Решение по делу № 2-78/2016 (2-2873/2015;) от 23.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2016г. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сапожкова ВЕ к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Сапожков В.Е. обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, <адрес>, принадлежит объект недвижимого имущества –квартира, расположенная по адресу: <адрес>, №, на 8 этаже, общей (строительной) площадью 147,2 кв.м.

В настоящее время строительство жилого дома осуществляет Некоммерческое партнерство «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», жилой дом фактически построен, но не сдан в установленном законом порядке в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту на спорное помещение, оно фактически построено, имеет постоянные технические характеристики, общая площадь составляет 135,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 11,6 кв.м., без коэффициента 3,5 кв.м.

Истица указала, что согласно условиям договора о долевом участии в строительстве жилого дома, срок сдачи его в эксплуатацию установлен 4 квартал 2014 г., однако, до настоящего времени дом в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен, чем нарушаются права истицы.

Сапожков В.Е. просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 135,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 11,6 кв.м., без коэффициента 3,5 кв.м расположенную в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 8 этаж.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, предоставил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истица является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес> на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> и трансформаторной подстанции на <адрес> (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала), договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объектом долевого строительства являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, №, на 8 этаже, общей (строительной) площадью 147,2 кв.м.

В настоящее время строительство жилого дома ведется Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» на основании разрешения на строительство №RU №, выданного Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме, спорное помещение фактически построено, имеет постоянные технические характеристики, общая площадь составляет 135,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 11,6 кв.м., без коэффициента 3,5 кв.м.

Согласно отзыву ответчика, оплата за спорное жилое помещение истицей произведена в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты незавершенные строительством согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договорами о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2014 года, однако, до настоящего времени дом, в котором расположено спорное помещение истицы, в эксплуатацию не сдан, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенными нежилыми помещениями, осуществить достройку и отделку помещений, использовать указанные помещения по назначению, при этом признание права собственности истца на соответствующую долю в объекте незавершенном строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сапожкова ВЕ к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сапожковым ВЕ право собственности на <адрес>, общей площадью 135,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 11,6 кв.м., без коэффициента 3,5 кв.м расположенную в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 8 этаж.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.