Решение по делу № 2-2604/2010 ~ М-2205/2010 от 12.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2010 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело , по иску Смирнова А.Е. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру /Номер/, расположенную по адресу: /Адрес/.

В обоснование исковых требований истец указал, что /Дата/г. между ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен предварительный договор /Номер/ от, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на <данные изъяты> квартиру /Номер/, расположенную на 7-м этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /Адрес/ подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

/Дата/г. между Смирновым А.Е. (истец), ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (ответчик) было заключено соглашение о замене стороны к предварительному договору /Номер/ от /Дата/г., согласно которому все права и обязанности Покупателя по предварительному договору /Номер/ от /Дата/г. перешли от ФИО к Смирнову А.Е. (истцу) в полном объеме. Данное соглашение сторонами исполнено, что подтверждается актом, подписанным сторонами.

Обязанности Покупателя по оплате стоимости квартиры в размере /сумма/ рублей перед Ответчиком исполнены в полном объеме. Данный факт подтверждается актом от /Дата/г. о частичном выполнении обязательств по предварительному договору /Номер/ от /Дата/г., подписанным между гр.ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом» из которого следует, что Покупатель полностью выплатил, а Продавец получил денежное обеспечение в соответствии с п.5.2. предварительного договора, стороны не имеют взаимных финансовых претензий.

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию Разрешением Администрации городского округа Химки /Номер/ от /Дата/ года на ввод объекта в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/. При изготовлении технического паспорта на дом органами БТИ был изменен номер квартиры истца на /Номер/ (ранее /Номер/). Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности от 03.07.2010г. Стрельцов Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ООО «Фирма Гефест-ЛТД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. №№ 1, 2, расположенных по адресу: /Адрес/, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /Номер/ от /Дата/ года и дополнительного соглашения к нему №1 от /Дата/г., заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД».

ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /Номер/ от /Дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.

Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /Дата/г., подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /Номер/ по строительному адресу: /Адрес/, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».

/Дата/г. между ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен предварительный договор /Номер/СХ от, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на <данные изъяты> квартиру /Номер/, расположенную на 7-м этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /Адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

/Дата/. между Смирновым А.Е. (истец), ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (ответчик) было заключено соглашение о замене стороны к предварительному договору /Номер/ от /Дата/г., согласно которому все права и обязанности Покупателя по предварительному договору /Номер/ от /Дата/г. перешли от ФИО к Смирнову А.Е. (истцу) в полном объеме. За уступаемое право истец обязуется оплатить ФИО денежную сумму в размере /сумма/ рублей (п.З. соглашения). Данное соглашение сторонами исполнено, что подтверждается актом от /Дата/г., подписанным между истцом и гр.ФИО, из которого следует, что обязательства Приобретателя (истца) по оплате соглашения, в соответствии с п. 3 соглашения, выполнены полностью, материальных и иных претензий друг к другу стороны не имеют.

/Дата/ года истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору /Номер/ от /Дата/г., согласно которому, в связи с завершением строительства и присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца подписать договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры /Номер/, расположенной на 7-м этаже, находящейся по адресу: /Адрес/.

Кроме того, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны изменили п.2.1. на следующую редакцию: «Согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь /число/ кв.м., общую площадь жилых помещений /число/ кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) /число/ кв.м.».

Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.

Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.

Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в мае 2010 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /Номер/ от /Дата/ года.

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки /Номер/ от /Дата/г. построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/.

Согласно Техническому описанию квартиры, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /Дата/г., представленному истцом в материалы дела, квартира /Номер/ имеет общую площадь жилого помещения /число/ кв.м., в том числе жилую площадь /число/ кв.м.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска.

/Дата/ года между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу <данные изъяты> квартиру /Номер/, расположенную на 7-м этаже жилого дома /Номер/, находящегося по адресу: /Адрес/. Так же, из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с /Дата/г.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова А.Е. удовлетворить.

Признать за Смирновым А.Е. право собственности на жилое помещение - квартиру /Номер/, общей площадью жилого помещения /число/ кв.м., жилой площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /Адрес/.

Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Смирнова А.Е. на жилое помещение - квартиру /Номер/, общей площадью жилого помещения /число/ кв.м., жилой площадью /число/ кв.м., расположенную по адресу: /Адрес/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: