Решение по делу № 2-2162/2015 от 15.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Юровой Е.И.

с участием представителя истца А4,

представителей ответчика А3, А5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к ТСЖ «Николаевское» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья и обязании снести самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Николаевское» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Николаевское», проводимого в форме заочного голосования с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, оформленного протоколом У от 00.00.0000 года под У в части утверждения п.2.1.2. сметы поступлений и расходов на 2014 год – «Восстановление подпорной стены, Бебеля, 55» и Приложение У к указанному протоколу именуемое «Пояснения к п.2.1.2. Сметы поступлений и расходов на 2014 год»; обязании ТСЖ «Николаевское произвести демонтаж (снос) капитального нежилого строения, возведенного на земельном участке под многоквартирным домом по Х и пристроенного к указанному дому с восточной стороны; признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Николаевское», проводимого в форме заочного голосования с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, оформленного протоколом У от 00.00.0000 года под У «Утверждение затрат на капитальный ремонт на 2014, 2015 год» и Приложение У к указанному протоколу именуемое «Утверждение затрат на капитальный ремонт на 2014-2015 годы, мотивируя тем, что она (А1) является собственником жилых помещений У и 58 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х, а также домом 53 «А», осуществляет ТСЖ «Николаевское». Указанные многоквартирные дома не объединены общим земельным участком или инженерными коммуникациями. В июле - августе 2014 года Ответчиком на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Х было осуществлено строительство нежилого строения, примыкающего к дому. Предположительно, исходя из внешних характеристик, в том числе исходя из площади строения и наличия гаражных ворот, целевым назначением указанного строения является его использование под гаражное и складское помещение. Вместе с тем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, на разрешение которого были бы вынесены вопросы об использовании земельного участка под размещение нежилого строения, определении целевого назначения такого объекта, об утверждении проекта сметы затрат на строительство указанного объекта, не проводилось. После обращения в Службу строительного надзора и жилищного контроля Х установлено, что ответчик осуществляет строительство на основании Протокола общего собрания членов ТСЖ «Николаевское» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Х «А», Х от «20» мая 2014 года. Она (А1) не является членом ТСЖ «Николаевское», в связи, с чем не принимала участие в указанном собрании при разрешении вопроса о строительстве нежилого строения в границах земельного участка под многоквартирным домом по Х. Кроме того, информация о проведении такого собрания, в том числе о дате его проведения, повестке дня, и о его итогах не доводилась до собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х. Ознакомившись с Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Николаевское» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Х «А», Х от «20» мая 2014 года, ею (истцом) было установлено, что в период с «20» апреля 2014 года по «19» мая 2014 года в форме заочного голосования было проведено общее собрание членов ТСЖ «Николаевское» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Х «А», Х, отдельно вопрос о строительстве спорного нежилого строения на голосование не выносился, вопрос об использовании земельного участка под строительство нежилого строения хозяйственного назначения был включен в вопрос повестки дня под У - «Утверждение сметы поступлений и расходов на 2014 год». Таким образом, при утверждении сметы поступлений и расходов на 2014 год общее собрание членов ТСЖ «Николаевское» фактически приняло решение об использовании земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Х под размещение нежилого строения. Она не согласна с указанным решением общего собрания полагает указанное решение не соответствующим требованиям закона и нарушающим её права как собственника помещений в доме. Указанное общее собрание членов ТСЖ «Николаевское», не было правомочно принимать решение о строительстве на земельном участке по адресу: Х нежилого строения, именуемого хозяйственной постройкой. Фактически, указанное строение примыкает к стене жилого Х (с восточной стороны) и представляет собой капитальный объект недвижимости, имеющий отдельный вход в виде гаражных ворот. При этом работы по возведению указанного объекта осуществлялись без разрешения на строительство, в отсутствие строительного проекта, в связи с чем, такое строение не может являться безопасным. Поскольку спорное строение создано без разрешения, на не отведенном для целей строительства участке, принадлежащем иным лицам, его сохранение нарушает права и законные интересы Истца как одного из собственников помещений и, соответственно, земельного участка под многоквартирным домом. Поскольку данное строение является самовольным, оно подлежит сносу силами Ответчика.

Кроме того, она (истец) не согласна с решением общего собрания членов ТСЖ «Николаевское» под № б - «Утверждение затрат на капитальный ремонт на 2014,2015 год». Согласно приложению У к Протоколу У общего собрания членов ТСЖ «Николаевское» от «20» мая 2014 г. утверждение затрат на капитальный ремонт на 2014, 2015 год предполагает распределение накоплений на капитальный ремонт суммы в размере 568845,85 рублей следующим образом:

- сумму в размере не более 350000,00 рублей затратить в 2014 году на капитальный ремонт кровли Х «А» по Х;

- оставшуюся сумму в размере не менее 218845,85 рублей затратить в 2015 году на ремонт отмосток и асфальтового покрытия придомовой территории (Х «А», Х).

Указанное решение не соответствует требованиям закона и в силу положений ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Денежные средства, уплачиваемые собственниками помещений многоквартирного дома в качестве взносов на капитальный ремонт, имеют целевой характер, и должны быть учтены при формировании фонда капитального ремонта только одного дома. При таких обстоятельствах указанное решение нарушает её права как собственника жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Х, уплатившего взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома по Х, которые в итоге решено потратить на ремонт дома по Х «А».

Представитель истца А4 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объёме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Просила обратить внимание на то, что при проведении оспариваемого собрания, не было проведено общее собрание с такой же повесткой дня в форме очного голосования. Представленные документы о проведении очного собрания, не могут быть оценены как надлежащее доказательства, поскольку нет сведений об инициаторах собрания и вопросов, по которым проводится собрание. Не представлены доказательства об уведомлении проведения очного собрания. Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Николаевское» У от «20» мая 2014 года, а также из текста бюллетеней для голосования, в качестве повестки дня под номером 3 вынесен вопрос об утверждении сметы поступлений и расходов на 2014 год. Согласно п. 2.1.2. сметы поступлений и расходов на 2014 г., утвержденной вышеуказанным протоколом в качестве статьи расходов ТСЖ определено - «Восстановление подпорной стены, Бебеля, 55». Восстановление подпорной стены относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Учитывая указанное обстоятельство общее собрание членов ТСЖ «Николаевское» неправомочно было принимать решение о восстановлении конструкции подпорной стены, относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного дома по Х, спорный вопрос был неправомерно включен в повестку дня в составе вопроса об утверждении сметы поступлений и расходов на 2014 г.. Уведомления о собрании по данным вопросам, должны быть направлены собственникам письмами с уведомлениями либо оповещены лично под роспись, Согласно тексту протокола общего собрания членов ТСЖ «Николаевское» У от 00.00.0000 года членами ТСЖ под номером 3 было принято решение об утверждении сметы поступления и расходов на 2014 г., включающей в себя расходы на восстановление конструкции подпорной стены (п. 2.1.2. сметы). При этом из утвержденной повестки дня (в соответствии с бюллетенями, протоколом и текстом самой сметы) на разрешение членов ТСЖ «Николаевское» не ставился вопрос об устройстве в пустотах конструкции резервного места для хранения крупногабаритного имущества ТСЖ «Николаевское» и других технических нужд, что фактически является изменением целевого назначения спорной конструкции. Вместе с тем, постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 00.00.0000 года и постановлением Федерального арбитражного суда Х от 00.00.0000 года по делу № АЗЗ-15578/2012 также установлено целевое назначение спорной конструкции для благоустройства Х, а также для обслуживания всего Х и обеспечения перепада высот. Кроме того, при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела в Арбитражном суде Х по иску ТСЖ «Николаевское» к ООО «Поксар» о взыскании убытков в виде расходов на восстановление конструкции подпорной стены, ТСЖ был представлен локально-сметный расчет именно на восстановление конструкции. Согласно дефектной ведомости работы по восстановлению конструкции не предполагали изменение ее целевого назначения, в том числе по устройству дверных проемов и установки металлических ворот, а также организации места для хранения и складирования. При этом, Арбитражными судами было установлено, что при предъявлении требований о взыскании убытков в виде расходов на восстановлении конструкции ТСЖ «Николаевское» действовало исключительно в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по Х. Если суд установит что кворум был и собрание членов ТСЖ имело право на утверждение сметы на восстановление подпорной стенки в соответствии с ее целевым назначением, решение об изменении функционального назначения конструкции не принималось. Решение не подписано ни секретарем собрания, ни председателя собрания, оспариваемое решение не соответствует закону и не принималось. Что касается сметы капитального ремонта, то общая сумма денежных средств по дому У00.00.0000 года20,23 рублей, это подтверждается справкой о собранных средствах, потрачено поданному дому 251562,88 рублей, неизрасходованный фонд составляет 337657,35 рублей, неиспользованный фонд Х составляет 211188,50 рублей. Таким образом, оспариваемым решением фактически решено потратить часть денежных средств, собранных за счет собственников помещений в многоквартирном доме по Х на капитальный ремонт иного дома, обязанность по проведению которого не может быть возложена на Истца в силу закона. Дома эти не связаны между собой, нет общей территории, нет общих коммуникаций. Также, ими был проверен расчет подсчета голосов и было установлено, что площадь указанная ответчиком занижена, так площадь помещение 13 по Х, не участвовавшего в собрании, составляет 39,4 кв.м., ответчиком занижена площадь до 35,1 кв.м., площадь помещения 113 - 320 кв.м., а ответчиком занижена до 252,7 кв.м., помезение А1 У – 118 кв.м., а ответчиком занижена до 112,7 кв.м.. При заполнении бланка помещения 112, были допущены нарушения, в данном бланке указано несколько помещений, несколько домов, что недопустимо, данный бланк должен быть исключен из подсчета кворума голосов. Фактически проголосовало 65,32 % голосов, кворум отсутствует. В прошлом судебном заседании ответчик пояснил, что он не собирался уведомлять ответчицу, не являющуюся членом ТСЖ, что является намеренным ограничением участия её в управлении многоквартирным домом.

Представитель ТСЖ «Николаевское» А5 исковые требования не признала, суду пояснила, что не согласна с доводами представителя истца о том, что неверно указаны площади помещений, что должен быть протокол очного собрания, которое не состоялось. Протоколом оформляются решения, а решения никакие не принимались. Подтверждением отсутствия кворума служит лист регистрации присутствующих, а также акт об отсутствии кворума. Чтобы у истца к ответчику не возникало вопросов, они предоставляют реестр площадей. Площадь указанная в Росреестре, не может быть применена к подсчету, поскольку Росреестр располагает данными на момент обращения лиц за совершением сделки. Большинство собственников обращалось в Росреестр с ноября 2002 г. до марта 2005 года, то есть сведения о площадях занесены в Росреестр с учетом балконов и лоджий, впоследствии отнесенных ЖК РФ с 00.00.0000 года к общему имуществу. И если даже собственник обращался позднее за отчуждением собственности, но не предоставлял новых технических документов (технический план, кадастровый паспорт), то площадь при совершении сделки переходила к новому собственнику также с учетом балконов и лоджий. ТСЖ при подсчете голосов пользуется площадями, указанными в экспликации технического паспорта жилого дома, с изменениями, предоставленными собственниками в случае перепланировки помещения, так как, в соответствии с требованиями письма от 00.00.0000 года У-КЛ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата». В соответствии с ЖК собственник вправе обжаловать решения общего собрания, если не принимал участие в собрании, если голосовал против и если таким решением нарушены его права. Истец, не являясь членом ТСЖ, самоустранилась от участия в принятии решений, объявления о собраниях вывешиваются в подъезде. Уведомления согласно акту от 00.00.0000 года размещены во все почтовые ящики, в том числе и в Х 58. Х, принадлежащие истцу. Решения, которые истец оспаривает, могут приниматься собранием членов ТСЖ (а не собранием собственников), причем не менее 50% голосов от голосов членов ТСЖ, участвующих в собрании, то есть фактически 25% от голосов собственников плюс 1 голос. Решения обжалуемого собрания приняты 100% голосов от голосов участвующих в собрании, и не менее 70% от голосов всех собственников. Доводы истца о том, что восстановленная часть конструкции подпорной стены может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не состоятельны. Истцом предоставлено в материалы дела Заключение «БТИ Красноярского Края», пункт 4.2. которого подтверждает безопасность восстановленного участка конструкции, и пунктом 4.4. подтверждает, что восстановленный участок является лишь частью единой конструкции, а не отдельным строением. Отнесение конструкции к капитальной не противоречит выполненным восстановительным работам, так как объекты капитального строительства при разрушениях также подлежат восстановлению. Согласно технического заключения АО «Научно-технический прогресс», определяет работы как аварийно-восстановительные, и пунктом 2 выводов подтверждает безопасность восстановленной части сооружения. Напротив, истец нарушает интересы других собственников своими действиями. А1, являясь директором ООО «Поксар», разрушает участок конструкции, что подтверждено судебными решениями и определениями, приложенными в материалы дела, тем самым нарушая права и интересы и собственников, и членов ТСЖ. А1, являясь собственником квартир У и У в Х, систематически является злостным неплательщиком, тем самым нанося ущерб другим собственникам, которые несут за нее расходы по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям, а также судебные расходы на взыскание задолженности. Подавая иск о сносе, истец единолично принимает решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в нарушение ч.2 ст. 44 ЖК РФ, данное решение относится к компетенции собрания.

Представитель ТСЖ «Николаевское» А3, также, исковые требования не признал, суду пояснил, что данный объект, ни под одно из указанных в статье 222 ГК РФ описание самовольной постройки, не подпадает. Кроме того, не могут быть признаны самовольной постройкой сооружения, которые не представляют собой самостоятельный объект недвижимости (п.29 постановления пленумов ВС, ВАС от 00.00.0000 года У «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В процессе рассмотрения настоящего дела, ими представлены доказательства того, что работы по спорному сооружению проводимые ОАО «Научно-технический прогресс» (имеющего допуск СРО) направлены на восстановление первоначального сооружения имеющего стеновую конструктивную систему. Восстановленное сооружение не является самостоятельным объектом недвижимости, а частью целого и к нему соответственно не применяются положения о самовольной постройке. В данной ситуации, отсутствуют основания и для сноса такой постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц, в том числе истца. Исходя из представленных Истцом доказательств, у него отсутствуют законные основания для обжалования решения общего собрания членов ТСЖ. Предъявляя исковые требования о сносе восстановленного объекта, Истец, в нарушение действующего законодательство в единоличном порядке принимает решение о целевом использовании денежных средств ТСЖ, что противоречит действующему законодательству. Что касается сметы, то в ней указаны необходимые расходы, которые обязаны нести собственники жилых помещений, они должны определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания (ст.154 ЖК РФ). В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других. Кроме того, Истец не наделен полномочиями по обращению в суд в интересах всех собственников с подобными требованиями. Если истец считает, что его права нарушены, то он должен доказать какие права нарушены, из доводов истца не прослеживается, что его права нарушены.

Представитель третьего лица – Службы строительного надзора и жилищного контроля Х в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.2 и п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья "Николаевское" зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц 00.00.0000 года, создано для управления многоквартирными домами по адресу: комплексом недвижимого имущества, расположенного по адресу: Х.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, А1 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 101,10 кв.м., расположенной по адресу: Х.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, А1 является собственником квартиры общей площадью 118 кв.м., расположенной по адресу: Х.

В период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в форме заочного голосования было проведено общее собрание членов ТСЖ «Николаевское» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Х «А», Х. В качестве повестки дня были вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение отчета об исполнении сметы поступлений и расходов за 2013 год;

2. Утверждение размера обязательных платежей на 2014 год;

3. Утверждение сметы поступлений и расходов на 2014 год;

4. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2014 год, отчета о выполнении плана за 2013 год;

5. Утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам 2013 года;

6. Утверждение затрат на капитальный ремонт на 2014,2015 год;

7. Утверждение даты представления платежных документов, даты внесения квартплаты и начисления пени;

8. Утверждение Положения о резервном фонде (новая редакция);

10. Утверждения положения об условиях установки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета расхода воды (новая редакция);

11. Выборы членов правления;

12. Выборы членов ревизионной комиссии.

В соответствии с п.2 и п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.2.1.2 сметы поступлений и расходов на 2014 год в состав расходов ТСЖ «Николаевское» включены расходы на восстановление подпорной стены, Бебеля, 55.

Согласно Приложению У к протоколу У общего собрания членов ТСЖ «Николаевское» от 00.00.0000 года (Пояснения к пункту 2.1.2. Сметы поступлений и расходов на 2014 год»), утверждение Сметы поступлений и расходов на 2014 год предполагает восстановление конструкции подпорной стены, примыкающей к жилому дому У по Х (с восточной стороны), в границах земельного участка под многоквартирным домом по Х с устройством в пустотах конструкции резервного места для хранения крупногабаритного имущества ТСЖ «Николаевское» и других технических нужд».

Согласно постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от «17» сентября 2013 г., с ООО «Поксар» в пользу ТСЖ «Николаевское» взысканы убытки в размере 243051 рубль, вызванные разрушением ) демонтажем ООО «Поксар» подпорной стены жилого дома по Х (с восточной стороны). Постановлением Федерального арбитражного суда Х от 00.00.0000 года указанное постановление Третьего арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения.

Что касается доводов истца о том, что возведенная подпорная стена жилого дома по Х с устройством дверных проемов и установки металлических ворот, а также организации места для хранения и складирования является самовольной постройкой и подлежит сносу, то суд с данной позицией истца согласиться не может.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, данное сооружение является подпорной стеной с организацией места для хранения и складирования и не подпадает под описание самовольной постройки. Данное сооружение не является вновь созданным, не занимает нового участка земли, а восстановлена ранее возведенная подпорная стена с установкой ворот. Из представленного ТСЖ «Николаевское», видеоматериала внутренней части подпорной стены дома по Х с восточной стороны, фотографий и технического заключения Акционерного общества «Научно-технический прогресс» У от 00.00.0000 года следует, что сооружение имеет стеновую конструктивную систему с пустотами внутри. Согласно данного заключения, выполненные работы по договору У от 00.00.0000 года являются ликвидацией аварийного состояния и носят восстановительный характер.

Что касается заключения Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Х» от 00.00.0000 года, представленного стороной истца, об отнесению спорного строения к объекту капитального строительства, то суд его принять во внимание не может, поскольку оно дано без внутреннего обследования сооружения.

Согласно акта проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Х от 00.00.0000 года, нарушений при возведении подпорной стены по Х с устройством резервного места хранения крупногабаритного имущества ТСЖ «Николаевское» и других технических нужд не выявлено.

В связи с изложенным, требования в части обязания ТСЖ «Николаевское произвести демонтаж (снос) капитального нежилого строения, возведенного на земельном участке под многоквартирным домом по Х и пристроенного к указанному дому с восточной стороны, удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из данной нормы закона, расходы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны нести только собственники данного дома.

В силу положений ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст.39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут только собственники помещений в таком многоквартирном доме.

В соответствии с п.6, оспариваемого собрания, утверждены затраты на капитальный ремонт на 2014, 2015 годы. Согласно приложению У к Протоколу У общего собрания членов ТСЖ «Николаевское» от 00.00.0000 года утверждение затрат на капитальный ремонт на 2014, 2015 год предполагает распределение накоплений на капитальный ремонт суммы в размере 568845,85 рублей следующим образом:

- сумму в размере не более 350000,00 рублей затратить в 2014 году на капитальный ремонт кровли Х «А» по Х;

- оставшуюся сумму в размере не менее 218845,85 рублей затратить в 2015 году на ремонт отмосток и асфальтового покрытия придомовой территории (Х «А», Х).

Из, представленной ответчиком, справки о поступлении и расходовании средств на капитальный ремонт (том 1 л.д.50) следует, что учет средств на капитальный ремонт ведется строго по каждому многоквартирному дому. ТСЖ регулирует расходование денежных средств на капитальный ремонт в зависимости необходимости проведения каких-либо работ, что не нарушает прав собственников многоквартирного дома, в том числе и истца.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

В соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П.5 В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:…

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

В соответствии с ч.1 ст.146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, перед проведением общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования созывалось очное собрание 00.00.0000 года, которое не состоялось из-за отсутствия кворума.

О проведении заочного собрания с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года вывешивалось объявление, уведомление и бланки бюллетеней раскладывались по почтовым ящикам. Изучив, указанные документы, суд считает, что они отвечают требованиям закона.

Что касается кворума, то суд, проверив представленные документы, считает, что кворум на собрании в форме заочного голосования, проведенного с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, был, однако считает, что площадь всех помещений и квартир не соответствует имеющейся технической документации.

Согласно кадастрового паспорта и выписки из технического паспорта, общая площадь дома по адресу: Х составляет 5380,8 кв.м., по Х – 2523,3 кв.м., а всего 7904,1 кв.м.. На собрании присутствовало количество членов ТСЖ более половины членов ТСЖ, доля голосов которых, как собственников, равна площади – 5490,7 кв.м., что составляет 69,46 %.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства, наличие кворума, то, что процедура проведения собрания нарушена не была, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Николаевское», проводимого в форме заочного голосования с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, оформленного протоколом У от 00.00.0000 года год, не имеется.

Кроме того, следует отметить, что в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая данную норму закона, суд приходит к выводу, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а также, принятые решения на оспариваемом собрании не повлекли за собой причинение убытков истцу. Из представленных ответчиком в суд решений суда следует, что А1 не своевременно и не в полном объеме производит оплату коммунальных и иных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А1 к ТСЖ «Николаевское» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья и обязании снести самовольно возведенное строение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд Х.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова