Решение по делу № 2-1215/2015 ~ М-792/2015 от 04.03.2015

К делу №2-1215/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2015 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего судьи Свириденко В.И.

при секретаре: Гарькуша А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольного строения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольного строения, указав, что ФИО, на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи КК № № от 20.10.1995 года, свидетельство о праве на наследство по закону серии № от 26.10.2007 года, соглашения о разделе наследственного имущественного имущества серии № от 21.1 1.2007 года, соглашения о перераспределении долей от 12.02.2015 года, на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок, земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью 238 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права серии № от 21.02.2015 года. Совладельцем другой 1\2 доли является ФИО

На указанном земельном участке расположен жилой дом, Литер А общей площадью 122.2 кв.м., жилой 49.1 кв.м. 1/4 доля которого принадлежит ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 26.10.2007 года, соглашения о разделе наследственного имущества серии № от 21.11.2007 года. Собственником другой 1\4 доли домовладения является ФИО

Совладельцами соседнего земельного участка, площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 10.05.2007 года серии №, ФИО (3/12 доли), что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 24.12.2010 года серии №, ФИО (1/2), что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 21.02.2008 года серии №.

Решением Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края от 27.07.1988 № № ФИО получила разрешение на строительство летней кухни на территории ее домовладения и возвела одноэтажное строение площадью 21,00 кв.м. В 2011 году ФИО осуществила реконструкцию указанного строения путем возведения второго этажа.

Истец считает, что пристройка возведена ответчицей с нарушением противопожарных СНиПов, без отступа от границы земельного участка истца, в границах красных линий и с выступом на территорию общего пользования со стороны дороги, кроме того крыша и лестница указанного строения нависает над земельным участком истца, чем угрожает жизни и здоровью. расположена над границей моего земельного участка.

В ходе судебного рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, в которых просит признать незаконной реконструкцию объекта недвижимости: летняя кухня, назначение: нежилое; площадь: общая 21.00 кв.м; этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес> и обязать ФИО привести в первоначальное состояние объект недвижимости: летняя кухня, назначение: нежилое; площадь: общая 62,7 кв.м, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса второго этажа указанного объекта недвижимости;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении у ФИО и ФИО права общей долевой собственности на летнюю кухню, назначение: нежилое, площадь: общая 62,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца просил удовлетворить заявленные им требования в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменный отзыв в котором указывает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по тем основаниям, что в своем исковом заявлении ФИО указывает в качестве ответчиков ФИО и ФИО, однако просит обязать осуществить снос самовольной пристройки только ФИО

На основании решения мирового судьи судебного участка № 91 Адлерского района г. Сочи Керимова Т.А. от 07.05.2008 года исковые требования ФИО и ФИО к ФИО удовлетворены и ФИО был обязан устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 682 кв. м.. в <адрес>. путем переноса сетчатого забора. В указанном споре речь велась именно о том месте наложения границ, что и в данном споре, т.е. в месте расположения летней кухни.

В настоящее время данное решение отменено по формальным основаниям, т.к. на момент спора в деле не участвовала ФИО, являющаяся наследницей, умершего ФИО Забор на сегодняшний день так и не перенесен, т.е. факт препятствия пользования земельным участком со стороны ФИО и ФИО остался.

На основании постановления Главы администрации Адлерского района г. Сочи от 20.10.1995 г. № 1589 ФИО выделил ФИО земельный участок площадью 230 кв. м. из своего имеющегося земельного участка по адресу: <адрес> площадью 437 кв. м. Следовательно у ФИО остался участок площадью 207 кв.м. Однако, в прилагаемой копии свидетельства о государственной регистрации права на имя Колывановой М.М. площадь унаследованного земельного участка увеличилась с 207 кв.м. до 238 кв. м. на каком основании не известно.

Кроме того истец к исковому заявлению прилагает технический паспорт на жилой дом по <адрес> на имя ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ года, а паспорт на его имя составлен 06.02.2007 года, т.е. спустя год после смерти.

В 2013 году администрация Адлерского г. Сочи обратилась с иском к ФИО и ФИО о сносе самовольно возведенного строения. Т.е. по тому же предмету спора и к тем же лицам, что и на сегодняшний момент.

09.04.2013 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда удовлетворила апелляционную жалобу ФИО и ФИО и решение Адлерского районного суда г. Сочи от 29.01.2013 года было отменено. Исковое заявление администрации г. Сочи к ФИО о сносе самовольно возводимого строения оставлено без удовлетворения.

Также имеется заключение судебного эксперта ФИО, о том, что летняя кухня Литер Г6 не является самовольной постройкой, не нарушает и не затрагивает права третьих лиц. Возведена на закономерном земельном участке.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО в судебное заседание явился, в своем заявлении указывает, что ему праве общей долевой собственности, совместно с ФИО принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края от 27.07.1988 № 434/4 ФИО получила разрешение на строительство летней кухни на территории ее домовладения и возвела одноэтажное строение площадью 21,00 кв.м. В 2011 году ФИО осуществила реконструкцию указанного строения путем возведения второго этажа.

Незаконной реконструкцией спорного объекта недвижимости, нарушены права ФИО как сособственника соседнего земельного участка и расположенного на нем жилого дома, так как реконструкция спорного объекта недвижимости путем возведения второго этажа осуществлена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент осуществления реконструкции (2011 год) а именно: Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского собрания Сочи от 29 декабря 2009 года №202, принадлежащий ФИО земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне Ж-2. Зона Ж-2 относится к зоне малоэтажной коттеджной и блокированной застройки. На основании гл.13 «Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства», таблицы 11, для зоны Ж-2 установлены предельные параметры разрешенного строительства, которые существенно нарушены ФИО при осуществлении реконструкции спорного объекта недвижимости в части норм инсоляции и естественной освещенности, требований о минимальных отступах от границы земельного участка, и, соответственно, так же требований противопожарной безопасности, что создает угрозу жизни и здоровью ФИО и другим лицам, так как согласно вышеуказанных положений Правил землепользования и застройки города Сочи минимальный отступ строения от границы земельного участка должен быть 3 метра; спорное строение является летней кухней, второй этаж спорного строения используется для приготовления пищи и складирования предметов быта, а потому, имеется повышенный риск возникновения пожара на втором этаже спорного строения.

Кроме того, возведением второго этажа спорного объекта недвижимости, создается угроза жизни и здоровью ФИО и другим лицам, поскольку данный второй этаж возведен с нарушением строительных норм и правил. На земельный участок ФИО периодически падают осколки строительных блоков, из которых выстроен второй этаж, что свидетельствует о постепенном разрушении стены второго этажа спорной постройки.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по Решению Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края от 27.07.1988 № 434/4 ФИО получила разрешение на строительство летней кухни на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и возвела одноэтажное строение площадью 21,00 кв.м. В 2011 году ФИО осуществила реконструкцию указанного строения путем возведения второго этажа.

Согласно заключения эксперта №155 от 28.07.2015г. при осуществлении реконструкции строения с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущены нарушения градостроительных и пожарных норм «Градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» и СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» - минимальное расстояние между зданиями, строениями и сооружениями должно составлять 6,0м. Расстояние между исследуемым зданием летней кухни зданием индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес> составляет 3,45м.

Строение с кадастровым (или условным) номером №, расположенное по адресу: <адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые интересы граждан и иных лиц, так как нарушено требование СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» - расстояние между зданиями, расположенными на смежных земельных участках составляет 3,45м вместо предусмотренных СП не менее 6,0м;

Исследуемое здание летней кухни выстроено вплотную к границе участка. В следствии этого существует угроза падения различных предметов на территорию смежного земельного участка (элементов отделки фасада, материалов подшивки карниза кровли, элементов водосточной системы, предметов и инструментов при выполнении ремонта кровли или элементов отделки фасада, при замене остекления окон и пр.);

Окна исследуемого здания летней кухни выполненные в стене фасада, расположенной вплотную к границе участка и выходят непосредственно во двор участка по <адрес>. В следствии этого нарушаются права и свободы жильцов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, прописанное в ст.23 Конституции РФ.

Доводы ответчиков о том, что эксперт ФИО не имеет специальных познаний для проведения экспертизы по поставленным вопросам суд, считает не обоснованными, так как согласно прилагаемых к экспертизе свидетельств о квалификации указанный эксперт имеет специальные познания для дачи заключения по настоящему гражданскому делу.

При таких обстоятельствах суд считает заключение эксперта обоснованным и примает его во внимание при вынесении решения.

Требование ответчиков о применении срока исковой давности по иску ФИО и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО суд оставляет без удовлетворения, так как нарушение прав заявителей носит длящийся характер и существует в настоящее время.

Указание ответчиков, о том, что ранее в 2013 году администрация Адлерского г. Сочи обратилась с иском к ФИО и ФИО о сносе самовольно возведенного строения, то есть по тому же предмету спора и к тем же лицам, что и на сегодняшний момент. 09.04.2013 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда удовлетворила апелляционную жалобу ФИО и ФИО и решение Адлерского районного суда г. Сочи от 29.01.2013 года было отменено, в исковых требованиях администрации г. Сочи к ФИО о сносе самовольно возводимого строения оставлено без удовлетворения, суд считает необоснованными, так как рассматривается гражданское дело по иску ФИО и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО к ФИО и ФИО, таким образом настоящее гражданское дело имеет другие стороны.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольного строения - удовлетворить.

Признать незаконной реконструкцию объекта недвижимости: летняя кухня, назначение: нежилое; площадь: общая 21.00 кв.м; этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО привести в первоначальное состояние объект недвижимости: летняя кухня, назначение: нежилое; площадь: общая 62,7 кв.м, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса второго этажа указанного объекта недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении у ФИО права общей долевой собственности (1/2) на летнюю кухню, назначение: нежилое, площадь: общая 62,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении у ФИО права общей долевой собственности (1/2) на летнюю кухню, назначение: нежилое, площадь: общая 62,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении месяца начиная с 05.10.2015г.

Судья подпись