Решение по делу № 2-211/2019 от 04.02.2019

Гр. дело № 2–211/2019 Мотивированное решение

суда составлено 28.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Коробовой О.Н.,

при секретаре Чукчиной Д.К.,

с участием истца Шеркунова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеркунова Василия Васильевича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Шеркунов В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что являясь членом гаражно-эксплуатационного кооператива, в 1979 году он начал строительство гаража на выделенном ему земельном участке. В 1981 году строительство, производимое за счет его собственных сил и средств, было окончено.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно указал, что в иске имеется опечатка, так как фактически гараж был выстроен им в 1990-1991 годах за счет собственных средств; он состоял в членах кооператива. С момента постройки гаража открыто владел им и пользовался, нес расходы. Иные лица на него не претендовали.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом администрации г.Апатиты – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело без его участия, принятие решения оставляет на усмотрение суда; вместе с тем сообщает, что гараж, право собственности на который просит признать истец, самовольной постройкой не признавался, Шеркунов В.В. числится городском реестре недвижимости о владельцах гаражей.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2) закреплено в статье 45 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положению Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п.1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п.7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей – стоянок (п.10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собранием, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п.26).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского совета народных депутатов от 18 июня 1987 года <№> был организован кооператив № 49 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок владельцев индивидуального транспорта, утвержден его устав и списочный состав; в бессрочное пользование отведен земельный участок.

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты, а также согласно архивной выписке ГОКУ ГАМО в г.Кировске, Шеркунов В.В. числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, договор аренды земельного участка с владельцем не заключался; гараж расположен по адресу: <адрес>.

Из ответа ГОБУ «ЦТИиПД», филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области следует, что регистрация права собственности на указанный гараж не производилась, данные об обременении постройки отсутствуют.

Согласно техническому плану помещения гараж, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 56,0 кв.м., относится к движимому имуществу, имеет назначение нежилого; кадастровый номер объекта не указан.

Из объяснений истца следует, что гараж, право собственности на который он просит за ним признать, был построен за счет его собственных сил и средств, с момента постройки, 1991 года, он открыто и добросовестно им владеет, пользуется, несет расходы по его содержанию.

Установленные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что являются членами ГЭК № 49; знают истца как владельца гаража, расположенного по адресу: <адрес>, который сам его строил и пользуется им, несет расходы по его содержанию. Об иных лицах, претендующих на спорный объект или земельный участок, на котором он возведен, им не известно.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность изложенных свидетелями фактов, поскольку допрошены они были в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем собственноручно дали подписку; суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется; их показания последовательны, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами дела.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном в пользование гаражно-строительному кооперативу, членом которого является истец, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и правопритязаний на спорное строение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Шеркуновым В.В. требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шеркунова Василия Васильевича к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Шеркуновым Василием Васильевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж за Шеркуновым Василием Васильевичем, <.....>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Коробова