Решение от 01.12.2015 по делу № 2-1727/2015 от 09.11.2015

                                               Дело № 2-1727/2015

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

    Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кривошаповой М.В.,

при секретаре Поповой Ю.А.,

     с участием истцов Хусоновой З.И., Хусановой Г.Р., Хусановой Х.Я.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании 01 декабря 2015 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Хусоновой З. И., Хусановой Г. Р., Хусановой Х. Я. к Потребительскому обществу «Поволжский ипотечный центр» о признании ограничения (обременения) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Потребительскому обществу «Поволжский ипотечный центр» (далее – ПО «Поволжский ипотечный центр») о признании отсутствующим ограничения (обременения) «ипотека в силу закона» на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности, зарегистрированной на имя Хусоновой З.И.; на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности, зарегистрированной на имя Хусановой Г.Р., на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности, зарегистрированной на имя Хусановой Х.Я.

    Свои требования истцы мотивирует тем, что по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и Хусонова З., они приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли жилого дома и земельного участка каждая, расположенного по адресу:    <адрес>.

Данное право зарегистрировано ими в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Хусоновой З.И. на 1/3 доли жилого <адрес> АА №, на 1/3 доли <адрес> земельного участка; Хусановой Г.Р. на 1/3 доли жилого <адрес> АА №, на 1/3 доли <адрес> земельного участка; Хусановой Х.Я. на 1/3 доли жилого <адрес> АА №, на 1/3 доли <адрес> земельного участка.

Указанное выше имущество приобреталось ими за счет собственных средств, которые были уплачены ими Продавцу наличным путем до подписания договора купли - продажи, а также за счет заемных средств, предоставленных Потребительским обществом «Поволжский Ипотечный Центр» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нами - истцами и ответчиком в <адрес>.

Поэтому, во всех свидетельствах о государственной регистрации права в строке «обременения (ограничения)» была внесена запись «ипотека в силу закона».

Данный заем был погашен за счет средств материнского капитала.

Истцами, Пенсионному фонду, было дано «Обязательство» о том, что каждая из них, обязуется оформить приобретенное с использованием средств материнского капитала имущество в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

С данным требованием они обратились к ответчику, однако выяснилось, что по адресу, указанному в договоре, ответчик не находится. До настоящего времени адрес местонахождения ответчика установить не представляется возможным.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, по причине отсутствия сведений о месте нахождения ответчика - Потребительского общества «Поволжский Ипотечный Центр», такое погашение может состояться только на основании судебного решения. Также истцы просят решение суда обратить к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному нарушению их прав.

В судебном заседании Хусонова З.И., Хусанова Г.Р., Хусанова Х.Я. требования, изложенные в заявлении, поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить в полном объеме. При этом суду пояснили, что ими было приобретено по 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности за счет средств материнского капитала, которые ответчик получил в полном объеме. В настоящее время они не могут снять ипотеку, так как по адресу ответчик не находится, и где находится в настоящее время не известно.

Представитель ответчика ПО «Потребительское» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Третье лицо Хусанова З. надлежащим образом извещенная о месте времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> надлежащим образом извещенный о месте времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица Хусановой З., представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Статьёй 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

    В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что между Хусановой З. и Хусановой Х.Я., Хусоновой З.И., Хусановой Г.Р. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

    Согласно п. 4 указанного Договора по соглашению сторон жилой дом и земельный участок продаются истцам за <данные изъяты> рублей. Стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, и стоимость земельного участка составляет - <данные изъяты> рублей.

По соглашению сторон договора стоимость 1/3 доли жилого дома, приобретаемой Хусановой Х.Я., установлена в сумме <данные изъяты> рублей, а стоимость 1/3 доли земельного участка, приобретаемой Хусановой Х.Я., установлена в сумме <данные изъяты> рублей.

За приобретаемое по настоящему договору имущество Хусанова Х.Я. всего уплачивает 330 000 рублей наличным путем до подписания настоящего договора, из которых <данные изъяты> рублей уплачиваются из собственных средств, а <данные изъяты> (триста двадцать пять тысяч) рублей являются заемными средствами, предоставленными Потребительским обществом «Поволжский Ипотечный Центр» (далее по тексту - ЗАЙМОДАВЕЦ) по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Хусановой Х.Я. и ЗАЙМОДАВЦЕМ в городе Волгограде.

Заем предоставляется Хусановой Х.Я. со сроком возврата 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Проценты за пользование займом составляют 22 (двадцать два)% годовых.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1/3 доля жилого дома в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на 1/3 долю жилого дома. При этом гр. РФ Хусанова Х.Я. является Залогодателем.

По соглашению сторон договора стоимость 1/3 доли жилого дома, приобретаемой Хусоновой З.И., установлена в сумме <данные изъяты> рублей, а стоимость 1/3 доли земельного участка, приобретаемой Хусоновой З.И., установлена в сумме <данные изъяты> рублей.

За приобретаемое по настоящему договору имущество Хусонова З.И. всего уплачивает 330 000 рублей наличным путем до подписания настоящего договора, из которых <данные изъяты> рублей уплачиваются из собственных средств, а <данные изъяты> рублей являются заемными средствами, предоставленными Потребительским обществом «Поволжский Ипотечный Центр» (далее по тексту - ЗАЙМОДАВЕЦ) по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Хусоновой З.И. и ЗАЙМОДАВЦЕМ в городе Волгограде.

Заем предоставляется Хусоновой З.И. со сроком возврата 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Проценты за пользование займом составляют 22 (двадцать два)% годовых.

    В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1/3 доля жилого дома в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на 1/3 долю жилого дома. При этом гр. РФ Хусонова З.И. является Залогодателем.    *

По соглашению сторон договора стоимость 1/3 доли жилого дома, приобретаемой Хусановой Г.Р., установлена в сумме <данные изъяты> (триста двадцать пять тысяч) рублей, а стоимость 1/3 доли земельного участка, приобретаемой Хусановой Г.Р., установлена в сумме <данные изъяты> (пять тысяч) рублей.

За приобретаемое по настоящему договору имущество Хусанова Г.Р. всего уплачивает 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей наличным путем до подписания настоящего договора, из которых <данные изъяты> (пять тысяч) рублей уплачиваются из собственных средств, а <данные изъяты> (триста двадцать пять тысяч) рублей являются заемными средствами, предоставленными Потребительским обществом «Поволжский Ипотечный Центр» (далее по тексту - ЗАЙМОДАВЕЦ) по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Хусановой Г.Р. и ЗАЙМОДАВЦЕМ в городе Волгограде.

Заем предоставляется Хусановой Г.Р. со сроком возврата 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Проценты за пользование займом составляют 22 (двадцать два)% годовых.

Согласно ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Вследствие чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного жилого помещения и земельного участка внесена запись об ипотеке в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации, Хусоновой З.И., Хусановой Г.Р., Хусановой Х.Я. были выданы свидетельства о государственной регистрации права.     Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.11, 12, 13), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.23, 24).

     В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен под условием того, что за приобретаемое по настоящему договору имущество Хусанова Х.Я., Хусонова З.И., Хусанова Г.Р. часть денежных средств, уплачивают заемными средствами, предоставленными ПО «Поволжский Ипотечный Центр», право собственности на жилой дом и земельный участок было ограничено ипотекой в силу закона.

Данный заем был погашен за счет средств материнского капитала, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.55,56).

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии со ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    Таким образом, поскольку истцами перед ответчиком обязательства исполнены в полном объеме, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным, то суд считает, что имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании ст. 25 Закона об ипотеке.

    Просьба истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению не подлежит удовлетворению, поскольку заявленные исковые требования не относится к перечисленным в ст. 211 ГПК РФ категориям, по которым предусмотрено обязательное немедленное исполнение решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Наличие особых обстоятельств из дела не усматривается, доказательств невозможности исполнения решения суда не представлено, в связи с чем требования истцов в части обращения решения суда к немедленному исполнению не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) «░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░» ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.; ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░