Решение по делу № 2-110/2012 от 10.04.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-110/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 г. с. Объячево

Мировой судья Прилузского судебного участка Республики Коми Старцева И.В.,

при секретаре Поповой  Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оплесниной С. А.  к  Пономаревой Н. А.  о взыскании денежной  суммы,

установил:

        Оплеснина С.А. обратилась в Прилузский судебный участок с иском к Пономаревой Н.А. о взыскании денежной  суммы  в размере 21000 рублей  по тем основаниям, что <ДАТА2>  ответчик взяла у истца по расписке в счет уплаты стоимости <АДРЕС>, для приватизации жилья в <АДРЕС>, чтобы переехать вместе с детьми из д.<АДРЕС>  ул. <АДРЕС>  <АДРЕС>. Однако приватизацию Пономарева Н.А. так и не сделала. Между  истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи дома, и истец переехала в дом <НОМЕР> по адресу: д.<АДРЕС>,  <ДАТА3>  истец выселилась  из дома. Ответчик отказывается вернуть деньги истцу.

        Истец Оплеснина С.А. судебном заседании на исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что с ответчиком  была договоренность о покупке  дома и земельного  участка, принадлежащего ей  и  ее  детям по адресу <АДРЕС>  ул. <АДРЕС>, о чем  заключен   предварительный  договор  от <ДАТА4> Ответчику  она  оплатила аванс  в счет     покупной   цены  <АДРЕС>., эти   деньги    ответчик попросила для  оформления документов.  Она вселилась в  дом  <ДАТА5>, с <ДАТА6> по  <ДАТА7>  ездила на вахту,  <ДАТА3> выселилась  из дома. У ответчика   были проблемы   с оформлением   документов по продаже  дома,  так как доли принадлежали несовершеннолетним детям, требовалось разрешение органа опеки на продажу. Она  брала  кредит,  который  ей  сначала не  давали, затем пришлось его сдать. Основной  договор купли-продажи  жилого дома и земельного участка не заключался, намерения  приобрести   дом  у  ответчика уже не имеется,  понуждать   ответчика заключить основной   договор она  не желает.  За период проживания в доме  ответчика она  пользовалась  светом, немного   истопила  горбыль. 

        Ответчик Пономарева Н.А. в судебном заседании с иском не  согласна, показала, что с истцом  у них   была договоренность о покупке  дома и земельного  участка, принадлежащих ей  и  ее  детям по адресу <АДРЕС>  ул. <АДРЕС>, о чем  заключен   предварительный  договор  от <ДАТА4> Оплеснина С.А. ей  оплатила аванс  в счет     покупной   цены  <АДРЕС>., она заехала в дом  через <ДАТА> после подписания   акта приемо-передачи и договора от <ДАТА4>,  в <ДАТА>г. Оплеснина  С.А. выселилась,   основной    договор купли-продажи  жилого дома и земельного участка не заключался, намерения  продать   жилой дом  истцу уже не имеется,  они  сами проживают в доме, понуждать   ответчика заключить основной   договор она  не желает. Проблем с оформлением  документов у нее  не  было, напротив, у истца были проблемы  с получением кредита в банке,  из-за этого   она  подвела одну женщину,  у которой  хотела приобрести квартиру. Сумму аванса   в размере 21  000руб.,  оплаченную  истцом, она засчитывает в счет платы  проживания в доме, истцом потрачена  электроэнергия, после  ее проживания   пришлось печь разобрать, кирпичи  все разрушились.  Письменного договора  на  зачет суммы аванса по предварительному договору  от <ДАТА4>   не заключалось  с истцом.

         Заслушав  стороны, исследовав материалы  дела, суд находит следующее.

Судом  установлено, что <ДАТА8>  между истцом, ответчиком и несовершеннолетними детьми ответчика    <ФИО1> и <ФИО2> заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома  и земельного участка, расположенных по адресу <АДРЕС>  ул. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, принадлежащих   продавцам на праве равнодолевой  собственности.  Право собственности   продавцов   зарегистрировано в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.    

 Согласно п. 4 данного предварительного договора от <ДАТА4> определено, что  продавец имеет намерение  продать жилой  и земельный  участок  по цене  350000руб., при этом   21  000руб. покупатель уплатил продавцу при подписании    договора, что подтверждается  распиской  от <ДАТА4>, а оставшуюся     сумму  в размере  329000руб.покупатель уплачивает  после подготовки продавцом пакета документов на недвижимость  к продаже и после  сдачи документов  по сделке купли-продажи  на государственную регистрацию. 

Срок заключения основного договора предварительным договором не определен.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 6 вышеназванной нормы закона обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что обе стороны  намерения  заключить основной договор купли-продажи  жилого  дома и земельного   участка  не имеют,  понуждать  друг  друга заключить основной   договор они  не желают,  суд находит, что  сумма   аванса в размере 21000руб., внесенная  по  предварительному  договору от  <ДАТА4> истцом подлежит взысканию с ответчика.

       Ссылка  ответчика на то, что она  засчитывает в счет платы  проживания в доме  сумму аванса в размере 21000руб., оплаченную   истцом по предварительному договору, признается  не обоснованной, поскольку  ее доводы  являются  предметом  иного  спора,  письменного соглашения  на  зачет суммы аванса по предварительному договору  от <ДАТА4>   не заключалось  с истцом,  понесенные   убытки  от проживания истца в доме ничем не подтверждаются.

         В соответствии со  ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового  кодекса РФ с ответчика   подлежит  взысканию   государственная пошлина  в пользу истца в размере (21000-20000) х 3%+800=830 руб.         

           На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст.  193-199  ГПК РФ,

Решил:

          Исковые требования Оплесниной С. А. удовлетворить.

        Взыскать с Пономаревой Н. А.  в пользу Оплесниной С. А. денежную сумму в размере 21000рублей и расходы по оплате  государственной пошлины в размере 830руб., всего в размере 21830(двадцать одна тысяча восемьсот тридцать)рублей.

         Решение может быть обжаловано в Прилузский  районный  суд в течение месяца со дня  принятия  решения в окончательной форме через Прилузский судебный участок Республики Коми, то есть 11 апреля 2012 года.Мировой  судья          ////////////////////////      Старцева И.В.