Решение по делу № 2-630/2019 ~ М-660/2019 от 09.12.2019

Дело №2-630/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019г.                                  п.Солнечный

    Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого ФИО12

при секретаре ФИО13 А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в равных долях и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО14 И.И., ФИО15 Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в равных долях и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивирую тем, что в ДД.ММ.ГГГГ им на состав семьи, вместе с дочерью был выдан ордер на <адрес>. В данном жилом помещении они проживают по настоящее время, это единственное место их проживания. Ранее данная квартира находилась в ведомстве жилищного фонда Амгуньского леспромхоза, реорганизованного впоследствии в ОАО «Амгуньское». Предприятие давно ликвидировано, жилищный фонд в состав которого, входила квартира, никому не передавалась, и в настоящее время она никому не принадлежит. Дочь ФИО16 Д.И. отказалась от своего права собственности на данное жилое помещение. Кроме того, после заселения истцами в данную квартиру они так же приобрели в собственность земельный участок, расположенный под приусадебное хозяйство, находящийся рядом с квартирой, у ФИО17 Г.А. на основании договора купли-продажи. Зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке они не успели, так как ФИО18 Г.А. выехал на постоянное место жительство по неизвестному адресу. Однако с момента покупки земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года они ежегодно оплачивают налог на землю, считают его своим собственным, обрабатывают, используют для посадки овощей. Других законных владельцев у земельного участка нет. Просят признать за ними право собственности в равных долях на жилое помещение, общей площадью 75, 1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, общей площадью 555 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО19 И.И., ФИО20.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Глава Администрация Дукинского сельского поселения солнечного муниципального района Хабаровского края ФИО21 Н.Ю. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований истцов.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Дукинской сельской администрацией на основании распоряжения главы, ФИО22 И.И. на состав семьи ФИО23 Т.В. супруге, ФИО24 Д.И. дочери предоставлена квартира, размером 75кв. м, расположенную по адресу: <адрес>., что подтверждается справкой специалиста Администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, выданному <адрес> филиалом ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет год постройки ДД.ММ.ГГГГ материал щитосборный, общей площадью 75 кв. м, жилая площадь 42,9 кв. м.

Согласно сведениям Комсомольского-на-Амуре филиала КГБУ «Хабкрайкадастр», право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО3 земельный участок площадью 555 кв. м, расположенный на землях населенного пункта <адрес>.

Согласно записи акта о смерти №, выданной ОЗАГС ФИО5 <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> завод, <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

Из формы №1П, следует что ФИО2, рожден ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> завод <адрес>.

Из вышеперечисленных доказательств усматривается, что истцы с августа ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 18 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеют спорным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным, вкладывают денежные средства и свои силы на содержание, исправно оплачивает электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате услуг за дом и земельный участок и их право не оспаривается другими лицами.

В подтверждение своих доводов заявителем представлены: сообщение Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. № об отсутствии объекта в <адрес>вого государственного имущества; сообщение Федерального Агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ. № об отсутствии правообладателя в Реестре федерального имущества; выписка из реестра имущества Солнечного муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №; справка ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; выписка из ЕГРН о правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №; уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений № об объекте недвижимости; согласие от ДД.ММ.ГГГГ. №; сведения из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ., налоговые уведомления с квитанциями об оплате налогов, за дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес>.

Оснований у суда не доверять представленным истцами доказательствам открытого и добросовестного владения недвижимым имуществом – жилой квартирой, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> не имеется.

Исследованные в судебном порядке доказательства в совокупности подтверждают, что жилое помещение, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются недвижимым имуществом, находятся в открытом добросовестном владении и пользовании истцов, право на квартиру возникло из предоставления жилого помещения ответчиком, как органа местного самоуправления на жилое помещение собственник которого отсутствует, а право на земельный участок возникло из договора купли продажи с собственником ФИО25 Г.А. который к настоящему времени умер.

Согласно п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи земельного участка участниками сделки не была в установленном законом порядке зарегистрирована, и участник сделки продавец лишен возможности обратиться в регистрирующий орган, однако исполнение обязательства сторон по сделке никто не оспаривает, наследники продавца не выявлены в течение срока приобретательной давности.

То есть требование истца ФИО26 И.И. в отношении права собственности на земельный участок суд находит правомерным подлежащим удовлетворению.

Как следует из исследованных материалов дела и доводов искового заявления квартира, ранее находилась в составе ведомственного жилого фонда Амгуньского леспромхоза, предприятия не существующего в настоящее время, и в реестре государственного или муниципального имущества не состоит, права собственности за физическим лицом не зарегистрировано.

В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № граждане РФ имеют право получения в собственность жилых помещений ведомственного, государственного или муниципального жилого фонда в порядке приватизации (бесплатно).

Жилое помещение расположено на территории сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>,

В настоящее время отношения по пользованию жилым помещением регулируются "Жилищный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ, вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ (№129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО10 приобрели право пользования жилым помещением до вступления в действие указанного закона, на основании ст. 47 "Жилищного кодекса РСФСР", утвержденного ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 4 Данного закона, Находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

В силу ст.7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом ФИО10 проживают в занимаемом ими жилом помещении на условиях социального найма независимо от факта передачи жилого помещения в ведение органа местного самоуправления, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Материалами дела подтверждено, что ФИО10 до вселения в спорное жилое помещение право собственности на иные жилые помещения в порядке приватизации на территории РФ не получали, то есть не утратили права приватизации.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Судом установлено, что спорное жилое помещение построено в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до принятия закона РФ № «О приватизации».

Таким образом, доводы иска о признании за ФИО27 И.И. и ФИО28 Т.В. права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, суд находит правомерным.

Признание органом местного самоуправления заявленных требований, не нарушает прав сторон, третьих лиц, следовательно исковые требования и на основании ст. 173 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО3, ФИО4 к Администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в равных долях в порядке приватизации и на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО3, право собственности в равных долях на жилое помещение, общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации жилого помещения находящегося в социальном найме.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, общей площадью 555 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                 ФИО29Трубецкой

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2019г.