Решение по делу № 2-3712/2015 от 07.09.2015

Дело №2-3712/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2015 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Сугробовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларина О.В к Администрации Дмитровского муниципального района об обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор аренды. С учетом уточненных в ходе судебного заседания требований истец просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на прежних условиях на неопределенный срок. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником дома по адресу: <адрес>. В связи с необходимостью произвести реконструкцию дома истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в аренду прилегающего к дому земельного участка площадью <данные изъяты> Постановлением Администрации Дмитровского района Московской области за №-П от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>. и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На арендованном земельном участке истец возвел пристройку к жилому дому, оплачивал арендные платежи. До истечения срока аренды истец не обратился к ответчику с заявлением о продлении договора. С данным заявлением истец обратился к ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказал истцу в продлении договора аренды, ссылаясь на истечение срока его действия. Каких-либо заявлений о расторжении или прекращении аренды он ответчику не подавал, от ответчика какие-либо сообщения по данного поводу также не поступали. Напротив, ответчик начислил истцу арендную плату за спорный земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ и предложил ее оплатить, что истец и сделал.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского района положился на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Дмитровского района Московской области за №-П от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для реконструкции жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между сторонами по делу был заключен договор аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14). В соответствии с п.2.4 договора аренды по истечении срока его действия при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С заявлением о продлении договора аренды истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В продлении договора аренды истцу ответчиком было отказано со ссылкой на истечение срока его действия и отсутствия оснований для его предоставления без проведения торгов.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

В силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В судебном заседании установлено, что истец, являясь арендатором земельного участка, надлежащим образом исполнял обязанности, возложенные на него договором аренды, своевременно и в полном объеме вносил арендные платежи, в том числе и по истечении срока аренды, оплачивая выставляемые ему ответчиком счета, использовал арендованный земельный участок в соответствии с его назначением, возвел на нем жилую пристройку (л.д.18-23, 33-43), данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

С учетом всех фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что арендные правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком до принятия Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в настоящее время фактически возобновлены на неопределенный срок.

На основании изложенного, суд полагает требования истца удовлетворить и обязать Администрацию Дмитровского муниципального района Московской области заключить с Лариным О.В. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на прежних условиях на неопределенный срок.

Руководствуясь ст.ст.610, 621 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Администрацию Дмитровского муниципального района Московской области заключить с Лариным О.В договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на прежних условиях на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в месячный срок.

Судья: