Решение по делу № 2-1174/2014 от 26.06.2014

Дело № 2-1174/2014

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2014 года город Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Шабриной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Л. Ф., Григорьева А. М., Черновой Т. М., Григорьева М. В. к Ионовой А. А., Кожурину С. В., Радиновой Л. В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истцы Григорьева Л.Ф., Григорьев А.М., Чернова Т.М., Григорьев М.В. обратились в суд с иском к Ионовой А.А., Кожурину С.В., Радиновой Л.В., просили признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками <адрес>. Дом, в котором находится квартира, состоит из трех квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому. Фактически принадлежащая им квартира представляет собой часть жилого дома с отдельным входом (выходом), имеет самостоятельную систему отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

В судебное заседание истцы не явились, полагали возможным рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов Абузгильдин Р.Г. исковые требования поддержал, сослался на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Ионова А.А., Кожурин С.В., Радинова Л.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования Григорьевой Л.Ф., Григорьева А.М., Черновой Т.М., Григорьева М.В. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает такого понятия как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Из анализа положений ст.ст. 16,36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании нежилого помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный жилой дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что «часть жилого дома» представляет его изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, истцам принадлежит на праве общей собственности квартира <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ними дата на основании договора передачи квартиры в собственность от дата, зарегистрированного в администрации города Березовского дата.

Собственником <адрес> является Ионова А.А., право собственности которой на квартиру зарегистрировано дата, номер регистрации №

Собственниками <адрес> являются в равных долях Кожурин С.В. и Радинова Л.В. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ними дата, запись регистрации №

Как следует из выписки из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, подготовленного филиалом СОГУП «Березовское БТИ и РН» на дату дата, <адрес> имеет площадь *** метров, состоит их четырех жилых комнат, трех коридоров, шкафа, двух кухонь, двух ванных, двух туалетов,

Согласно заключению № 01 (тз) /2014 по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций одноэтажного блокированного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, подготовленному ООО «Мичкова Групп», жилой дом по данному адресу имеет четыре жилых блока, каждый из которых имеет отдельный вход с улицы, туалет с ванной, кухню, собственный водонагревательный котел, систему отопления и вентиляции. Жилые блоки дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Автономные жилые блоки используются для проживания, санитарно-гигиенические условия в помещениях соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Здание жилого дома и его расположение на участке соответствует противопожарным требованиям строительных норм и правил.

Истцам принадлежит на праве общей собственности <адрес>, которая явялется изолированным жилым блоком, имеет отдельный вход (выход) с улицы, ванную комнату, туалет, кухню, не имеет общего коридора, лестниц, мест общего пользования с другими жилыми блоками, может эксплуатироваться независимо от других частей дома.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Таким образом, жилое помещение истцов является частью жилого дома и принадлежит им на праве общей собственности в равных долях.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Григорьевой Л.Ф., Григорьева А.М., Черновой Т.М., Григорьева М.В. о признании за ними права собственности на часть жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В иске о прекращении права общей собственности на жилой дом следует отказать, поскольку истцы таким правом не обладали, являясь собственниками квартиры в доме, а не доли в праве собственности на дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Григорьевой Л. Ф., Григорьева А. М., Черновой Т. М., Григорьева М. В. удовлетворить.

Признать за Григорьевой Л. Ф., Григорьевым А. М., Черновой Т. М., Григорьевым М. В. право собственности на часть жилого <адрес> площадью *** квадратных метров, состоящую из помещений литера А, А3 и А4, обозначенных на поэтажном плане строения под № площадью *** квадратных метров, под № (жилая) площадью *** квадратных метров, под № (коридор) площадью *** квадратных метра, под № (шкаф) площадью *** квадратных метров, под № (коридор) площадью *** квадратных метров, под № (кухня) площадью *** квадратных метров, под № (ванная) площадью *** квадратных метров, под № (туалет) площадью 1 *** квадратных метров, под № (жилая) площадью *** квадратных метров, под № (кухня) площадью *** квадратных метров, под № (коридор) площадью *** квадратных метров, под № (туалет) площадью *** квадратный метр, под № (ванная) площадью *** квадратных метров, под № (жилая) площадью *** квадратных метров в равных долях по 1/4 доле в праве общей собственности на часть жилого дома за каждым из них.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.

Судья Л.С. Фаламова