Решение по делу № 11-50/2016 от 30.03.2016

Дело № 11-50/16г.

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2016 г.                                                                        г. Новокузнецк

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Слобожаниной А.П. при секретаре Плутковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области                        апелляционную жалобу ответчиков Рябчинской Л.Н., Толстова А.А., представителя Б. на решение мирового судьи судебного участка ..... Новоильинского судебного района ..... от ..... по гражданскому делу по иску ООО «Кузнецклифтмонтаж» к Рябчинской Л.Н., Толстова А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт лифта,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Кузнецклифтмонтаж» обратилось к мировому судье судебного участка ..... Новоильинского судебного района ..... с иском к Рябчинской Л.Н., Толстова А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт лифта.

    Решением мирового судьи судебного участка ..... Новоильинского судебного района ..... от ..... постановлено: взыскать солидарно с ответчиков Рябчинской Л.Н., Толстова А.А. в пользу ООО «Кузнецклифтмонтаж» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт лифта, предоставленные по адресу: ..... за период с ..... по ..... в размере 4058,71 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 332,48 рублей, взыскать с ООО "Кузнецклифтмонтаж" в пользу Рябчинской Л.Н. судебные расходы в размере 1350,40 руб.

Рябчинской Л.Н., Толстова А.А., представитель ответчиков Б., не согласившись с решением мирового судьи, обратились в Новоильинский районный суд ..... с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение мирового судьи судебного участка ..... Новоильинского судебного района ..... от ......

    Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ответчики не согласны с выводами мирового судьи, установившего, что Рябчинской Л.Н., как собственник жилого помещения, а Толстова А.А., как член семьи собственника, не исполняют свои обязательства, возложенные ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ. В то время как указанные статьи не регулируют обязанности собственников жилья, а обязанности нанимателей. Жалоба мотивирована также тем, что договор у ООО «Кузнецклифтмонтаж» на обслуживание лифтов заключен ни с гражданскими лицами, а с ООО «Управляющая Жилищная Компания», соответственно, по мнению апеллянтов, иск должен предъявляться ни к ответчикам, которые не состоят с ООО «Кузнецклифтмонтаж» в договорных отношениях, а к лицу, с которым заключён договор, то есть к ООО «УЖК». Договор ..... от ....., заключенный на техническое обслуживание лифтов, устройств диспетчерского контроля и эксплуатации лифтов действует по ...... Дополнительное соглашение о том, что указанный договор был пролонгирован сторонами, истец суду не представил. В связи с чем, ко взысканию истец может предъявить лишь период с июля по декабрь 2011г. и с января по апрель 2012 года. Ссылка суда на п.6.3 договора, который предусматривает право подрядчика – ООО «Кузнецклифтмонтаж» образовавшуюся задолженность взыскивать самостоятельно несостоятельна, так как решения собрания собственников, позволяющего управляющей компании по своему усмотрению перекладывать свои обязанности на плечи других компаний, не было, и соответственно, в материалах дела отсутствует, как и решение об избрании ООО «УЖК». Согласно п.6.2 подрядчику предоставлено право самостоятельно собирать платежи с населения в обслуживаемых многоквартирных домах. Однако, в соответствии со ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требований к другому лицу. Сведений о том, что собственники сменили способ управления домом на непосредственное управление, истец суду не представил. Согласно п.5.1 договора стоимость работ рассчитывается подрядчиком и утверждается решением общего собрания собственников многоквартирного дома. Однако, истцом не предоставлено суду протокола собрания собственников об обсуждении и утверждении применяемых тарифах ООО «Кузнеклифтмонтаж». Следовательно, расчеты в нарушение действующего законодательства представлены по не утвержденным собственниками тарифам, которые менялись независимо от мнения собственников. Мировой судья не привлек ООО «УЖК» и ТСЖ «Гармония» к участию в деле в качестве третьих лиц. В решении мировой судья указал, что ..... в спорный период находился в управлении ООО «УЖК» на основании агентского договора ..... от 01.04.2006г. Однако ..... в доме по ..... создано ТСЖ «Гармония». Никаких договоров на обслуживание ..... ТСЖ «Гармония» с ООО «УЖК» не заключало. ТСЖ «Гармония» и собственники дома неоднократно обращались в ООО «Кузнецклифтмонтаж» с заявлениями о заключении договора на обслуживание лифтом с расшифровкой тарифов. Однако, в нарушение действующего законодательства, в заключении договора было отказано, под предлогом, что договор уже заключен с ООО «УЖК». Вместе с тем, без наличия договорных отношений между собственниками и ООО «УЖК», между собственниками и ООО «Кузнецклифтмонтаж», без предоставления расшифровки и утверждения собранием собственниками тарифов, ООО «Кузнецклифтмонтаж» незаконно предъявляет требования по оплате за оказанные услуги. В качестве оказания давления на собственников в доме, с 2010 года постоянно отключались лифты по надуманным предлогам поломки. Собственники не платят из принципа, т.к. им отказали в заключении договора, игнорируют созданное ими ТСЖ, отказывают в расшифровке тарифов, отключают лифты. Просят отменить решение мирового судьи судебного участка ..... Новоильинского судебного района ..... от ......

    На основании определения Новоильинского районного суда ..... от 06.05.2016г., настоящее гражданское дело рассматривается по правилам суда первой инстанции.

Представитель ООО «Кузнецклифтмонтаж», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Рябчинской Л.Н., Толстова А.А., представитель Б. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

              Представители ООО «Управляющая жилищная компания", ТСЖ "Гармония", привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, на основании определения Новоильинского районного суда ..... от ..... и от ....., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

              Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав письменные материалы дела, проверив в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 31 ЖК РФ, К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.4).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1,2,3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1). Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч.2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3).

В соответствии с ч. 1, 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7).

Согласно ст. 320 ГПК РФ решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой (ч.1). Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле (ч.2). Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом (ч.3).

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: …. 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение….

Согласно ч.1 ст. 329 ГПК РФ постановление суда апелляционной инстанции выносится в форме апелляционного определения.

    Судом установлено, что Рябчинской Л.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...... Согласно поквартирной карточке (л.д.4 т.1) в квартире по ..... кроме Рябчинской Л.Н. зарегистрирована ее дочь Толстова А.А.

Многоквартирный дом по ..... ..... находится в управлении ООО «Управляющая Жилищная Компания» на основании Агентского договора управления многоквартирным домом №..... от ......

В соответствии с п.п.1.1. Агентского договора управления многоквартирным домом №А128 от ....., заключённого между ООО «УЖК» - Агентом и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..... - Принципалом, ООО «УЖК» в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя в отношениях со сторонними организациями.

Согласно п.п.2.1 Агентского договора, ООО «УЖК» имеет право: представлять интересы собственников дома в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени собственников дома с целью реализации данного договора; от имени собственников и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.

В соответствии с п.п. 9.3 Агентского договора, настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до ...... Договор автоматически продлевается на тот же срок, на тех же условиях, если стороны не выразят письменно волеизъявления о досрочном его прекращении.

Доказательств расторжения Агентского договора управления многоквартирным домом №..... от ....., заключённого между ООО «УЖК» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., ответчиком суду не представлено.

С целью реализации Агентского договора управления многоквартирным домом и в соответствии с его условиями ООО «Управляющая жилищная компания» заключило договор на техническое обслуживание лифтов, устройств диспетчерского контроля и эксплуатацию лифтов ..... от ..... с ООО «Кузнецклифтмонтаж», согласно которому Заказчик – ООО «УЖК» поручает, а Подрядчик - ООО «Кузнецклифтмонтаж» принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и устройств диспетчерского контроля и эксплуатацию лифтов по адресам, указанным в Приложении ....., являющимся частью настоящего договора. Заказчик – ООО «УЖК» обязуется оплачивать Подрядчику-ООО «Кузнецклифтмонтаж» выполненные работы на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.6.3 договора на техническое обслуживание лифтов, устройств диспетчерского контроля и эксплуатацию лифтов ..... от ....., образовавшуюся задолженность в части цен на содержание и техническое обслуживание лифтов Подрядчик - ООО «Кузнецклифтмонтаж» имеет право взыскивать самостоятельно с собственников и нанимателей многоквартирных жилых домов, указанным в приложении ......

Доказательств расторжения или изменения вышеуказанного договора суду сторонами не представлено, следовательно, он является действующим регулирующим возникшие спорные правоотношения.

Городским Советом народных депутатов ..... были установлены следующие тарифы за содержание и текущий ремонт лифтов: с марта 2012 г. по февраль 2013 г. в размере 4,46 р/м2, с марта 2013 г. по ..... - 4,80 р/м2 от занимаемой жилой площади.

Ответчики пользовались услугами, предоставляемыми ООО «Кузнецклифтмонтаж», не отказывались от их предоставления, однако оплату не производили.

Как установлено судом, фактически с ..... лифт, расположенный в ..... не функционирует. До ..... периодически лифт находился в нерабочем состоянии, в связи с чем, истцом осуществлялся перерасчет. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались в судебном заседании.

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету сумма задолженности ответчика по оплате за обслуживание лифта за период с ..... по ..... - по 293,91 руб. ежемесячно, с ..... по ..... - по 316,32 руб. ежемесячно в связи с простоем лифта исключена сумма к оплате в размере 1682,45 руб. (л.д.66 т.1), таким образом, задолженность ответчиков перед истцом за период с ..... по ..... составила 3526,92 руб. ( с марта 2012 г. по февраль 2013 г. включительно) + 2214,24 руб. ( с марта 2013 г. по сентябрь 2013 г. включительно) - 1682,45 руб. (простой лифта за спорный период) = 4058,71 руб.

Доводы ответчиков, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что договор у ООО «Кузнецклифтмонтаж» на обслуживание лифтов заключен ни с гражданскими лицами, а с ООО «Управляющая Жилищная Компания», следовательно иск должен предъявляться ни к ответчикам, которые не состоят с ООО «Кузнецклифтмонтаж» в договорных отношениях, а к лицу, с которым заключён договор - ООО «УЖК», не основаны на законе, противоречат положениям ст.153, ст. 154, ч. 1 ст. 37, ч.2 ст. 39, ч. 1 ст.158 ЖК РФ, а также положения п. 6.3 договора на техническое обслуживание лифтов, устройств диспетчерского контроля и эксплуатацию лифтов ..... от ....., согласно которому образовавшуюся задолженность в части цен на содержание и техническое обслуживание лифтов Подрядчик - ООО «Кузнецклифтмонтаж» имеет право взыскивать самостоятельно с собственников и нанимателей многоквартирных жилых домов, указанным в приложении ......

Доводы жалобы о том, что управление домом осуществляет ТСЖ «Гармония», которое не заключало с ООО Кузнецклифтмонтаж» никаких договоров и не поручало ООО «УЖК» заключать от имени собственников ..... договоры с ресуроснабжающими организациями, не соответствует действительности. Решением Новоильинского районного суда ..... от ..... ТСЖ «Гармония» ликвидировано, решение на основании определения Кемеровского областного суда, вступило в силу ....., согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.82 т.1) ТСЖ Гармония находится в стадии ликвидации.

Иные доводы апелляционной жалобы суд расценивает как не имеющие правового значения для разрешения настоящего гражданского дела.

С учетом удовлетворенных исковых требований в размере 4058,71рублей, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ООО «Кузнецклифтмонтаж» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Рябчинской Л.Н. просит взыскать с ООО «Кузнецклифтмонтаж» расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку по настоящему гражданскому делу удовлетворены исковые требования ООО «Кузнецклифтмонтаж» (истца), то оснований для взыскания судебных расходов в пользу ответчика Рябчинской Л.Н. по оплате услуг представителя с истца (ООО «Кузнецклифтмонтаж»), нет.

        Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ..... ░░ ..... ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....., ░░ ░░░░░░ ░ ..... ░░ ..... ░ ░░░░░░░ 4058,71 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 4458,71 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 71 ░░░.)

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:                                .░.░░░░░░░░░░░