Решение по делу № А79-4862/2007 от 25.10.2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-4862/2007

25 октября 2007 года

Резолютивная часть решения оглашена 11.10.2007.

Полный текст решения изготовлен 25.10.2007.

Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Юрусовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики

к индивидуальному предпринимателю Григорьеву Дмитрию Александровичу,       г. Новочебоксарск,

с участием третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики,

об освобождении земельного участка,

при участии:

от истца – Меняйловой А.Н. по доверенности от 02.04.2007 г. № 297,

от третьего лица – Меняйловой А.Н. по доверенности от 03.04.2007 г. № 359,

установил:

администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Григорьеву Дмитрию Александровичу (далее – Предприниматель) об освобождении земельного участка площадью 22 кв.м, расположенного в г.Новочебоксарске по ул. Терешковой в районе магазина № 6 "а", путем сноса киоска.

В обоснование иска указано, что договор аренды от 19.03.2003 №31-58, на основании которого ответчику передан вышеуказанный земельный участок, прекратил свое действие, о чем ответчик получил от истца уведомление от 14.02.2007 об отказе от договора аренды. Однако ответчик до настоящего времени не возвратил земельный участок, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил основания исковых требований, указав, что договор аренды оформлен сроком на один год (с 19.03.2003 до 18.03.2004), в связи с чем подлежал государственной регистрации. Поскольку государственная регистрация договора не произведена, договор не может считаться заключенным. Таким образом, ответчик пользуется земельным участком незаконно. Следовательно, в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение истцом основания иска судом принято.

В судебном заседании представитель истца, одновременно являясь представителем третьего лица, исковые требования поддержал. Пояснил, что предприниматель по настоящее время использует земельный участок – на нем размещен принадлежащий Предпринимателю торговый киоск "Мариночка" белого цвета, размером 3,10 * 2,50.

Ответчик в суд не явился, отзыв не представил.

Поскольку ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте заседания суда, дело на основании статей 123, 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

19.03.2003 между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) оформлен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №31-58, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 0,0022 га для содержания и эксплуатации киоска по продаже продовольственных товаров, расположенный в районе жилого дома №6 «а» по ул.Терешкова в I территориально-экономической зоне в установленных границах.

Срок действия договора установлен с 19.03.2003 до 18.03.2004 (пункт 1.2).

Как следует из представленных истцом актов проверки от 06.07.2007, от 15.08.2007, от 11.09.2007, на земельном участке расположен принадлежащий Предпринимателю торговый киоск "Мариночка" белого цвета, размером 3,10* 2,50 м.

Из содержания части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора аренды могут быть земельные участки. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации и статья 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Приведенные в договоре аренды от 19.03.2003 №31-58 сведения о местоположении земельного участка не позволяет идентифицировать объект аренды - земельный участок. Из пояснений представителя истца следует, что переданный ответчику в аренду земельный участок не прошел кадастровый учет.

Следовательно, договор аренды от 19.03.2003 №31-58 не содержит согласованного сторонами предмета, в связи с чем является незаключенным.

Кроме того, договор аренды от 19.03.2003 №31-58, срок действия которого составляет один год, является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик пользуется земельным участком площадью 22 кв.м, расположенным в городе Новочебоксарске по улице Терешковой в районе жилого дома № 6"а", без правовых оснований.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник данного земельного участка, вправе истребовать земельный участок из незаконного владения ответчика, так как договорные отношения между сторонами отсутствуют, и Предприниматель фактически владеет данным имуществом незаконно.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать индивидуального предпринимателя Григорьева Дмитрия Александровича, 03.03.1964 года рождения, уроженца гор. Нарткала Кабардино-Балкарии, проживающего по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Советская, д. 77, кв. 41, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 18.03.1996 администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН 304212414700015), освободить земельный участок площадью 22 кв.м, расположенный в городе Новочебоксарске по улице Терешковой в районе жилого дома № 6"а", путем сноса торгового киоска "Мариночка" белого цвета, размером 3,10* 2,50 м и передать земельный участок по акту приема-передачи Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Григорьева Дмитрия Александровича, 03.03.1964 года рождения, уроженца гор. Нарткала Кабардино-Балкарии, проживающего по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Советская, д. 77, кв. 41, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 18.03.1996 администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН 304212414700015) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                      Н.В. Юрусова