Решение по делу № А48-1059/2007 от 22.06.2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                                 Дело № А-48-1059/07-5

22 июня 2007г.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Ю.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Дмитриевой Любови Александровны г. Орел

к индивидуальному предпринимателю Колосенцеву Сергею Сергеевичу г. Орел

о взыскании 28832руб. 82 коп.

при участии в заседании:

от истца -  представитель Скрынникова О.В. (постоянная доверенность от 23.06.2004г.)

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом

Установил:

Индивидуальный предприниматель Дмитриева Любовь Александровна обратилась в Арбитражный суд Орловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Колосенцеву Сергею Сергеевичу о взыскании 28832 руб. 82 коп., из которых 18285 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды от 22.08.2006г. №47, 687 руб. 01 коп. задолженности по коммунальным платежам за ноябрь месяц, 9860 руб. 00 коп. компенсация за возврат помещения в ненадлежащем виде.

В судебном заседании представитель истца на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявила отказ от искового требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 687 руб. 01 коп.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен телеграммой суда. Суд рассматривает спор на основании ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора аренды №21 от 21 августа 2006г., заключенного между ООО «Норма» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дмитриевой Л.А. (арендатор) истцу предоставлены во временное пользование нежилые помещения общей площадью 2712,3 кв.м, расположенные в нежилом трехэтажном здании по адресу: г.Орел, ул. Тургенева, 42, принадлежащем арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серии 57 АА №207236). Пунктом 2.4. договора аренды стороны предусмотрели право арендатора сдавать арендуемые помещения в субаренду полностью или частично.

22 августа 2006г. индивидуальный предприниматель Дмитриева Л.А. заключила с ответчиком договор №47 субаренды нежилого помещения площадью 17 кв. м, расположенного на 2-ом этаже здания по адресу: г. Орел, ул. Тургенева, 42.

По акту приема-передачи от 01 сентября 2006г. индивидуальный предприниматель Колосенцев С.С. принял от истца вышеуказанное помещение во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3.1. договора субаренды плата за пользование недвижимым имуществом, сдаваемым в аренду без учета коммунальных платежей, составляет: с 01.09.06 по 30.11.06 – 580 руб. за 1 квадратным метр, с 01.12.06 по 31.07.07 – 600 руб. за 1 квадратным метр. Арендатор производит расчеты по арендной плате перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере, указанном в п.3.1., ежемесячно предоплатой за 20 дней до начала следующего месяца (п.3.3. договора субаренды).

Срок действия договора установлен сторонами с 01.09.2006г. по 31.07.2007г. (п.1.4. договора). В течение одного дня после истечения срока действия договора или при досрочном освобождении помещения арендатор обязан возвратить арендуемое помещение по приемо-сдаточному акту (пункт 2.2. «с» договора субаренды).

Согласно п.5.4. договора субаренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случаях: однократном и более одного раза невнесении арендатором арендной платы и коммунальных платежей в установленный договором срок; однократном и более одного раза внесении арендатором арендной платы и коммунальных платежей не в полном объеме; при нарушении срока внесения арендной платы и коммунальных платежей на 3 и более дней два и более раз, а также в других случаях.

В пункте 2.2. «л» договора субаренды стороны согласовали, что при прекращении или досрочном расторжении договора аренды до истечения срока аренды арендатор обязан осуществить текущий ремонт освобождаемых площадей или произвести денежную компенсацию арендодателю из размера месячной арендной платы, при условии, что эта денежная компенсация покроет текущий ремонт. После этого составляется акт приема-передачи освобождаемых помещений.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своего обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей истица направила ему претензию от 11.12.2006г. №4 с требованием о погашении задолженности, в которой разъяснила ответчику порядок расторжения договора и возврата арендуемого помещения. Претензия адресату не вручена и возвращена отделением связи за истечением срока хранения.

22 января 2007г. предприниматель Дмитриева Л.А. направила арендатору заказным письмом уведомление (исх.№2) об одностороннем расторжении договора субаренды №47 от 22.08.2006г. в соответствии с п.5.4. договора, где также предложила ответчику не позднее 10 дней с момента получения уведомления осуществить возврат арендованного имущества по акту приема-передачи и произвести окончательный расчет по договору на дату его расторжения. 25 января 2007г. аналогичное уведомление о расторжении договора субаренды было направлено арендатору телеграммой, которая доставлена 28.01.2007г.

В установленный уведомлением срок арендатор для передачи арендуемого помещения не явился, после чего арендодателем был составлен комиссионный акт осмотра помещений от 08 февраля 2007г., по результатам которого комиссия сделала следующие выводы: 1) помещение ИП Колосенцевым С.С. освобождено, 2) арендованные площади по своему техническому состоянию требуют текущего ремонта (покраска стены).

Неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы в полном объеме и осуществлению текущего ремонта, предусмотренных пунктами 3.1. и  2.2. «л» договора субаренды, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Проанализировав представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

В силу со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   В договоре субаренды стороны предусмотрели право арендодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в одностороннем порядке в случаях ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей. Поскольку арендатор не возвратил арендованное помещение по акту приема-передачи, арендную плату в соответствии с договором субаренды не вносил, арбитражный суд считает, что уведомление арендодателя о расторжении договора в одностороннем порядке, является правомерным.

В ст. 622 и ч.2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

   За период действия договора аренды с 01 сентября 2006г. по 25 января 2007г. (дата уведомления арендодателя о расторжении договора аренды) сумма арендной платы за пользование нежилым помещением площадью 17 кв. м, расположенным на 2-ом этаже здания по адресу: г. Орел, ул. Тургенева, 42, составила 48005 руб. 81 коп. Ответчиком оплачена арендная плата в размере 29720 руб., что подтверждается платежными извещениями (л.д. 22-24). Задолженность ответчика по арендной плате по договору субаренды №47 от 22.08.2006г. составила 18285 руб. 81 коп.

Наличие задолженности в указанной сумме ответчик не оспорил, доказательств оплаты арендной платы в полном объеме, а равно доказательств возвращения помещения по акту приема-передачи арендодателю до его уведомления о расторжении договора, не представил, задолженность подлежит взысканию.

   Кроме того, в договоре субаренды предусмотрена обязанность арендатора перед возвращением арендодателю помещения произвести текущий ремонт освобождаемого помещения или произвести денежную компенсацию арендодателю из размера месячной арендной платы (2.2. «л» договора). Данное обязательство арендатор на себя принял при подписании договора, возражений не заявил; действующему законодательству изложенное условие договора не противоречит.

   Вместе с тем, из Акта от 08.02.2007г. усматривается, что часть стены на месте демонтированных стеллажей окрашена в другой цвет, помещение требует текущего ремонта. Поскольку текущий ремонт освобождаемого помещения арендатором не произведен, требование арендодателя о выплате денежной компенсации в установленной договором твердой сумме является обоснованным.

            Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 28145 руб. 81 коп., из них: 18285 руб. 81 коп. задолженность по арендной плате по договору субаренды №47 от 22.08.2006г. и 9860 руб. 00 коп. компенсации.

Что касается требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 687 руб. 01 коп., истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в этой части на основании ч.2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то есть отказался от судебной защиты данного материально-правового требования к ответчику.

            В части 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

На основании ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает отказ от искового требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, поскольку отказ заявлен полномочным лицом, не противоречит законам и не нарушает права других лиц.

Отказ от искового требования до принятия решения влечет за собой прекращение производства по делу в этой части в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина в части требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

   В остальной части расходы по государственной пошлине, уплаченной истцом при предъявлении иска, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

            С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 05.01.1982 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░.░░░░░░░░░░, ░.10, ░░. 23, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ 28145 ░░░. 81 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 18285 ░░░. 81 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, 9860 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 1125 ░░░. 83 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

            ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 687 ░░░. 01 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 ░░░. 48 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░                                                             ░. ░. ░░░░░░░░░