Решение по делу № 2-118/2017 (2-2554/2016;) ~ М-2703/2016 от 22.12.2016

Дело №2-118/2017                                

             Р Е Ш Е Н И Е

             именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Козловой О.Ф.,

при секретаре Михайловой К.В.,

с участием представителя истца Бускина А.Л.,

представителя ответчика Иса Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Шоркиной Е.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

Шоркина Е.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» (далее ООО «Регион-Строй») о защите прав потребителя, указывая, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Марковского сельского поселения, осуществляет ООО «Регион-Строй». Ответчик ежемесячно выставляет квитанции за содержание и ремонт, а также на оплату коммунальных услуг, при этом начисление оплаты за отопление производит в произвольном завышенном размере, используя в расчетах норматив потребления, равный 0,068 Гкал на 1 кв. м общей площади занимаемого жилого помещения. Она полагает, что при расчете размера платы за отопление подлежат применению нормативы потребления, установленные постановлениями Правительства Пермского края, кроме этого, плата за отопление подлежит начислению только в период отопительного сезона, то есть в течение семи месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены излишние начисления по оплате по этому виду коммунальной услуги в размере <данные изъяты>.

Кроме этого, ответчик незаконно предъявил к оплате по графе «найм» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, по графе «электроэнергия ОДН» <данные изъяты>, по графе «ГВС ОДН» <данные изъяты> и по графе «ХВС ОДН» <данные изъяты>, что в сумме составило <данные изъяты>.

Просит обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сторону уменьшения на указанные суммы.

Определением Чайковского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части иска Шоркиной Е.П. к ООО «Регион-Строй» о перерасчете оплаты за отопление за ДД.ММ.ГГГГ прекращено по основаниям абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.

В судебное заседание Шоркина Е.П. представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Бускин А.Л. отказался от поддержания иска в части перерасчета оплаты за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды, производство по делу в этой части прекращено. На требованиях о перерасчете оплаты за отопление представитель истца настаивал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ООО «Регион-Строй» по доверенности Иса Л.И. возражала против удовлетворения иска, поясняла, что здание общежития <адрес> отличается от типовых, в связи с чем начисление платы за отопление обоснованно производилось ответчиком исходя из норматива потребления 0,068 Гкал на 1 кв.м. площади, определенного Р. расчетным путем.

Расчет истца по оплате за отопление является некорректным. В частности, истец ошибочно применяет норматив потребления коммунальной услуги без применения повышающих коэффициентов с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что техническая возможность установки коллективного (общедомового) прибора учета в доме № <адрес> имеется, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса…

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК установлена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч.1 ст. 153 ЖК РФ)

Применительно к ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме…;

2)плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с гражданским - процессуальным законодательством правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Это означает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений … (ст.56 ГПК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» по Контракту №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Марковского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края, осуществляет управление общежитием, расположенным по адресу: <адрес>. Шоркина Е.П., на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ занимает комнату №, блок №.

Управляющая организация ежемесячно выставляет истцу счета на оплату.

Шоркина Е.П. оспаривает правильность начисления оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации…(часть 1)

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. (часть 2)

Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требование к их формированию установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года

№ 306 (далее Правила №306).

    Нормативы потребления коммунальных услуг определяются в расчете на месяц потребления соответствующего коммунального ресурса (пункт 5)

    При выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг в отношении отопления в жилых помещениях используется Гкал на 1 кв.метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (пункт 7).

    Из содержания расчетов, представленных истцом, и квитанций по оплате, выставленных ответчиком, следует, что стороны при определении оплаты за отопление применяют одни и те же тарифы, установленные Постановлениями Региональной службы по тарифам Пермского края: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-1 088,20 руб. за 1 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1 143 руб. за 1 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10. 2015 г.- 1 216,77 руб. за 1 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1 243,09 руб.. (л.д.5 об.,16-33)

Разница в оплате объясняется использованием различных показателей норматива потребления коммунальной услуги.

Истец применяет при расчете показатели норматива потребления 0,0192 Гкал/ кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, 0,0269 Гкал/кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и 0,0283 Гкал/кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные на соответствующие периоды Решением Чайковского городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Правительства Пермского края № 624-п от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства Пермского края от 19.10.2015 года № 855-п., с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывает плату за отопление за месяцы отопительного сезона (с октября по апрель).

В свою очередь, ответчик производит начисление оплаты за отопление за все месяцы с применением норматива потребления 0,068 Гкал на 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения, определенного расчетным путем Р., приводит доводы о нахождении квартиры истца в здании общежития, которое не является типовым.

Между тем, из содержания пунктов 51,52 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354, для расчета размера платы за отопление имеет значение не сам факт наличия у жилого дома статуса общежития, а конструктивные особенности последнего. Для общежитий коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), начисление производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире, а в общежитиях квартирного типа- в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.

    Ответчик каких -либо документов, подтверждающих, что Шоркина Е.П. проживает в общежитии коридорного, гостиничного и секционного типа суду не представил.

В то же время судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, состоит из двух комнат (блоков №), коридора, кладовки, оснащено санузлом и ванной. Иные жилые помещения в общежитии являются аналогичными, наличие общих помещений, предназначенных для удовлетворения нужд всех проживающих, допустимыми доказательствами не подтверждено.

Более того, в материалы дела представлены два отчета определения нормативов тепловой нагрузки на отопление здания общежития, выполненные Р. по заданию ООО «Регион-Строй», с различными итоговыми показателями тепловой нагрузки за месяц. Согласно разъяснениям Р. от ДД.ММ.ГГГГ, изначально исполнитель не был поставлен заказчиком в известность о цели проведения расчета, при определении расчетной тепловой нагрузки, приходящейся на 1 кв.м. площади, Р. была допущена ошибка, которая заключалась в том, что за основу расчета принималось максимальное потребление тепловой энергии в месяц отопительного периода, тепловая нагрузка составила 0,068 Гкал/мес на 1 кв.м. В тот же период Р. был выполнен повторный расчет с исправлением ошибки, по результатам которого расчетная тепловая нагрузка составила 0,0322 Гкал/мес на 1 кв.м. Исправленный вариант расчета в ДД.ММ.ГГГГ направлен в ООО «Регион-Строй» в качестве основного. (л.д.10,11-13,41-47)

В расчетах ответчика на протяжении всего периода используется ошибочный (завышенный) показатель норматива тепловой нагрузки на отопление, определенный за месяц отопительного периода, начисление оплаты производит ежемесячно, не исключая периоды, когда услуга по отоплению не оказывается.

С учетом установленных обстоятельств, суд соглашается с применением истцом для расчета размера платы за отопление порядка, установленного для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме по формуле №2 приложения №2 к Правилам №354. Размер платы определен истцом как произведение общей площади жилого помещения, норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации за месяцы отопительного сезона.

В то же время, учитывая представление ответчиком доказательств возможности установки общедомового прибора учета тепловой энергии в доме № <адрес> (л.д.48), суд приходит к выводу, что в соответствии с п.1 Постановления Правительства Пермского края от 19.10.2015 года № 855-п, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, норматив потребления коммунальной услуги должен быть определен с учетом повышающих коэффициентов 1,2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 1,4 с ДД.ММ.ГГГГ, в объеме 0,0340 и 0,0396 Гкал/кв.м. соответственно.

За заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за отопление должна составить <данные изъяты>, исходя из следующего расчета:

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер платы за отопление <данные изъяты> (0,0192 Гкал/кв.м. /норматив потребления/ х <данные изъяты> /площадь помещения/ х 1088,20 руб/Гкал /тариф/);

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (0,0192 Гкал/кв.м./норматив потребления/ х <данные изъяты> /площадь квартиры/ х 1 143 руб./тариф/);

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> (0,0269 Гкал/кв.м./ норматив потребления/ х <данные изъяты>/площадь квартиры/ х 1 143 руб. /тариф/);

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> (0,0340 Гкал/кв.м. /норматив потребления с учетом повышающего коэффициента 1,2/ х <данные изъяты> /площадь квартиры/ х 1 216,77 руб./тариф/);

-с ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>( 0,0396 Гкал/кв.м. /норматив потребления с учетом повышающего коэффициента 1,4/ х <данные изъяты>/площадь квартиры/ х 1 216,77 руб. /тариф/.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты составит <данные изъяты>.

(<данные изъяты> /плата за месяц/ х 6 /к-во месяцев в периоде/);

    в ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>.;

    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> (<данные изъяты> /плата за месяц/ х 7 /к-во месяцев в периоде/);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ( <данные изъяты> /плата за месяц/ х 3 /к-во месяцев в периоде/);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (<данные изъяты> /плата за месяц/ х 5 /к-во месяцев в периоде/);

итого: <данные изъяты>.

Согласно счетам-квитанциям за этот же период Шоркиной Е.П. предъявлено к оплате за отопление <данные изъяты>, соответственно, разница составила <данные изъяты>. Требования истца о перерасчете оплаты на указанную сумму судом удовлетворяются, в остальной части иска должно быть отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ на ответчика возлагается обязанность по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» произвести перерасчет предъявленных Шоркиной Е.П. по жилому помещению № в доме № <адрес> платежей за отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сторону уменьшения на <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» госпошлину в местный бюджет <данные изъяты>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

судья: