Решение от 27.01.2015 по делу № 2-956/2015 (2-6263/2014;) от 11.12.2014

дело № 2-6263/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Нурпиисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Карякиной Е.В., Быкову В.Ф., ООО «УК «Жилищник-С», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ОАО «Челябэнергосбыт», ООО «Электра» о вселении, передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил :

Карякин Л.А. просит вселить его в <адрес>-а по <адрес> в г.Челябинск, обязать Карякину Е.В., Быкова В.Ф. не чинить препятствий в пользовании этим жилым помещением, передать ключи от входной двери в квартиру, определить порядок пользования спорной квартирой путем передачи в его (истца) пользование комнаты, жилой площадью – 16,2 кв.м, в пользование ответчиков – комнат, жилой площадью – 25,0 кв.м и 18,7 кв.м, помещений вспомогательного использования - в общее пользование собственников квартиры, определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание указанной квартиры между собственниками жилья, обязать ООО «УК «Жилищник-С», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ОАО «Челябэнергосбыт», ООО «Электра» выдать сособственникам отдельные платежные документы на оплату оказываемых в спорном жилом помещении услуг пропорционально доли каждого собственника.

В обоснование иска указал, он (истец) является собственником спорной квартиры, Карякина Е.В. и Быков В.Ф. поменяли замки на входных дверях и отказываются обеспечить доступ в жилое помещение, чем нарушают права собственника на распоряжение имуществом по назначению. Между собственниками указанной квартиры соглашение о порядке пользования общим имуществом не достигнуто, соглашение о порядке и размере участия в содержании жилья отсутствует (л.д.6-11).

Истец Карякин Л.А. в судебном заседании подтвердил доводы иска.

Ответчики Карякина Е.В., Быков В.Ф. в судебном заседании не возражали против определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание указанной квартиры, в удовлетворении требований Карякина Л.А. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением просили отказать.

Представители ответчиков – ООО «УК «Жилищник-С», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ОАО «Челябэнергосбыт», ООО «Электра» - в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Карякины Л.А., Е.В., Быков В.Ф. являются участниками общей долевой собственности в отношении <адрес>-а по <адрес> в г.Челябинск. Карякиным Л.А.,Е.В. принадлежит по 1/4 доли каждому, а Быкову В.Ф. – 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру (л.д.13-16-договор, л.д.17-акт приема-передачи, л.д.19-20-свидетельство, л.д.52,53-выписки из ЕГРП).

С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>-а по <адрес> в г.Челябинск зарегистрирована Карякина Е.В. (л.д.43-адрсеняа справка, л.д.54-справка ООО «Жилищник-С»).

Сторонами не оспаривается, что фактически в спорной квартире проживают Карякина Е.В. и несовершеннолетняя Карякина М.Л.

Карякины Л.А., Е.В. состояли в зарегистрированном браке, который прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 Курчатовского района г.Челябинска от 10 февраля 2014 года (л.д.29-выписка из решения).

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции РФ). Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц… (статья 17 Конституции РФ).

С точки зрения закона собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам, стоимости и субъектному составу. Квартира может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц.

Истец, являясь собственником спорной квартиры, вправе распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению, требовать устранения нарушений своего права от иных лиц, подлежит вселению в спорное жилое помещение, а ответчики соответственно, обязаны не чинить ему в этом препятствий.

Поскольку передача ключей от жилого помещения является элементом вселения, а не самостоятельным исковым требованием, в этой части иск удовлетворению не подлежит.

<адрес>-а по <адрес> в г.Челябинск составляет 59,9 кв.м, включает в себя комнаты, площадью 16,2 кв.м, 25,0 кв.м и 18,7 кв.м (л.д.23-28-технический паспорт).

На долю Карякина Л.А. приходится 15 кв.м жилой площади (59,9:4), на долю Карякиной Е.В. – 15 кв.м (59,9 кв.м : 4), на долю Быкова В.Ф. - 30 кв.м (59,9 кв.м : 2) в спорной квартире.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

С учетом тех обстоятельств, что стороны, как сособственники <адрес>-а по <адрес> в г.Челябинск, обладают равными правами по владению и пользованию этим имуществом, истец Карякин Л.А. подлежит вселению в спорную квартиру с передачей ему в пользование комнаты, с учетом размера доли истца, площадью 16,2 кв.м, в пользование ответчиков Карякиной Е.В. и Быкова В.Ф. – комнат, площадью 25,0 кв.м и 18,7 кв.м.

Определяя порядок пользования спорной квартирой в соответствии с требованиями истца, суд учитывает те обстоятельства, что спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат, одна из которых реально может быть предоставлены во владение истца, а две - во владение ответчиков.

Предложенный истцом вариант определения порядка пользования общим имуществом соответствует интересам обеих сторон, в том числе ответчиков, в пользование которых соразмерно доле передаются комнаты, жилая площадь которых составляет 43,7 кв.м. Определение порядка способствует урегулированию спора между сособственниками по вопросу совместного пользования жилым помещением.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14, суд вправе определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку установлено, что соглашение между участниками общей долевой собственности жилого помещения по адресу: г.Челябинск, <адрес>-а, <адрес>, об оплате расходов за спорное помещение, содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги не достигнуто, то требования истцов в этой части возможно удовлетворить, обязав каждую из организаций, оказывающих соответствующий вид услуги, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа.

Определяя порядок оплаты услуг по горячему водоснабжению и электроэнергии в равных долях Карякиным Л.А., Е.В., суд исходит из тех обстоятельств, что фактически в спорной квартире будут проживать Карякины и их несовершеннолетний ребенок. Быков В.Ф. в этом жилом помещении фактически постоянно не проживает, регистрации не имеет, горячей водой и электричеством не пользуется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░>-░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>-░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 16,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 25,0 ░░.░ ░ 18,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>-░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░-░», ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>-░, <░░░░░>, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░░░ 3/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>-░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░░░ 3/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>-░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» » ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>-░, <░░░░░>, ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>-░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: