Решение по делу № 2-292/2014 (2-5547/2013;) ~ М-5188/2013 от 15.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2014 года город Новосибирск

Дело № 2-292/2014

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                      Котина Е.И.

при секретаре                                  Оганян В.В.,

с участием представителя истца <данные изъяты>., представителя ответчика <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2014 по иску ФИО1 к юл1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к юл1 о взыскании денежных средств, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что /дата/ между истцом и ответчиком юл1 был подписан предварительный договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого юл1 обязалось в срок до /дата/ подготовить необходимые документы на земельный участок, расположенный в <адрес> с прежним кадастровым номером № и подписать договор купли-продажи данного земельного участка. До настоящего времени документы ответчиком не подготовлены, договор купли-продажи не заключен. По предварительному договору истец перечислил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. /дата/. в адрес ответчика истцом было направлено требование о возврате денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства ответчик не вернул.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика денежные средства по предварительному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец не явился, судом извещён, направил в заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО1. – <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика юл1 - Шевченко А.В. в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что свои обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка юл1 исполнило надлежащим образом. Также указал, что в настоящее время ответчик готов совершить сделку купли-продажи земельного участка, на предложение о заключении мирового соглашения по возврату средств истец не согласился в части срока рассрочки.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Пункт 3 статьи 487 ГК РФ определяет, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что /дата/. между юл1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, по которому юл1 будет выступать продавцом, а ФИО1 покупателем, на условиях предусмотренных настоящим предварительным договором (л.д.5-6).

Согласно п.1.2 предварительного договора предметом основного договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., образуемый при разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой схеме.

Согласно п.2.1 предварительного договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, НДС не предусмотрен (подп.6 п.2 ст.146 Налогового кодекса РФ).

Согласно п.2.4 предварительного договора оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации по согласованию сторон.

Как усматривается из материалов дела, факт передачи ФИО1 продавцу юл1 в счет стоимости земельного участка денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением № от /дата/. (л.д.18) и не был оспорен представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно п.1.5 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 12 месяцев с момента заключения настоящего предварительного договора.

Таким образом, исходя из данного пункта предварительного договора, последний день заключения основного договора купли-продажи земельного участка /дата/.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по истечении срока действия предварительного договора договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

/дата/ истец в адрес ответчика направил претензионное письмо, в котором указал, что в связи с тем, что срок по заключению основного договора истек, до настоящего времени документы на земельный участок не подготовлены, договор купли-продажи земельного участка не заключен, просит вернуть уплаченные им денежные средства по предварительному договору в размере <данные изъяты> руб. в срок до /дата/ однако со стороны ответчика ответа не последовало, денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены. Помимо этого, ответчик, получивший денежные средства продавца, исполнившего свою обязанность по предварительному договору, в свою очередь не представил суду доказательств того, что совершал все необходимые действия по заключению основного договора, в том числе не представил доказательств разработки проект основного договора, направления его истцу, направления ответа на претензию истца от /дата/ г.

Помимо этого, суд учитывает, что в нарушение п. 3.1.1 предварительного договора, возлагающего на ответчика обязанность получить все необходимые документы для сделки купли-продажи (в том числе свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок-2), не представил доказательств регистрации права на данный участок. В качестве доказательств исполнения данного договора ответчиком представлена выписка из государственного кадастра надвижимости о разделе участка, что не является достаточным для совершения сделки продажи участка.

Применяя указанные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что поскольку по истечении срока действия предварительного договора договор купли-продажи между сторонами заключен не был, по основаниям п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, надлежит считать прекратившимися.

Согласно п. 1, 2 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу п. 1. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании указанных норм права с ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную по предварительному договору купли-продажи сумму в размере <данные изъяты> рублей, являющуюся для истца убытками.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.4 - платежное поручение №№ от /дата/.)

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с юл1 в пользу ФИО1 сумму денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение месяца.

Судья                              Котин Е.И.