Решение по делу № 2-2067/2018 от 17.07.2018

дело № 2-2067/2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

с участием представителя ответчика по доверенности Поляковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "ЖК Апрелевский" к Клянину Д. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец ТСН "ЖК Апрелевский" обратился в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать с ответчика Клянина Д.М. задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в размере 74993 рубля 62 копейки, пени в размере 4333 рубля 61 копейка и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2579 рублей 82 копейки.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по <адрес>.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками дома № 25 по ул. Горького выбран способ управления многоквартирным домом – управление Товариществом собственников недвижимости.

29.05.2009 года зарегистрировано ТСЖ" ЖК Апрелевский" (перерегистрировано ТСН "ЖК Апрелевский") осуществляющее управление многоквартирным домом по <адрес>.

ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договора с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит полную оплату. В связи с чем, ТСН «ЖК Апрелевский» наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам.

С момента начала оказания услуг по управлению многоквартирным домом ТСН "ЖК Апрелевский" были заключены ряд договором с поставщиками коммунальных и иных услуг, а именно: на отпуск питьевой воды и прием сточных вод муниципальным унитарным предприятием от 01.04.2014 года, единый договор на водоснабжение и водоотведение от 01.07.2015 года, на энергоснабжение от 01.04.204 г., договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.08.2015 г., на оказания информационных и консультационных справочных услуг от 01.04.2014 г., на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 04.07.2014г., на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов от 01.04.2014 г., договор на оказания услуг по сбору, транспортировки и передачи ТБО, КГО с территории объектов заказчика от 29.05.2014 г., договора на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов от 01.11.2014 г., на вывоз отходов от 01.06.2015 г., 08.09.2015 г., договор на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения от 01.04.2014 г., на техническое обслуживание домофона от 15.01.2016 г..

Ответчик в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ обязан производить оплату за коммунальные услуги, предоставляемую истцом, до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В период с 01.04.2014 года по 31.05.2016 года оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом в размере 74993 рубля 62 копейки, а так же начислены пени за указанный период в размере 4333 рубля 61 копейка.

ТСН "ЖК Апрелевский" обратилось в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. 15.05.2017 года мировым судьей 137 судебного участка Нарофоминского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.04.2014 года по 31.05.2016 года в размере 74993 рубля 62 копейки, пени в сумме 4333 рубля 61 копейка и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1289 рублей 91 копейка, который 01.06.2017 года отменен по заявлению должника.

Представитель истца ТСН "ЖК Апрелевский" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

Ответчик Клянин Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, его интересы по доверенности представляет Полякова А.С.

Представитель ответчика по доверенности Полякова А.С. в судебном заседании исковые требования признал частично в сумме задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 47675 рублей 70 копеек и пени в сумме 700 рублей. Не согласна с расчетом задолженности, представленным истцом, по которому не учтены произведенные ответчиком платежи, а также включен период, по которому оплата начисляться не должна. В связи с тем, что право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> у ответчика возникло 30 апреля 2014 г., оснований для взыскания с ответчика оплаты за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2014 г., не имеется. Оплата за период май-июнь 2014 г. внесена ответчиком на расчетный счет ООО ГПК- «СтройАльянс», которая осуществляла управление многоквартирным домом в данный период времени. Считает, что поскольку до 30 октября 2014 года управлением многоквартирным домом по <адрес> осуществляло ООО «ГПК-СтройАльянс», то истец вправе взимать плату за коммунальные платежи только с 1 ноября 2014 года. Поскольку исковое заявление подано в суд 19 января 2018 года, исковые требования о взыскании задолженности за период 2014 год удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности. За 2015 год ответчиком произведена частична оплата за сентябрь 2015 года в сумме 2530.28 руб., за август в сумме 2530.78 рублей. Обязанность по взиманию платы за май 2016 года по жилищно-коммунальным платежам у ТСН «ЖК Апрелевский» отсутствуют, так как с мая 2016 года управлением многоквартирного дома, осуществляется ООО «ДЭЗ МО № 1». Представлены письменные возражения, приобщенные к материалам дела (л.д.106-109).

Третьи лица – представитель ликвидационной комиссии ТСН "ЖК Апрелевский" Плутулевичус И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, согласно телефонограммы просит рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо- представитель ООО «ДЕЗ МО №1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого помещения расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.04.2014 года является Клянин Д.М.. Право собственности зарегистрировано 30.04.2014 года (л.д.10).

Согласно выписки по лицевому счету по <адрес>, за период с апреля 2014 года по май 2016 года имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 74993 рубля 62 копейки (л.д.12).

Истцом представлен расчет пени за период с апреля 2014 года по май 2016 года в сумме 4333 рубля 61 копейка (л.д.13).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ТСН "ЖК Апрелевский" зарегистрировано в ЕГРЮЛ 16 марта 2009 года за ОГРН <номер> (л.д. 1-15, 16,17)

Согласно протокола № 01 общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 29.05.2009 года, определен способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья путем присоединения к существующему ТСЖ "ЖК Апрелевский" (ОГРН 1095030000757) (л.д. 18).

Протоколом № 1-03-2014 от 15.03.2014 года общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30 рублей за 1 кв.метр (л.д.19). Протоколом № 31-10-2014 от 31.10.2014 года общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 25 рублей за 1 кв.метр (л.д.20).

Согласно представленной выписки из домовой книги, в указанном жилом помещении по <адрес>. никто не зарегистрирован (л.д. 21).

15 мая 2017 года мировым судьей судебного участка № 137 Наро-Фоминского судебного района Московской области по заявлению истца вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01 апреля 2014 года по 31 мая 2016 года в сумме 74993 рубля 62 копейки, пени в сумме 4333 рубля 61 копейка, расходы по оплате гос. пошлины в сумме 1289 рублей 91 копейка. Определением мирового судьи от 01 июня 2017 года судебный приказ от 15.05.2017 года о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам отменен в связи с поступившими возражениями (л.д.9).

В материалы дела представлены устав ТСН "ЖК Апрелевский", договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод муниципальным унитарным предприятием от 01.04.2014 года, единый договор на водоснабжение и водоотведение от 01.07.2015 года, на энергоснабжение от 01.04.204 г., договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.08.2015 г., на оказания информационных и консультационных справочных услуг от 01.04.2014 г., на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 04.07.2014г., на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов от 01.04.2014 г., договор на оказания услуг по сбору, транспортировки и передачи ТБО, КГО с территории объектов заказчика от 29.05.2014 г., договора на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов от 01.11.2014 г., на вывоз отходов от 01.06.2015 г., 08.09.2015 г., договор на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения от 01.04.2014 г., на техническое обслуживание домофона от 15.01.2016 г. (л.д. 22-51).

Из письма ГУ «Государственной жилищной инспекции Московской области» за № 08ТГ-50044 следует, что до 30.09.2014 г. управлением многоквартирного жилого дома осуществляло ООО «ГКП-Строй Альянс» (ИНН <номер>), с 01.10.2014г.. был изменен способ управления многоквартирным домом и осуществлялось ТСЖ «ЖК Апрслевский» (с 20.03.2015 г. - ТСН «ЖК Апрелевскпн» до 09.07.2016 г.),

С 10.07.2016 года, управление и выставление платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом действия ст_. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет управляющая организация ООО «ДЕЗ МО №1»(ИНН: <номер>) (л.д.110-111).

В обоснование своих доводов ответчиком представлены копии платежных документов об оплате платежей за содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по <адрес>, в сумме 3300 рублей от 13.05.2014 года оплаченных предыдущим собственником Б., в сумме 3308 рублей 01 копейка оплаченных ответчиком за июнь 2014 года ООО ГПК –СтройАльянс, в сумме 2530 рублей 28 копеек от 01.09.2015 года, в сумме 2530 рублей 28 копеек от 05.10.2015 года, оплаченных Кляниным Д.М. в ТСН «ЖК Апрелевский» (л.д.112-115).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 проведенного в форме очно-заочного голосования с 09.04.2016 года по 23.04.2016 года, приняты решения о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский» и выборе управляющей организации ООО «ДЕЗ МО № 1». Решение оспаривалось в судебном порядке. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14.06.2017 года исковые требования о признании решения общего собрания собственников недействительным, оставлены без удовлетворения (л.д.124-128).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом право собственности возникает после государственной регистрации права в соответствии с законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСН «ЖК Апрелевский».

Как следует из материалов дела право собственности Клянина Д.М. в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, зарегистрировано 30 апреля 2014 года. Таким образом, с 30.04.2014 года у Клянина Д.М. возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из искового заявления и расчета задолженности, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2014 года.

Таким образом, оснований для возложения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2402 рубля 05 копеек за апрель 2014 года на ответчика, не имеется.

Кроме того, ответчиком представлена квитанция от 13.05.2014 года об оплате предыдущим собственником Б. ООО «ГКП-СтройАльянс» 3300 рублей (л.д.113).

Как установлено в судебном заседании управление многоквартирным домом с апреля 2016 года осуществляется ООО «ДЭЗ МО №1», что подтверждается решением общего собрания собственником многоквартирного дома, которым так же принято решение о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский», договор управления с ООО «ДЭЗ МО № 1! Заключен 25.04.2016 года, в связи с чем у ТСН «ЖК Апрелевский» отсутствует право на взыскание задолженности за май 2016 года в размере 3996 рублей 03 копейки.

При этом, суд не соглашается с доводами ответчика об отсутствии права у истца на взыскание задолженности по жилищно-коммунальным платежам с мая 2014 года по 1 ноября 2014 года, так как протокола № 01 общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 29.05.2009 года, определен способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья путем присоединения к существующему ТСЖ "ЖК Апрелевский" (ОГРН <номер>) (л.д. 18). Договор управления многоквартирным домом заключен 01.07.2009 года.

Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом.

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.

Ответчиком представлена только одна квитанция об оплате за жилищно-коммунальные услуги ООО «ГКП-СтройАльянс» за июнь 2014 года в размере 5872 рубля 00 копеек. Иных доказательств, подтверждающих оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «ГКП-СтройАльянс» за спорный период, не представлено. Из представленных квитанций следует, что Кляниным Д.М. производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги 01.09.2015 года в размере 2530 рублей и 05.10.2015 года в сумме 2530 рублей 28 копеек в ТСН «ЖК Апрелевский» (л.д.14-15).

В связи с чем задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика за период с мая 2014 года по апрель 2016 год составляет 62723 рубля 54 копейки ( 74993 рубля 62 копейки – плата за апрель в размере 2402 рубля 05 копеек – плата за май 2016 года в размере 3996 рублей 03 копейки – плата за июнь 2014 года в сумме 5872 рубля 00 копеек).

Ответчик просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с апреля 2014 года по 31 мая 2016 года, то есть течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с апреля 2014 года начинается с 10 мая 2014 года, так как внесение платы предусмотрено в соответствии со ст. 155 ЖК РФ до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В суд заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности с ответчика, истец обратился 12.05.2017 года, то есть с пропуском срока исковой давности по платежам за апрель 2014 года. После отмены судебного приказа 01.06.2017 года, истец обратился с настоящим иском 19.01.2018 года, то есть по истечении шести месяцев.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что к требованиям истца о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам подлежит применению срок исковой давности за период с апреля 2014 года по декабрь 2014 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2016 года в сумме 51671 рубль 31 копейка.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных платежей, имеются основания для применения предусмотренных законом санкций, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пени, обоснованны.

С учетом периода, по которому истцом пропущен срок исковой давности, размера задолженности за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2016 года, внесенных ответчиком платежей в сентябре и октябре 2015 года, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 700 рублей 00 копеек.

При распределении судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины с ответчика в сумме 1771 рубль 14 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» удовлетворить частично.

Взыскать с Клянина Д. М. в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2016 года в сумме 51671 рубль 31 копейка, пени в сумме 700 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1771 рубль 14 копеек, всего 54142 рубля 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 16.10.2018