Решение по делу № 2-864/2016 (2-10694/2015;) от 26.08.2015

<***>:

Дело № 2-864/2016             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск             06 июня 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

Председательствующего судьи Д.А. Лисицына,

при секретаре Т.Ю. Протосевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КомЖилСервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилтехстрой», ЛИВ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КомЖилСервис» обратилось в суд с иском к ООО «Жилтехстрой», ЛИВ, о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги в сумме <***> коп., расходов по оплате государственной пошлины <***>

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ООО «Жилтехстрой» является заказчиком-застройщиком жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>. В указанном жилом доме расположена <адрес>, права на которую ни за кем не зарегистрированы, лицевой счет на квартиру не открыт. Коммунальные услуги, оказываемые истцом, за указанную квартиру не оплачиваются, в связи с чем, образовалась задолженность в названном выше размере, которую истец просит взыскать с ответчиков.

Представитель истца МАЭ в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что у истца отсутствуют сведения о правообладателе и фактическом владельце квартиры, в связи с чем, просила суд взыскать задолженность с надлежащего ответчика.

Ответчики ЛИВ, представитель ООО «Жилтехстрой» - ПАН иск не признали, просили отказать в иске.

Представитель третьего лица Фонд развития жилищного строительства «Ваш дом - Челябинск» КДН в судебном заседании не смог дать пояснений относительно принадлежности квартиры.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ООО «Жилтехстрой» является застройщиком жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, что не оспаривалось представителем ответчика.

Фонд развития жилищного строительства «Ваш дом - Челябинск» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Жилтехстрой», по поручению последнего, совершал действия по привлечению инвестиций в строительство, в том числе в строительство указанного многоквартирного жилого дома.

На основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, в качестве способа управления была избрана управляющая организация – ООО «КомЖилСервис», что подтверждается соответствующим протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений.

На основании решений собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КомЖилСервис» оказывает собственникам коммунальные услуги, производит начисление платы за оказанные коммунальные услуги.

В многоквартирном жилом доме расположена <адрес>, права на которую ни за кем не зарегистрированы.

Как пояснил суду ЛИВ, он возглавлял юридическое лицо «Балкансервис», которое осуществляло поставки товаров застройщику ООО «Жилтехстрой», в счет оплаты за поставленные товары, предполагалось передать указанную квартиру. Вместе с тем, до настоящего времени квартира так и не передана, какие-либо договоры относительно квартиры им не заключались, акты приема-передачи квартиры он не подписывал.

Доказательств того, что квартира была передана ЛИВ суду ни представитель ответчика, ни представитель третьего лица, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представили.

Сам ЛИВ отрицает факт передачи ему квартиры на основании какого-либо договора, либо по акту приема-передачи.

Тот факт, что ЛИВ имеет доступ в квартиру не свидетельствует о том, что квартира была передана ему во исполнение гражданско-правового обязательства. Сведений о том, что у ЛИВ возникло на предусмотренном законом основании право пользование квартирой у суда не имеется.

Как следует из материалов дала, размер задолженности по <адрес> по оплате коммунальных услуг, оказываемых истцом составляет <***>.

Факт оказания истцом коммунальных услуг, правильность начисления платы за оказанные услуги, размер возникшей задолженности сторонами не оспорен.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 153 ЖК РФ, суд полагает, что в настоящем случае, обязанность по оплате за оказываемые истцом коммунальные услуги должен нести застройщик, которым является ООО «Жилтехстрой», поскольку доказательств того, что квартира в действительности была передана ЛИВ на предусмотренном законом основании не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 154-156, 158 ЖК РФ, суд находит возможным взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу истца с ООО «Жилтехстрой» в заявленном истцом ко взысканию размере - <***>.

В соответствии с требованиями ст. ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчика ООО «Жилтехстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 940 руб. 16 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «КомЖилСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилтехстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомЖилСервис» задолженность в размере <***>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <***>.

В удовлетворении иска к ЛИВ отазать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

<***> Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

<***>

<***>

<***>

<***>