Решение по делу № 2-3044/2018 ~ М-2877/2018 от 15.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Бондаренко Я.В., с участием представителя истца Гончарова А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3044/2018 по иску департамента имущественно-земельных отношений г. Азова к Баранову ФИО5 о взыскании арендных платежей и пени,

УСТАНОВИЛ:

Между Департаментом имущественно-земельных отношений администрации города Азова (далее – Департамент, истец) и Барановым ФИО6 (далее – ответчик) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка <адрес>. Согласно п.3.2 договора аренды годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>. В силу п№. договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, а именно не позднее <данные изъяты> отчетного месяца. Пунктом № договора аренды установлен размер пени – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка <адрес> право собственности перешло к ответчику (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В период нахождения вышеуказанного земельного участка в аренде образовалась задолженность. Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по аренде земли за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, задолженность по пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № было предложено добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. До настоящего момента указанная задолженность не погашена.

Между истцом и ответчиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с <адрес> Целевое использование земельного участка – «<данные изъяты>». Cрок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.№ договора аренды годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>. В силу п№ договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, а именно не позднее <данные изъяты> отчетного месяца. Пунктом № договора аренды установлен размер пени – <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Подпунктом №. пункта № договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что договор аренды земельного участка <адрес> считается утратившим силу. Следовательно, размер земельного участка <адрес>

Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе арендная плата за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предложено добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. До настоящего момента указанная задолженность не погашена.

Между истцом и ответчиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка <адрес> Целевое использование земельного участка – «<данные изъяты>». Согласно п.№ договора аренды годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>. В силу п№. договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, а именно не позднее <данные изъяты> отчетного месяца. Пунктом № договора аренды установлен размер пени – <данные изъяты>

Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе арендная плата за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предложено добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. До настоящего момента указанная задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца Гончаров А.Э. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд возражения на иск, согласно которым в иске просил отказать в связи с пропуском срока исковой давности, а также просил применить положение ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесе­ния арендной платы определяются договором аренды.

По правилам п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка <адрес> Согласно п.3.2 договора аренды годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>. В силу № договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, а именно не позднее <данные изъяты> отчетного месяца. № договора аренды установлен размер пени <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка <адрес>

В период нахождения вышеуказанного земельного участка в аренде образовалась задолженность. Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по аренде земли за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, задолженность по пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предложено добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. До настоящего момента указанная задолженность не погашена.

Между истцом и ответчиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка <адрес> Целевое использование земельного участка – «<данные изъяты>». Cрок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п№ договора аренды годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>. В силу № договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, а именно не позднее <данные изъяты> отчетного месяца. Пунктом № договора аренды установлен размер пени – <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Подпунктом № пункта № договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что договор аренды земельного участка <адрес>. считается утратившим силу. Следовательно, размер земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, переданного истцом ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <адрес>.

Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе арендная плата за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предложено добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. До настоящего момента указанная задолженность не погашена.

Между истцом и ответчиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка <адрес>. Целевое использование земельного участка – «<данные изъяты>». Согласно п№ договора аренды годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>. В силу п№ договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, а именно не позднее <данные изъяты> отчетного месяца. Пунктом № договора аренды установлен размер пени – <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе арендная плата за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предложено добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. До настоящего момента указанная задолженность не погашена.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, расчет судом проверен, арифметических ошибок не выявлено.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Судом установлено, что Департамент обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, задолженность по аренде и пени подлежат взысканию за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает возможным взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>; взыскать задолженность по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>.

Однако ответчиком также заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки в связи с чрезмерностью.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями п. п. 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности. При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая период просрочки исполнения обязательства, общую сумму задолженности, компенсационную природу неустойки, с учетом приведенных положения ГК РФ и правовых позиций высших судебных инстанций, суд находит заявленный истцом размер неустойки не соразмерным последствиям неисполнения ответчиком обязательства, а потому подлежащим уменьшению до <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента имущественно-земельных отношений г. Азова к Баранову ФИО7 о взыскании арендных платежей и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Баранова ФИО8 в пользу департамента имущественно-земельных отношений г. Азова задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2018 года.