условных единиц в рублевом эквиваленте за каждый случай. По каждому из дней неоткрытая ответчиком торговой точки были составлены акты о нарушении правил внутреннего распорядка и уведомление о штрафе. Данные акты и уведомления Васильев А.Ю. получать отказался. Таким образом, ответчик должен уплатить истцу штраф в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды, и с требованием произвести выплаты пени и штрафа, которая до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя связи с принятием соответствующего решения.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Захарченко Е.Н., действующий также по надлежащей доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Васильев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой с уведомлением, иск не оспорил. Представитель истцанастаивал на рассмотрении дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Статьей ст.307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, и из договора.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и индивидуальным предпринимателем Васильевым А.Ю. ( заключен договор аренды №№, по которому последнему было предоставлено в аренду за плату нежилое помещение (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на втором этаже в здании многофункционального торгово-развлекательного центра (<данные изъяты>») по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ

По заключенному договору аренды Васильев А.Ю. принял на себя обязательство, ежемесячно в срок не позднее <данные изъяты>-го календарного дня месяца уплачивать ООО «<данные изъяты>» постоянную арендную плату в размере <данные изъяты> руб., а также переменную арендную плату в размере <данные изъяты> руб. (п.п.4.1.1. – 4.1.3. п. 4.3.2.,4.3.3. договора аренды).

Судом также установлено, что ответчик допустил систематические просрочки уплаты арендных платежей и их неуплату, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ИП Васильев А.Ю.. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно представленного расчета, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 63).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 4.6.1. заключенного между сторонами Договора аренды в целях обеспечения своих обязательств Арендатор обязан оплатить Арендатору обеспечительный депозит, который равен <данные изъяты> руб., путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в течение <данные изъяты> с момента получения счета от Арендодателя.

В нарушение условий договора, ИП Васильев А.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на счет ООО «<данные изъяты>» не перечислил.

В соответствии с п.п.4.7.15. и 9.2. вышеуказанного Договора, за просрочку Арендатором исполнения денежных обязательств, возложенных на него Договором, Арендатор обязуется выплатить, Арендодателю пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно произведенного истцом расчета на дату окончания срока действия договора, пени за неуплату сумм, подлежащих уплате по договору, составили <данные изъяты> руб. (л.д. 85-86).

Пунктом 9.6. Договора аренды предусмотрено, что в случае, если Арендатор не соблюдает Правила пользования Торговым Центром, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере <данные изъяты> условных единиц в рублевом эквиваленте за каждый случай.

Из представленных суду Актов о нарушении Правил внутреннего распорядка <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. торговая точка ответчика, находящаяся в арендуемом помещении ООО «<данные изъяты>», была закрыта для посетителей на протяжении каждого из этих дней. (л.д.65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81, 83).

На основании данных актов ООО «<данные изъяты>» в адрес ИП Васильева А.Ю. были направлены уведомления о штрафе. От получения соответствующих актов о нарушении Правил внутреннего распорядка <данные изъяты> и уведомлений ИП Васильев А.Ю. отказался, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84).

Согласно представленного истцом расчета штраф за нарушение условий договора составил <данные изъяты> руб. (л.д.87).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» в адрес ИП Васильева А.Ю. заказным письмом с уведомлением была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды, и с требованием произвести выплаты пени и штрафа (л.д. 88-89). До настоящего времени ответа на претензию или исполнения обязательств не последовало.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., как обоснованная подлежит взысканию с ответчика Васильева А.Ю. в пользу истца ООО «<данные изъяты>».

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от ДД.ММ.ГГГГ. Васильев А.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения 30.12.2014г. (л.д.22-25).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исследовав обстоятельства дела, а также учитывая, что ответчик в настоящее время не осуществляет предпринимательскую деятельность, суд находит заявленную истцом неустойку, а именно: пени в размере <данные изъяты> руб. и штраф в размере – <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты> руб. явно несоразмерной последствиям нарушения принятых обязательств, поскольку она несоразмерна размеру образовавшейся задолженности по арендной плате.В связи с чем, считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы неустойки до <данные изъяты> руб. А всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей исходя из цены иска (<данные изъяты> суд считает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать госпошлину с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (<данные изъяты> руб.), а именно: в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования представителя ООО «Реутовский рынок» о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.90), подлежат частичному удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты> руб. По мнению суда, указанная сумма в наибольшей степени соотносится с проделанной представителем истца работой и отвечает принципу разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309-310, 330, 333, 614 ГК РФ, ст.ст.195-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева А.Ю. в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по арендной плате - <данные изъяты> руб., неустойку (пени и штраф) в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>руб. и оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.