Решение по делу № 2-3882/2016 ~ М-3475/2016 от 01.04.2016

дело № 2-3882/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Казань 19 июля 2016 года

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Новосельцева С.В.,

с участием представителя истца—Сафиуллина Р.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Экосервис-Татарстан»—Ахмадуллина Э.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Емельяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авто Хаус» к Обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис-Татарстан» и Нурутдинову Н. Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ШАРТ» обратилось в суд с иском к ООО «Экосервис-Татарстан» и Нурутдинову Н.Н. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды следующего недвижимого имущества:

- Административное здание, назначение: нежилое, 2 – этажное с подвалом, общая площадь 3 668,10 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Здание, назначение: нежилое, 1 – этажное, общая площадь 131,6 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Здание, назначение: нежилое, 2 – этажное, общая площадь 2 335,6 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Здание склада, назначение: нежилое, 1 – этажное, общая площадь 724,4 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Здание склада, назначение: нежилое, 1 – этажное, общая площадь 939,00 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Здание, назначение: нежилое, 1 – этажное, общая площадь 412,6 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Сооружение (насосная), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 21,6 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Сооружение (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1 – этажное, общая площадь 121,2 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Земельный участок, общая площадь 47 860,00 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено ООО «ШАРТ» по результатам торгов по продаже имущества ООО «Контакт-полимер», проведенных организатором торгов - ООО «Ильмар» на торговой площадке в сети интернет по адресу: www/b2b-center.ru. Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен «03» апреля 2014 <адрес> собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Имущество, являющееся предметом Договора, было передано ООО «Экосервис-Татарстан» на срок c даты подписания Акта приема – передачи на 11 месяцев.

Согласно пункту 1.5. Договора, стороны договорились, что Договор распространяет свое действие на фактические арендные отношения, длящиеся с ДД.ММ.ГГГГ

Общая стоимость арендной платы за пользование вышеуказанными объектами определяется фиксированной суммой в размере:

- за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дней) - 808 800 (Восемьсот восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 145 584 руб.,

- начиная с ДД.ММ.ГГГГ - 808 800 (Восемьсот восемь тысяч восемьсот ) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 145 584 руб., ежемесячно.

В силу пункта 4.5 Договора «внесение арендной платы осуществляется не позднее 15 (Пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон»».

«21» апреля 2015 года между ООО «ШАРТ» и Нурутдиновым Н. Н. был заключен договор поручительства, в соответствии с пунктом 1.1. которого, Нурутдинов Н.Н. обязался солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «Экосервис-Татарстан» обязательств по погашению задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1.1 договора поручительства Нурутдинов Н.Н. обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Ответчиком 1 за исполнение ООО «Экосервис-Татарстан» обязательств, предусмотренных договором аренды, в том же объеме, как и ООО «Экосервис-Татарстан», включая выплату суммы основного долга, неустоек, как начисленных на момент заключения Договора поручительства, так и подлежащих начислению в будущем, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Экосервис-Татарстан», до полного исполнения обязательств по Договору.

«04» сентября 2014 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого ООО «ШАРТ» передало ЗАО «УК «ТФБ Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш новый дом» принадлежащее имущество, о чем сделана соответствующая регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ШАРТ» и ООО «Экосервис – Татарстан» арендные отношения прекратились.

Однако, в нарушение требований норм ГК РФ, на сегодняшний день ООО «Экосервис – Татарстан» обязательства, предусмотренные Договором в полном объеме не исполнены: имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 1 374 960 (один миллион триста семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек – задолженность по внесению арендных платежей, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с пунктом 4.6 Договора «в случае несвоевременной оплаты Арендатором Арендодатель вправе взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, но не более 20% от суммы долга».

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ размер начисленных пеней составляет 747 493 (семьсот сорок семь тысяч четыреста девяносто три) рубля 00 копеек.

Вместе с тем, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истец уменьшил неустойку до размера не более 20% от суммы долга, т.е. – 274 992 (двести семьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

На основании вышеизложенного ООО «ШАРТ» просит взыскать солидарно с ответчиков ООО «Экосервис–Татарстан» и Нурутдинова Н.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2014г. в размере 1 374 960 (один миллион триста семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, пени в размере 274 992 (двести семьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто два) рубля 00 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 450 (шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом по заявлению ООО «Авто Хаус», ввиду заключения договора уступки прав требования по вышеуказанному договору аренды, была произведена замена истца ООО «ШАРТ» на ООО «Авто Хаус».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были увеличены. В обоснование заявления об увеличении исковых требований исте6цу указал, что «04» сентября 2014 года был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества № – 14ДУ по условиям которого ООО «ШАРТ» передало ЗАО «УК «ТФБ Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш новый дом» имущество, являвшегося предметом аренды по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация договора купли – продажи недвижимого имущества прошла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с «ДД.ММ.ГГГГ года новым арендодателем по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. вместо ООО «ШАРТ» стало ЗАО «УК «ТФБ Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш новый дом».

«23» октября 2014 года между ЗАО «УК «ТФБ Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш новый дом» и ООО «Экосервис – Татарстан» было заключено соглашение о расторжении к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., а имущество передано по акту приема – передачи.

«05» мая 2015 года между ЗАО «УК «ТФБ Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш новый дом» и ООО «Экосервис – Татарстан» было подписано соглашение об определении задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Экосервис – Татарстан» фактически признал свою задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 342 717 рублей 42 копейки, а также начисленную неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 397 рублей 83 копейки.

Истец просит Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Экосервис–Татарстан» и Нурутдинова Н.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 717 677 (Один миллион семьсот семнадцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 42 копейки, пени в размере 343 535 (Триста сорок три тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 48 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 450 (Шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Экосервис-Татарстан» иск признал частично, в сумме 1347960 руб. Кроме того, просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ в отношении начисленных истцом неустоек.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ШАРТ» и ООО «Экосервис-Татарстан» был заключен договор аренды недвижимого имущества (л.д.7-11), по которому ООО «ШАРТ» передало ООО «Экосервис-Татарстан» в пользование за плату следующее недвижимое имущество:

- Административное здание, назначение: нежилое, 2 – этажное с подвалом, общая площадь 3 668,10 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Здание, назначение: нежилое, 1 – этажное, общая площадь 131,6 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Здание, назначение: нежилое, 2 – этажное, общая площадь 2 335,6 кв.м., инв. № кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Здание склада, назначение: нежилое, 1 – этажное, общая площадь 724,4 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: № расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Здание склада, назначение: нежилое, 1 – этажное, общая площадь 939,00 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Здание, назначение: нежилое, 1 – этажное, общая площадь 412,6 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Сооружение (насосная), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 21,6 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Сооружение (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1 – этажное, общая площадь 121,2 кв.м., инв. №, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>;

- Земельный участок, общая площадь 47 860,00 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> передачи указанного имущества подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13) и не оспаривается представителем ООО «Экосервис-Татарстан».

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частями 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

ООО «ШАРТ» исполнил принятые на себя обязательства, передав ООО «Экосервис-Татарстан» помещения, на условиях, оговоренных в договоре аренды, однако ООО «Экосервис-Татарстан» свои обязательства по договору исполнило ненадлежащим образом. Установленная пунктом 4.1 арендная плата в размере 808800 руб. в месяц вносилась арендатором с нарушением условий договора и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора имеется задолженность перед арендодателем в размере 1374960 руб., которая признается ООО «Экосервис-Татарстан».

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.6 Договора аренды «в случае несвоевременной оплаты Арендатором Арендодатель вправе взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, но не более 20% от суммы долга».

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер начисленных пеней составляет 747 493 (семьсот сорок семь тысяч четыреста девяносто три) рубля 00 копеек (расчет прилагается). Истцом размер неустойки добровольно снижен до размера не более 20% от суммы долга, т.е. до 274 992 (двести семьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом по заявлению ООО «Авто Хаус», ввиду заключения договора уступки прав требования по вышеуказанному договору аренды, была произведена замена истца ООО «ШАРТ» на ООО «Авто Хаус».

Договором уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАРТ» уступило ООО «Авто Хаус» право требования по выше названному договору аренды недвижимости (л.д.124-125), в связи с чем в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом по заявлению ООО «Авто Хаус» была произведена замена истца ООО «ШАРТ» на ООО «Авто Хаус», которое впоследствии увеличило исковые требования, включив требование о взыскании арендных платежей и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период, когда собственником арендуемых помещений являлось ЗАО «УК «ТФБ Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш новый дом». заявляя эти требования истец ссылается на договор уступки прав требований по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156). Однако, самого договора аренды, заключенного между ЗАО «УК «ТФБ Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Наш новый дом» и ООО «Экосервис-Татарстан» суду не представлено.

При изложенных данных суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований только в части платежей и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Нурутдиновым Н.Н. во исполнение обязательств ООО «Экосервис-Татарстан» по договору аренды недвижимого имущества, соответчик принял на себя солидарную ответственность перед ООО «ШАРТ» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В соответствии частью 2 статьи 363 Гражданского кодекса РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В настоящем случае солидарная ответственность поручителя установлена пунктами 1.1 и 2.1.1 договора поручительства.

При данных обстоятельствах истец вправе требовать выплаты задолженности арендной платы как с обоих ответчиков, так и с каждого в отдельности.

Таким образом, рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, проверив правильность расчета истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1374960 руб., а также неустойки, предусмотренной договором аренды.

В то же время частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленных истцом неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, о необходимости уменьшения размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Оценив установленные судом обстоятельства, суд приходит к мнению о необходимости снижения подлежащей взысканию с ответчиков неустойки до 150000 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию (компенсации) расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче настоящего иска, пропорциональная удовлетворенным требованиям, в размере 15824,80 руб., подтвержденная платежным поручением (л.д.6).

Руководствуясь статьями 98, 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Авто Хаус» к Обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис-Татарстан» и Нурутдинову Н. Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экосервис-Татарстан» и Нурутдинова Н. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авто Хаус» солидарно задолженность по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ШАРТ» и ООО «Экосервис-Татарстан» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1374960 (один миллион триста семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей, неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, а также в возврат государственной пошлины 15824 (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 80 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья: С.В. Новосельцев.