Решение по делу № 2-2297/2014 от 22.08.2014

Дело № 2-2297/2014                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 года                                 г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца Миннигуловой Р.С., действующей на основании доверенности от 21.08.2014 года,

ответчика Лялина А.Я.,

представителя ответчика Гизатуллиной А.Ш., действующей на основании доверенности от 17.09.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурновой Н.В. к Лялину А.Я., Лялину И.А. о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Чепурнова Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Лялину А.Я., Лялину И.А. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер № находящиеся по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований Чепурнова Н.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Лялиным А.Я. действующим от себя и по доверенности от своего сына Лялина И.А., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по вышеуказанному адресу. Цена недвижимого имущества определена сторонами договора в размере <данные изъяты> рублей. Данные денежные средства передала Лялину А.Я. при подписании договора, после чего документы были сданы для проведения государственной регистрации. Вскоре получила уведомление, что по заявлению Лялина А.Я. регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ года. Лялин А.Я. в обоснование приостановления регистрации пояснил, что стоимость имущества должна быть увеличена. Истец полагает, что поскольку все условия сделки были соблюдены и исполнены, действия Лялина А.Я. свидетельствуют об уклонении от регистрации сделки в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена на основании решения суда.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что денежные средства в сумме, предусмотренной договором купли-продажи выплачены Лялину А.Я. в полном объеме, в связи с чем при наличии факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, переход права собственности подлежит регистрации на основании решения суда.

Ответчик Лялин А.Я. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что договаривались с Чепурновой Н.В. о том, что за жилой дом и земельный участок она выплатит <данные изъяты> рублей, при этом <данные изъяты> рублей должны были быть потрачены на оформление документов, а <данные изъяты> рублей должны были быть выплачены ему. При подписании договора купли-продажи денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей не получал. Поскольку после сдачи документов на государственную регистрацию денежные средства не были выплачены, обратился с заявлением о приостановлении государственной регистрации.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что Лялин А.Я. указал в договоре купли-продажи о получении им денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, однако фактически им получено <данные изъяты> рублей, при этом Чепурнова Н.В. пояснила, что на оформление документов потрачено <данные изъяты> рублей. При передаче денежных средств присутствовала дочь Лялина А.Я. – ФИО7 Полагает, что условия договора купли-продажи не исполнены покупателем, в связи с чем не подлежит государственной регистрации переход права собственности.

Ответчик Лялин И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о том, что с исковыми требованиями не согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителем направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных Чепурновой Н.В. исковых требований не представлено.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика Лялина А.Я. и его представителя, показания свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Лялин А.Я. и Лялин И.А. являлись собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> по ? доле каждый (л.д.35,36).

ДД.ММ.ГГГГ Лялин И.А. уполномочил Лялина А.Я. представлять его интересы во всех компетентных органах Пермского края по вопросу подготовки документов к продаже принадлежащей ему недвижимости (1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>), а затем продать названную недвижимость, заключить и подписать договор купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, получить причитающиеся ему деньги, в том числе путем безналичного расчета, зарегистрировать в компетентных органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю переход права собственности к новому правообладателю (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ Лялин А.Я., действующий за себя и за Лялина И.А. по доверенности (Продавцы), и Чепурнова Н.В. (Покупатель) подписали договор купли-продажи, по условиям которого продавцы передали, а покупатель принял и оплатил в день подписания договора стоимость недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей (пункты 1.1, 2.1, 3.1 договора). Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу, отдельно акта приема-передачи жилого дома с земельным участком не составляется. Согласно пункту 5.1 договора, при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки. Согласно записи в договоре купли-продажи продавцом Лялиным А.Я. <данные изъяты> рублей получены им полностью, что подтверждено подписью Лялина А.Я., подлинность которой в судебном заседании ответчиком Лялиным А.Я. не оспорена (л.д.7-9)

ДД.ММ.ГГГГ Лялин А.Я., действующий за себя и за Лялина И.А. по доверенности, и Чепурнова Н.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлениями о регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.38-44, 52-58).

ДД.ММ.ГГГГ Лялиным А.Я., действующим от своего имени и по доверенности от Лялина И.А., подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с доработкой документов до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-48, 62-65). На основании заявлений Лялина А.Я. государственная регистрация приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в связи с имеющимися разночтениями в фамилии покупателя в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, которые были устранены (л.д. 67-71, 72).

ДД.ММ.ГГГГ Лялин А.Я. обратился с заявлением о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации, на основании которого государственная регистрация также приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-51).

В ходе судебного заседания ответчик Лялин А.Я. и его представитель возражали против государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что денежные средства выплачены покупателем Чепурновой Н.В. не в полном объеме.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО9., пояснила, что передача денежных средств по договору купли-продажи от Чепурновой Н.В. к Лялину А.Я., который является ее отцом, происходила ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии. Чепурнова Н.В. пояснила, что на оформление документов ею потрачено <данные изъяты> рублей и показала свидетельствующие об этом документы. Она (ФИО7) в договоре написала фразу о получении Лялиным А.Я. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, а Лялин А.Я. поставил свою подпись. После этого ей передали <данные изъяты> рублей, на вопрос, почему столько, истец ответила, что остальное потрачено на оформление документов. Почему Лялин А.Я. на следующий день обратился с заявлением о переходе права собственности, пояснить не может.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чепурновой Н.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость к покупателю. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно правовым позициям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав и оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача недвижимого имущества от продавца к покупателю, что подтверждается условиями договора, а также пояснениями ответчика Лялина А.Я. о том, что Чепурнова Н.В. осуществляет владение и пользование жилым домом (производит ремонт, разбирает конструкции). Условиями договора подтверждено и допустимыми и относимыми доказательствами не опровергнуто, цена по договору оплачена истцом в полном объеме. В ходе судебного разбирательства ответчик Лялин А.Я. не отрицал, что возражает против перехода права собственности на недвижимое имущество к Чепурновой Н.В., ответчик Лялин И.А. также не согласился с исковыми требованиями Чепурновой Н.В., что свидетельствует об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и влечет государственную регистрацию перехода права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что сделка по продаже спорного недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, все существенные условия договора согласованы, сторонами исполнены, денежные средства в обусловленном договором размере покупателем уплачены, о чем в договоре имеется расписка продавца о получении денежных средств.

Возражения ответчика Лялина А.Я. о том, что между сторонами была достигнута устная договоренность о цене недвижимого имущества в <данные изъяты> рублей, а также о том, что по договору купли-продажи денежные средства получены в меньшем размере, чем указано в договоре, не состоятельны, поскольку доказательств этому не представлено.

Из договора купли-продажи следует, что в соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса РФ условие о цене недвижимого имущества сторонами согласовано, денежные средства в обусловленном размере продавцом получены. О получении стоимости имущества свидетельствует расписка продавца в получении денежных средств, а также его действия, свидетельствующие о намерении зарегистрировать переход права собственности, которые выражались в обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с требованиями ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества не предусмотрена, в связи с чем, оснований для проведения государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от ответчиков к истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепурновой Н.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лялина А.Я., Лялина И.А. к Чепурновой Н.В. на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья                             М.П.Братчикова