Решение по делу № 2-2573/2015 от 26.06.2015

Дело №2-2573/15

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2015 г.              г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы, в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства <адрес>» о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства <адрес>» о признании добросовестным приобретателем, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000067:4074, общей площадью 445 кв.м, расположенного по адресу <адрес> Приморского жилого района. Указанный объект недвижимости ФИО1 приобрел на законных основаниях ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчая) у ФИО4, который был передан ему по передаточному акту от 03.06.2015г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2015г. сделана запись регистрации за № 05/001-05/160/004/2015-1414/2. На момент приобретения земельного участка никаких споров по данному участку не имело места, и такими сведениями он не обладал. Также ЕГРП не содержало, каких либо сведений о зарегистрированных ограничениях либо обременениях на него. Участок был приобретен на законных основаниях у собственника, который в силу Закона, будучи собственником, согласно сведениям ЕГРП обладал правом распоряжения принадлежащим ему на праве собственности участком. Указанный участок поставлен на кадастровый учет и нанесен на планшет топосъемки карты <адрес>. В соответствии с целевым назначением указанного земельного участка которым является - строительство 3-х этажного одноподъездного многоквартирного жилого дома с мансардой, он обратился за соответствующим разрешением строительства в МКУ «Управление Архитектуры и Градостроительства <адрес>» в ответ на его обращение письмом от ДД.ММ.ГГГГ запросило у моего доверителя Постановление о выделении земельного участка по данному адресу. Во исполнение указанной просьбы истец обратился в архив администрации <адрес>, однако ему было разъяснено, что многих постановлений у них не сохранилось, в виду чего предоставить его они не могут. Незаконность или законность действий кого-либо не может повлиять на возникшие, на законном основании права ФИО1 на земельный участок, поскольку он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Кроме того, указала, что земельный участок общей площадью 445 кв.м., расположенный по указанному выше адресу приобретен по возмездной сделке и с момента приобретения спорный земельный участок находится в фактическом в его владении. Препятствия которые возникли в настоящее время в виду отсутствия постановления о выделения земельного участка не могут ограничивать права добросовестного приобретателя, каковым является он.

В связи с чем просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка площадью 445 кв.м с кадастровым номером №05:40:000067:4074, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям изложенным в нем.

МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства <адрес>», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, возражений не представили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Суд, выслушав сторону, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела согласно договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО4 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 445 кв.м. с кадастровым номером №05:40:000067:4074 находящиеся по адресу: <адрес> Приморского жилого района на землях населенных пунктов – под строительство 3-х этажного одно- подъездного многоквартирного жилого дома с мансардой.

Вместе с тем имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 445 кв.м. с кадастровым номером №05:40:000067:4074 находящиеся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов – под строительство 3-х этажного одно- подъездного многоквартирного жилого дома с мансардой.

Согласно договору купли продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 445 кв.м. с кадастровым номером №05:40:000067:4074 находящиеся по адресу: <адрес> района на землях населенных пунктов – под строительство 3-х этажного одно - подъездного многоквартирного жилого дома с мансардой.

Который был передан ФИО1 по передаточному акту от 03.06.2015г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2015г. сделана запись регистрации за № 05/001-05/160/004/2015-1414/2.

Также в материалах дела, имеется нотариально заверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, судом установлено, что на момент приобретения земельного участка никаких споров по данному участку не имело места, и такими сведениями ФИО1 не обладал.

Также ЕГРП не содержало, каких либо сведений о зарегистрированных ограничениях либо обременениях на него, так как указанный выше участок был приобретен на законных основаниях у собственника, который в силу Закона, будучи собственником, согласно сведениям ЕГРП обладал правом распоряжения принадлежащим ему на праве собственности участком.

Как усматривается из материалов дела, указанный участок поставлен на кадастровый учет и нанесен на планшет топосъемки карты <адрес>.

Из материалов дела видно, что в соответствии с целевым назначением указанного земельного участка которым является - строительство 3-х этажного одно подъездного многоквартирного жилого дома с мансардой, ФИО1 обратился за соответствующим разрешением строительства в МКУ «Управление Архитектуры и Градостроительства <адрес>», однако МКУ «Управление Архитектуры и Градостроительства <адрес>» в ответ на обращение письмом от ДД.ММ.ГГГГ запросило у ФИО1 Постановление о выделении земельного участка по указанному адресу.

Таким образом, судом установлено, что положения ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не предусматривает обязанности предоставлять помимо правоустанавливающих документов на земельный участок дополнительно постановлений о выделении земельного участка.

В силу ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 27, ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 212 ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом, т.е. должен быть соблюден баланс равноправия сторон.

В месте с тем, конституционно защищаемые права не должны приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных и законных прав и свобод человека и гражданина; она не является абсолютной и может быть ограничена, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (ст. 55 Конституции РФ).

Земельный кодекс Российской Федерации установил приоритет норм земельного права перед нормами гражданского законодательства при регулировании отношений по пользованию, владению и распоряжению земельными участками (п.3 ст. 2 ЗК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Аналогичную норму содержит и п.2 ст.223 ГК РФ: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. То есть, действует общее правило возникновения вещного права на недвижимость с момента государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 552 и 273 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ не устанавливают иного момента возникновения права собственности на земельный участок, отличного от момента государственной регистрации. Упомянуты нормы устанавливают только отчуждение недвижимости как возможное, а п.4 ст.35 ЗК РФ как обязательное основание для перехода права на земельный участок. Соответственно, переход права на участок происходит на основании сделки, а не в силу закона или в порядке правопреемства, а право на участок возникает не автоматически, а по общему правилу возникновения вещных прав на недвижимость - с момента государственной регистрации.

Следовательно незаконность или законность действий кого-либо не может повлиять на возникшие, на законном основании права ФИО1 на земельный участок, поскольку последний является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, является добросовестным приобретателем.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, с использованием конкретных правовых механизмов (167, 302 ГК РФ) и на строго определенных основаниях и не может быть ограничен в полном осуществлении своего права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобретал участок у предыдущего собственника, который также приобрел его у предыдущего, при этом ФИО1 в силу действующего законодательства имел все основания доверять правомерности регистрации права собственности на спорный участок, в силу чего обоснованно полагать, что положения норм о регистрации права собственности на земельный участок в отношении первичного собственника нарушены не были, так как регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведен в полном соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» (122 -ФЗ).

В п.п. 38, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В связи с чем ФИО1 является добросовестным приобретателем, то есть лицом, которое возмездно приобрело имущество у другого лица, которое было вправе распоряжаться им, так как согласно сведениям ЕГРП являлся собственником земельного участка, при этом никакие ограничения, обременения зарегистрированы не были.

Кроме того, судом установлено, что указанный выше земельный участок общей площадью 445 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, МКР «Турали» Приморского жилого района приобретен по возмездной сделке и с момента приобретения спорный земельный участок находится в фактическом владении ФИО1, в связи с чем препятствия которые возникли в настоящее время в виду отсутствия постановления о выделения земельного участка не могут ограничивать права добросовестного приобретателя, каковым является ФИО1

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В связи с чем, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и заявленные требования ФИО1 к МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства <адрес>» о признании добросовестным приобретателем подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающего в РД, <адрес> добросовестным приобретателем земельного участка площадью 445 кв.м с кадастровым номером №05:40:000067:4074, расположенного по адресу <адрес>, МКР «Турали» Приморского жилого района.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                  М.Б. Онжолов