Решение по делу № 2-400/2016 (2-2743/2015;) ~ М-2660/2015 от 29.12.2015

Дело № 2-400/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2016 года Володарский районный суд г. Брянска

в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мурей Т.Ю.,

с участием истцов Шилова А.П., Шиловой Л.П., Шилова В.А., ответчика Левша Д.Г., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Ланцевой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова А.П., Шиловой Л.П., Шилова В.А. к Левша Д.Г. о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шилов А.П., Шилова Л.П., Шилов В.А обратились с иском, в котором просили прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.они приобрели у ФИО7 в долевую собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора цена квартиры составила <сведения исключены> руб. Из п.4 договора следует, что сумма, определенная в пункте 3 договора, состоит из средств, выделенных из федерального бюджета в виде субсидии на приобретение жилья по Государственному жилищному сертификату серии ГУ №...."от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма должна быть перечислена в течение десяти рабочих дней с даты предъявления прошедшего государственную регистрацию договора, путем безналичного перечисления денежных средств в размере <сведения исключены> руб. с блокированного целевого счета Шилова А.П., открытого в Сбербанке РФ на счет ФИО7 за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между Шиловым А.П. и Сбербанком РФ был заключен договор о банковском счете государственного жилищного сертификата, на который подлежала зачислению сумма субсидии на приобретение жилого помещения. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на счет Шилова А.П. поступили денежные средства в сумме <сведения исключены> руб.ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получены свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, где указано обременение права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО7 поступили денежные средства в полном объеме в сумме <сведения исключены> руб.

Однако после исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры путем перечисления на счет продавца в банке, никто не обращался с заявлением о снятии обременения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (продавец квартиры) умер, в связи с чем истцы не могут снять обременение на квартиру.

В судебном заседании истцы Шилов А.П., Шилова Л.П., Шилов В.А заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Левша Д.Г. исковые требования признал, указав, что является единственным наследником умершего дедушки ФИО7, между ним и истцами спора нет. Денежные средства по договору купли-продажи были перечислены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Ланцева Ю.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Левша Д.Г., действующим по доверенности от имени ФИО7 и истцами Шиловым А.П., Шиловой Л.П., Шиловым В.А., заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал и передал, а истцы купили и приняли в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Б, <адрес>.

Согласно п. 3 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 804 600 руб. Согласно п.4 договора сумма, определенная в пункте 3 договора, состоит из средств, выделенных из федерального бюджета в виде субсидии на приобретение жилья по Государственному жилищному сертификату серии ГУ №...."от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма должна быть перечислена в течение десяти рабочих дней с даты предъявления прошедшего государственную регистрацию договора, путем безналичного перечисления денежных средств в размере <сведения исключены> руб. с блокированного целевого счета Шилова А.П. открытого в Сбербанке РФ на счет ФИО7 за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между Шиловым А.П. и Сбербанком РФ был заключен договор о банковском счете государственного жилищного сертификата, на который подлежала зачислению сумма субсидии на приобретение жилого помещения. Согласно п. 2.3 договора по счету не производятся расходные операции, кроме операции по списанию суммы со счета безналичным путем на счет получателя денег в уплату за приобретенное жилое помещение.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на счет Шилова А.П. поступили денежные средства в сумме <сведения исключены> руб. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получены свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, где указано обременение права в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись в ЕГПР №.... от ДД.ММ.ГГГГ )

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО7 поступили денежные средства в полном объеме в сумме 804 000 руб., что подтверждается копией сберегательной книжки.

Однако после исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры путем перечисления на счет продавца в банке, никто не обращался с заявлением о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, в связи с чем истцы не могут снять обременение на квартиру и в настоящее время в силу указанных обстоятельств, лишены возможности распоряжаться жилым помещением, приобретенным на предоставленные государством средства.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 17 июня 2010 N 119-ФЗ, от 06 декабря 2011 N 405-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку условия договора купли-продажи истцами были исполнены в полном объеме, а продавец квартиры при жизни не подал заявление в орган, осуществляющий регистрацию прав, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о прекращении обременения (ипотеки) на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст.307, 309 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шилова А.П., Шиловой Л.П., Шилова В.А. удовлетворить.

Снять обременение (ипотеку в силу закона) с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении: ипотеки в силу закона №.... от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья                                          В.В.Фещукова