Решение от 29.07.2015 по делу № 2-7147/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-7147/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасовой Е.М., Рябчевской П.М., Ливенской Н.М. к ОАО «ответчик» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании за ними права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС

В обосновании заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли- продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передает в собственность истцам, а истцы принимают в свою собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 51,1 кв.м., на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. Стоимость недвижимого имущества по договору составила 5674134 руб. Истцы оплатили указанную сумму в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчику с просьбой заключит основной договор купли-продажи квартиры, передать им пакет документов для оформления квартиры в собственность, однако от ответчика до настоящего времени ответ не поступил.

Истцы в судебном заседание не явились, извещались.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседание не явился, в отзыве на иск по существу требований возражений не представил, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица: 3-е лицо 1, 3-е лицо 2, 3-е дицо 3, 3-е лицо 4 своих представителей в судебное заседание не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, между ОАО «ответчик» и Квасовой Е.М., Рябчевской П.М., Ливенской Н.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли- продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передает в собственность истцов, а истцы принимают в свою собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м., на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. (л.д. 9-18).

Согласно п. 3.1 указанного договора стоимость квартиры составляет 5674134 руб.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого истцы в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 5674134 руб. (л.д. 19).

На строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, выдавалось разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 40). Возведенному жилому дому присвоен адрес на основании постановления Администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Спорная квартира ответчиком передана истцам по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истцы несут бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняют свои обязательства по договору пользования, и оплачивает все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а так же фактически пользуются квартирой как своим единственным жильем для личного проживания.

В соответствии с п. 2.1.2 Предварительного договора Ответчик обязался подписать с Истцами Основной договор купли продажи Квартиру по форме, указанной в Приложении № к Предварительному договору, в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения Ответчиком своих обязательств по Предварительному договору наступил, однако, на момент подачи настоящего иска Ответчик свои обязательства по Предварительному договору не исполнил, а именно Основной договор купли-продажи квартиры не заключен, право собственности на Квартиру Истцам не передано.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была отправлена претензия о заключении Основного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с истечением срока заключения Основного договора.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 23370 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23370 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░