Решение по делу № 2-3027/2019 ~ М-2700/2019 от 24.09.2019

Дело № 2-3027/2019     КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года                                 г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Фридрицкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к Гришкову ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) (далее АКБ Абсолют Банк» (ПАО)) обратился в суд с иском к ответчику Гришкову ФИО5. о взыскании задолженности в сумме 3 123 198,60 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 2 912 000 рублей, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 29 816 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 28.08.2018 № Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 912 000 рублей на срок до 28.08.2038 для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, под 10% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является квартира в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 31.08.2018. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, начиная с 28.01.2019г.. 25.07.2019г. в адрес ответчика направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако задолженность ответчиком не была погашена. По состоянию на 20.09.2019г. задолженность по кредитному договору составляет 3 123 198,60 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга - 2 896 742,24 рублей, сумма просроченных процентов — 209 156,27 рублей, пени за нарушение сроков оплаты кредита – 2 530 рублей; пени за нарушение сроков оплаты процентов – 14 770,09 рублей. В соответствии с экспертным заключением № от 17.08.2018 рыночная стоимость квартиры составляет 3 640 000 рублей, соответственно, начальная продажная стоимость квартиры составляет 2 912 000 рублей, что является 80 % от указанной рыночной стоимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик Гришков ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

28.08.2018 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и Гришковым ФИО7. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику сумму кредита в размере 2 912 000 рублей под 10% годовых на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных договором (л.д. 55-63).

Согласно п. 10 кредитного договора кредит предоставляется на приобретение квартиры, общей площадью 74,3 кв.м., по адресу: <адрес>, стоимостью 3 900 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимости, либо ипотека в силу договора недвижимости (в случае если при государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость не будет одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона недвижимости); страхование жизни заемщика и потери трудоспособности заемщиком, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование рисков утраты в и повреждения недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты права собственности заемщика на недвижимость, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (п. 9 кредитного договора).

В соответствии с п. 13 договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет №, открытый у кредитора на имя заемщика, не позднее трех рабочих дней, считая с даты выполнения всех условий.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего), на дату подписания договора составляет 28 102 рублей (п.5.2.кредитного договора).

В силу п. 11 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Обязательства Банка по выдаче ответчику Гришкову ФИО8 кредита в сумме 2 912 000 рублей исполнены полностью путем зачисления кредита на счет ответчика, в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 14-18).

Одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика по договору купли-продажи была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), в подтверждение чего им получена закладная (л.д. 19-42).

Из выписки по счету ответчика следует, что в нарушение условий кредитного договора ответчик допускает несоблюдение обязанности по погашению кредитного обязательства и начисленных процентов, при наличии просроченной задолженности ответчик с января 2019 года платежи не осуществляет, последняя оплата по кредитному договору произведена 28.12.2018 года в размере 4 258,16 рублей.

26.08.2019 АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в адрес ответчика Гришкова ФИО9. направлено требование о полном досрочном возврате кредита, уплаты, начисленных по кредиту процентов и неустойки за нарушение обязательства, не позднее 30 календарных дней с момента его направления (л.д. 11).

Обязательство по погашению кредита ответчиками не исполнено.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено данным Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

    В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что Гришковым ФИО10. получены от банка денежные средства по кредитному договору в сумме 2 912 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С января 2019 года оплата ежемесячных платежей по кредиту ответчиком не производится.

Указанное свидетельствует о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется принятое на себя обязательство по возврату суммы кредита, что является основанием для предъявления истцом требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование им и неустойки за нарушение обязательства на основании п.2 ст.811 ГК РФ.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на 20.09.2019 составляет 3 123 198,60 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга - 2 896 742,24 рублей, сумма просроченных процентов — 209 156,27 рублей, пени за нарушение сроков оплаты кредита – 2 530 рублей; пени за нарушение сроков оплаты процентов – 14 770,09 рублей.

Проверив письменный расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм, суд находит его правильным. Иного расчета задолженности или доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком задолженности в пользу Банка, не представлено.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер просроченной задолженности по кредиту, период просрочки, руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, требование АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о досрочном взыскании с ответчика Гришкова ФИО11. задолженности по кредитному договору в размере 3 123,198,60 рублей обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения предусмотрены ч. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке.

Согласно п. 4 ст. 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Положениями п.п. 1, 2, 4 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно статье 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных положений закона суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество законным и обоснованным.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, установленных п.2 ст. 348 ГК РФ, по данному делу не имеется. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятого на себя обязательства подтверждается исследованными доказательствами, сумма неисполненного обязательства превышает стоимость заложенного имущества, период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более трех месяцев.

Сторонами определена залоговая стоимость предмета залога закладной. Согласно отчету оценки № от 17.08.2018 выполненного ООО «Объединенная инжиниринговая компания» стоимостей квартиры составляет 3 640 000 рублей (л.д. 22).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % его рыночной стоимости, определенной сторонами в закладной, что составляет 2 912 000 рублей (80% от 3 640 000 рублей).

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчику Гришкову ФИО12. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от 23.09.2019 № при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 29 816 рублей (л.д. 8).

В связи с удовлетворением исковых требований АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Гришкова ФИО13. в размере 29 816 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 28.08.2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.09.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 123 198,60 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 2 896 742,24 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — 209 156,27 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 2 530 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 14 770,09 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 816 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 912 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.10.2019 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3027/2019

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 59RS0008-01-2019-003645-20